房屋是我們生活中的必需品，現(xiàn)在沒(méi)有房子的朋友們也是在加倍工作為自己為家人購(gòu)買(mǎi)一套房子，現(xiàn)在購(gòu)房的糾紛隨著購(gòu)房數(shù)量的增加也在不斷的增多，大家在購(gòu)房之前應(yīng)該對(duì)這些糾紛有所掌握在，這樣才能更好的避免在購(gòu)房中遇到這些糾紛，那房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意什么？

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？

1、買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)椋瑤缀跛械馁I(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。

3、為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，最好直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意什么？

1、房屋基本情況

房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門(mén)牌號(hào)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)情況

房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過(guò)，那就涉及到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題，這時(shí)就需要明確清楚租戶(hù)是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并好附有租戶(hù)簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明。

以上就是房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意什么的全部?jī)?nèi)容，每個(gè)行業(yè)都有糾紛，但其實(shí)在房產(chǎn)行業(yè)，有的糾紛是可以避免的，看新聞的時(shí)候就能看出有的糾紛如果大家多一點(diǎn)了解就不會(huì)發(fā)生，希望看過(guò)本文的朋友都能成功避免所有的糾紛，順利購(gòu)得房子。