一.土地費用 1.土地出讓地價款 2.征地費 3.拆遷安置補(bǔ)償費 4.土地轉(zhuǎn)讓費 5.土地投資折價 6.土地租用費

二.前期工程費

1.地質(zhì)勘測測繪費 設(shè)計概算的0.5%左右 1.32元 2.規(guī)劃設(shè)計費 建安工程費的3%左右 3.可行性研究費 占總投資的1%-3% 4.道路費 5.供水費 6.供電費 7.土地平整費

 三.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區(qū)道路工程 6.路燈工程 7.小區(qū)綠化工程 8.環(huán)衛(wèi)設(shè)施

 四.建安工程費 1.單項工程 多層800 2.單項工程 小高層1300 3.單項工程 高層1800

 五.公共配套設(shè)施建設(shè)費 1.居委會 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6.停車場

 六.開發(fā)間接費

 七.管理費用 約為前五項的3%左右

 八.銷售費用 銷售收入的4%-6%

九.財務(wù)費用 年貸款40%,貸款利率6.12%

十.開發(fā)期間稅費 1.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2.土地使用稅 3.市政支管線分?jǐn)傎M 4.供電貼費 5.用電權(quán)費 6.分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費 7.綠化建設(shè)費 8.電話初裝費

十一.其他費用 1.臨時用地 2.臨建圖 3.施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費 4.工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費 5.招標(biāo)管理費 6.總承包管理費 7.合同公證費 8.施工執(zhí)照費 9.工程質(zhì)量監(jiān)督費 10.工程監(jiān)理費 11.竣工圖編制費 12.工程保險費

 十二.不可預(yù)見費 前十項之和的3%-7% 合計 上述十二項之和