現(xiàn)實生活中，有很多夫妻因為買房鬧得不開心，那么夫妻共同買房要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、先確認(rèn)購房資格

現(xiàn)在想要買房子，可不是有錢就能買的，在很多大城市，想要買房子的人拿著錢排著長隊都買不到房子，這其實就跟現(xiàn)在的限購政策是有關(guān)系的。夫妻兩人買房子也要注意當(dāng)?shù)氐南拶徴撸械呐笥言诮Y(jié)婚之前就已經(jīng)購買過了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的。那么這種情況下就要注意了，自己結(jié)婚再購買房子，房子就很有可能成為第二套房，夫妻倆首先要了解當(dāng)?shù)貙τ谫徺I第二套房的具體規(guī)定。

2、確認(rèn)主貸人

夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸人和次貸人的時候應(yīng)該結(jié)合實際情況，不是簡單的根據(jù)收入高低來制定。很多夫妻一貫的以為選擇雙方中收入高的一方作為主貸人就好了，但其實，確定主貸人還要看工作性質(zhì)，年齡等等。確定主貸人時應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

3、提前約定房產(chǎn)份額

有的朋友對于婚姻和財產(chǎn)的關(guān)系不是很清楚，以為夫妻共同購買的房子就一定屬于共同財產(chǎn)，但其實并不一定。夫妻兩人在購買房屋之前，針對房產(chǎn)份額的劃分也要搞清楚了，特別是一些準(zhǔn)夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，如果是雙方共同出資，比例各半，那么在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字，共同劃分房產(chǎn)比較明確。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但要注意必須說明各自所占比例大小。

4、雙方親自到場簽約

夫妻兩人共同買房子，很多環(huán)節(jié)都是需要兩人簽字的，所以小編建議在辦理購房手續(xù)的每一個環(huán)節(jié)中，雙方都要親自到場。因為夫妻在共同購買房子時，會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，如果是選擇貸款的方式購買的房屋，那么還會涉及到兩個人貸款的資質(zhì)如何等問題，所以在辦理購房相關(guān)手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。

5、提前備好證件

夫妻共同買房子需要的證件比較多，買房最重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，一般情況下需要夫妻雙方把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。如果在辦理購房手續(xù)的時候，證件不全，這是非常浪費時間的。

買房子是一件復(fù)雜而幸福的事情，從選房到辦理房產(chǎn)證書，期間需要花費的時間和精力有很多，需要各位多一些耐心，但想到馬上就能擁有兩個人溫馨的家了，又是一件幸福的事情。