從目前來分析，由于新建房價錢過于昂貴，所以愈來愈多的人熱衷于購置二手住宅，不過對于二手房來說，需要交納各種各樣的稅費(fèi)，并且產(chǎn)權(quán)證所下達(dá)的年限不一樣，稅費(fèi)也有所差別，那么房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別有哪些呢？下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別有哪些

小編的一個朋友就是去年在網(wǎng)上買了套心儀的房子，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒滿兩年，他就很疑惑到底有什么差別

這兩者的差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同；一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。

房產(chǎn)證的作用有哪些？

1、它是指房子在買賣、交換、租賃或者抵押時所出具的重要文件，如果說沒有弄好這個證件，是不能進(jìn)行買賣交易的，因?yàn)槿魏畏慨a(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、在沒有拿到這類證件之前，購買者還不能算是這個房子真正意義上的擁有者，想要進(jìn)行置換與出租都是無法得到保障的，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

3、從目前來看，市面上出現(xiàn)了許多小產(chǎn)權(quán)住房，主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證存在一些問題，在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

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