租房合同法違約有哪些責(zé)任?

1、做為承租人一般的違約責(zé)任有：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

中途擅自退租的，應(yīng)該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、作為房東：及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，租客組織維修的，應(yīng)支付租客費(fèi)用或折抵租金，但租客應(yīng)提供有效憑證。提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)租客損失的，還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

4、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。

短期租房需要注意什么?

1、尋找短期租房的房源時(shí),盡量找有資質(zhì)的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范,如果一旦發(fā)生糾紛,很難保障承租人的權(quán)益。有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同,如果沒(méi)有,那么就不能明確區(qū)分房東的責(zé)任,不利于承租人保障自己的合法權(quán)益。

2、注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套,該房屋是否有物業(yè)公司管理。房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜,要對(duì)比其他房屋租賃信息的價(jià)格來(lái)確定與房東的談價(jià)。

3、確定租房后,租客可以向房東爭(zhēng)取3-5天的免租期,用來(lái)收拾房子、整理房子。如果該出租房屋配備家具,租客應(yīng)與房東一起清點(diǎn)家具清單、寫(xiě)明品牌,并實(shí)際試用確保無(wú)誤或損害。