再見，香蜜湖！期待，積蘊(yùn)多年的厚重土地開啟更新藍(lán)圖！

近日，香蜜湖已進(jìn)入拆遷階段，這片被深圳珍藏至今的區(qū)域，又一次給深圳人新的想象。

7月3日，天健天驕的發(fā)布會(huì)“大灣區(qū)·大開局”主題論壇暨天健天驕產(chǎn)品發(fā)布會(huì)盛大舉行，發(fā)布會(huì)邀請(qǐng)深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、創(chuàng)始人陳勁松先生作了《香蜜湖·時(shí)代的天驕》為主題的分享。

近期，香蜜湖的動(dòng)態(tài)頗為關(guān)注，本文，分享一下陳勁松眼中的香蜜湖。

1、被保留的香蜜湖，是歷史送給深圳、灣區(qū)的一份大禮

三十年前的香蜜湖，是深圳人旅游的圣地，盡管那時(shí)的城市中心在羅湖，香蜜湖的定位跟中心區(qū)沒有關(guān)系。15年前的香蜜湖叫“CLD”，已經(jīng)有了很多樓盤。

確定福田中心區(qū)是深圳行政和金融中心區(qū)，香蜜湖這塊說不清楚是什么。但深圳發(fā)展到今天，香蜜湖的定位極其重要。

陳勁松表示，一個(gè)項(xiàng)目必須跟位置相關(guān)、跟城市相關(guān)，跟城市主要發(fā)展相關(guān)。從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些規(guī)律看香蜜湖的價(jià)值，是城市功能上的中環(huán)價(jià)值。

深圳的中心區(qū)三十年前是羅湖，15-20年前是福田中心區(qū)，深圳這種鏈?zhǔn)桨l(fā)展有一個(gè)最大的不好就是被山隔離，但深圳特別幸運(yùn)，趕上中國(guó)工業(yè)時(shí)代的后期，使得腹地通過地鐵連接。

腹地和一條鏈上的發(fā)展，中心始終在鏈上走，南山成為高科技中心。福田金融和南山高科技中心，而香蜜湖這塊寶地卻被城市的歷史給耽誤在這里。

香蜜湖被歷史保留到今天，他表示這是歷史送給香蜜湖片區(qū)、送給深圳、送給灣區(qū)的巨大禮物。

深圳的生態(tài)發(fā)展或者整個(gè)大灣區(qū)的生態(tài)發(fā)展得天獨(dú)厚，對(duì)于香蜜湖而言，高爾夫與度假村兩塊生態(tài)發(fā)展用地給了今天香蜜湖功能重新定位。

度假村的美食廣場(chǎng)等都是臨時(shí)建筑，這是歷史的禮物，使得整個(gè)生態(tài)的進(jìn)一步發(fā)展具備條件，這個(gè)極其重要，這樣的條件在整個(gè)灣區(qū)并不多。

2、大灣區(qū)下，香蜜湖如何重新定位“中環(huán)價(jià)值”

福田中心區(qū)是一個(gè)工業(yè)化時(shí)代或者工業(yè)化信息時(shí)代相交的中心區(qū)，但現(xiàn)在中心區(qū)的功能非常獨(dú)立。

突然走到工業(yè)化之后和灣區(qū)的核心重新定義時(shí)，而香蜜湖正好趕上這個(gè)時(shí)候。整個(gè)大灣區(qū)不斷重新定義，以深圳最為明顯，尤其以香蜜湖為代表，不斷定義的過程就是價(jià)值再發(fā)現(xiàn)的過程。

從世界級(jí)的都市形成之后香蜜湖的定位來考慮，需要研究這個(gè)問題之后再看花重金精心打造天健天驕的產(chǎn)品是否符合時(shí)代的要求。

深圳的社會(huì)圈中心區(qū)很貴，越往外面越便宜！大灣區(qū)的核心引擎是深圳，這就是所謂的“中環(huán)價(jià)值”。

中環(huán)價(jià)值在城市經(jīng)濟(jì)學(xué)上有充分的研究，包括曼哈頓、東京灣、舊金山灣，Simmel說當(dāng)一個(gè)世界級(jí)的都市誕生之后，疆界與人口都市群會(huì)龐大到某種程度，以至于它的中環(huán)成為世界公民的空間（Cosmopolitanism），世界公民空間。

空間感對(duì)世界級(jí)的大灣區(qū)這種職能是金融 文化 行政時(shí)，目前，在大灣區(qū)，香港中環(huán)已沒有空間，可以指望的就是深圳中環(huán)。

空間的價(jià)值最主要的是人、物、信息城際交織中心，未來中國(guó)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展時(shí)，這種中心的價(jià)值和人口的變化是超出我們想象的，就如香港中環(huán)一樣。

作為中環(huán)價(jià)值，最主要的是擴(kuò)散傳播的功能。目前所有的CBD的“生態(tài)環(huán)境”都是欠缺的。而未來香蜜湖金融文化核心在生態(tài)環(huán)境這方面會(huì)有非常大的提升。

3、居住的價(jià)值：生活與核心形成關(guān)系

講到生活與核心的關(guān)系，陳勁松認(rèn)為，整個(gè)中心區(qū)可以體會(huì)到所謂的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，如果提前20年把香蜜湖開發(fā)了，香蜜湖不過是一個(gè)普通的CBD外圍而已。

而現(xiàn)在開發(fā)香蜜湖很可能創(chuàng)造出一種不同于華僑城、不同于廣州、不同于香港中環(huán)、不同于許多地方的生活。

這種生活在于，1、這里你的生活可以主動(dòng)選擇。2、你的生活所在地有多重空間的適配。

在工業(yè)時(shí)代特別強(qiáng)調(diào)功能的純粹，這是工業(yè)文明時(shí)代的產(chǎn)物。而現(xiàn)在我們特別強(qiáng)調(diào)功能的負(fù)荷，比如說樓下商場(chǎng)、旁邊的寫字樓，寫字樓可能變成商場(chǎng)、醫(yī)院、餐館。

未來十年在片區(qū)的項(xiàng)目附近都會(huì)出現(xiàn)，如新規(guī)劃使得整個(gè)香蜜湖公園變成公共公園，而不是原先的私人會(huì)所；整個(gè)金融和文化城市客廳，非常僵硬的城市廣場(chǎng)和綠意昂然相結(jié)合，多重空間的適配。

3、公共的、圈層的聚會(huì)形式的和私密的生活開始無級(jí)變速，沒有阻礙的穿插。

4、人們對(duì)都市的參與度和歸屬感，由此開始建立城市都市中心的文化。

看完陳勁松對(duì)香蜜湖過去、現(xiàn)在、未來的分享，想起香港貝爾高林國(guó)際（香港）有限公司，高級(jí)設(shè)計(jì)經(jīng)理張國(guó)言說的：“鬧市中輕松地獲取一點(diǎn)綠意，是城市豪宅的立意之本。也是獨(dú)有區(qū)位所賦予天健天驕的特色。”

自然而然的會(huì)把區(qū)域未來與天健天驕鏈接起來，“從密集的城市之中找尋到山的方向，并以純凈的豪宅為立意，打破紛繁復(fù)雜的周邊環(huán)境，營(yíng)造中心區(qū)與山為鄰的藝術(shù)宅??！”

在CBD所缺的“生態(tài)環(huán)境、生活氛圍”，在這里一片和諧。