7月起，這3種買房行為屬于“違規(guī)”，或面臨牢獄之災(zāi)，難以躲掉充舊人是夢_ · 7月起，這3種買房行為屬于“違規(guī)”，或面臨牢獄之災(zāi)，難以躲掉。 這一波房地產(chǎn)調(diào)控始于2016年底，經(jīng)過為期兩年的深度加碼之后，終于在2018年底初見成效：房價回歸平穩(wěn)，從沿海部分城市開始，房價踏上了回落的步伐，一直持續(xù)到內(nèi)陸各大城市，不過總體而言，房價處于平穩(wěn)發(fā)展水平之內(nèi)。 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的頻頻加碼，不少人原本具有購房資格的失去了購房資格，還有的人是原本具有貸款優(yōu)惠資格的，也逐漸失去了貸款優(yōu)惠資格。任何人買房子都希望花的錢越少越好，如果能采取一定的“辦法”讓自己少支出，相信十有八九會選擇，特別是在一些別有用心的開發(fā)商和房地產(chǎn)中介的“積極引導(dǎo)”下，不明所以的購房者走上了“不合規(guī)”的購房之路。  提示，商品房買賣活動本質(zhì)上是一種市場交易互動，雙方應(yīng)該在國家規(guī)定的市場交易準(zhǔn)則范圍內(nèi)公平、公開、公正地進行買賣活動，而不應(yīng)該采用“違規(guī)”操作的方式進行，弄不好既損害了別人利益，也損害自己利益，偷雞不成蝕把米的例子非常之多。 舉個例子：小張有一套200萬元的房子準(zhǔn)備出售，在中介的宣傳下，小王看上了這套房子，不過小張的房子總房價略高于市場價，因為戶型好、區(qū)位好的原因，小王也認(rèn)可200萬元成交。不過小王提出了一個要求，采用雙合同的方式進行交易，也就是買賣雙方簽訂一份“陽合同”走正規(guī)程序，進行備案網(wǎng)簽（這個合同把房子標(biāo)價為150萬元），另外小王私下給小張50萬元差價（這個是口頭承諾，沒有協(xié)議），目的很簡單，購房者小王只需繳納150萬元額度稅費，另外50萬元不需要交稅。 一開始小張覺得不靠譜，所以不同意，不過在中介的各方勸說下，小張同意了。當(dāng)備案網(wǎng)簽完成之后，小張終于發(fā)現(xiàn)不對勁，購房者小王這時消失不見，說好的50萬元私下給予的至今也未見到，網(wǎng)簽已經(jīng)完成，接下來就不得不辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，小張到處尋求解決辦法，最終不得不承認(rèn)這個事實：“自己的房子真的就是150萬元賣掉的。”這等麻煩事兒最后吃虧的只是小張。7月起，這“3類購房者”或面臨牢獄之災(zāi)，希望早避開！  一、房屋買賣過程，采取陰陽合同的方式，進行偷稅漏稅活動，屬于違規(guī)違法。 從前邊的例子中，很顯然可以看出，雙方簽訂買房時的陰陽合同其實是為了偷稅漏稅，美其名曰“避稅”，其實就是偷稅行為。在我國的法律規(guī)定中，偷稅屬于違法行為。陰陽合同的現(xiàn)象在房地產(chǎn)交易活動中經(jīng)常出現(xiàn)，主要是買賣雙方不太知道怎么操作，在一些不良的房地產(chǎn)中介勸導(dǎo)下，從事了這項違規(guī)活動。 根據(jù)我國最新《稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定，納稅人通過偽造、隱匿、變造相關(guān)的記賬憑證，在賬簿上多列支出或者不列、少列收入的情形，屬于偷稅。這屬于違法行為，按照相關(guān)的法律規(guī)定，構(gòu)成“偷稅”的，需要追繳納滯納金、處少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款，如果金額較大的話構(gòu)成犯罪，需要已發(fā)追求偷稅人和相關(guān)人員的法律責(zé)任，或面臨牢獄之災(zāi)。 二、虛假制造材料，騙取購房資格或者貸款資格，也屬于違規(guī)。 房地產(chǎn)交易過程中，需要的材料很多，從買房那一刻起就需要向相關(guān)部門提供各項資料，例如首套房證明資料，向銀行申請貸款的貸款資料等等。但是隨著房地產(chǎn)調(diào)控越來越深入推進，不少城市出臺了很多限購政策，典型的例如社保年限滿了一定年限，才能夠買房的政策，導(dǎo)致不少沒有社保的人無法買房。  為了順利買房，不少人想出了“偽造社保材料”的注意，在一些中介和相關(guān)人員的幫助下，制造了假的“社保材料”，以求順利買房，還有的通過制造虛假的貸款材料或許銀行貸款的。不過提示，不管是什么材料，只要是虛偽造的都屬違規(guī)操作，可能有違法風(fēng)險。例如合肥不動產(chǎn)部門曾通知，偽造買房材料最高坐牢7年。 根據(jù)我國最新《刑法》第一百九十三條相關(guān)規(guī)定，以非法占有為目的，通過詐騙銀行或者其他金融機構(gòu)貸款項目的，如果數(shù)額較大，處五年以下的有期徒刑或者是拘役。所以說，如果偽造銀行貸款資料，可能就屬于這一種類型，需要提前注意避開，莫要傻傻聽從一些中介的“良心”建議，避免違法產(chǎn)生。  三、簽訂違規(guī)合同，損害了集體利益或者第三方利益的，也屬違規(guī)。 市場經(jīng)濟活動中的商品房買賣活動，應(yīng)該是平等公平的，通過平等互利的方式簽訂合同，以合同的方式約定合同雙方的權(quán)利義務(wù)。不過總有一些特殊情況出現(xiàn)，例如在商品房買賣過程中，一方強制另一方非自愿簽訂合同，或者雙方簽訂的合同違反一方利益甚至是損害第三方利益、損害集體利益的，這樣的合同要么是無效合同，要么可能是違法合同。 根據(jù)我國最新的《合同法》規(guī)定，合同一方以欺詐方式、或者脅迫方式訂立損害國家利益的合同屬于無效合同；又或者通過惡意串通的方式、并且損害了國家、集體或者第三人利益的，這樣的合同也屬于無效的。這一條款需要購房者、賣房者都要記住和清楚，避免簽訂無效合同，情節(jié)嚴(yán)重的甚至有違法風(fēng)險，甚至有違法責(zé)任。 買房知識，！ 內(nèi)容來自新浪新聞 |
|
|
