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垂直產(chǎn)業(yè)綜合體是一個地區(qū)城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。 在我國，產(chǎn)業(yè)用地在城市建設(shè)之初，由于承載的多是二產(chǎn)類型，往往位于城市下風(fēng)下水的邊緣地帶。伴隨著城市的擴(kuò)張，這些用地從邊緣變身城區(qū)或者核心區(qū)，土地價值升高。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)一方面自身面臨著升級和再次外遷，一方面產(chǎn)出價值已經(jīng)遠(yuǎn)低于土地價值的預(yù)期。產(chǎn)業(yè)用地的創(chuàng)新再利用勢在必行：提高容積率，以更多的“產(chǎn)出”兌現(xiàn)土地價值；同時，突破產(chǎn)業(yè)園原有功能，多元利用，功能復(fù)合，以高價值業(yè)態(tài)進(jìn)一步提升價值。這也是各地新型產(chǎn)業(yè)用地的利用的導(dǎo)向，開發(fā)強(qiáng)度更大，功能更加復(fù)合，深圳的M0用地可以最多有30%的配套功能。 目前，我國經(jīng)濟(jì)處于“三期疊加”（增長速度換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期），各級政府大力推動“三新”經(jīng)濟(jì)（新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式）發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)向更高質(zhì)量提升。新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，對于產(chǎn)業(yè)載體的功能也有新要求：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城人的融合；實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空間與商業(yè)空間、生活空間、交流空間等結(jié)合。 在時間、空間兩大機(jī)遇之下，垂直產(chǎn)業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。以承載產(chǎn)業(yè)功能為主導(dǎo)，以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城市更新為目標(biāo)，以功能復(fù)合、交流互通、企業(yè)共享、產(chǎn)城融合為特色，成為產(chǎn)業(yè)園的創(chuàng)新形式。  在選址上，位于成熟區(qū)域。考慮到經(jīng)濟(jì)與技術(shù)成本因素，垂直產(chǎn)業(yè)綜合體往往位于城區(qū)。一方面契合用地集約的原則，另一方面解決了城市土地通常在不同的時間段是被浪費(fèi)的問題——“周末或晚上，產(chǎn)業(yè)區(qū)就沒有人氣，白天住宅區(qū)就被空置了”，讓土地在不同時間得以應(yīng)用，最大化的提高了土地的利用效率。通過這種組織形式來釋放有限的空間，緩解交通壓力，還復(fù)城市綠地。 在功能上，高度集中和復(fù)合。垂直產(chǎn)業(yè)綜合體主要聚集的是高成長的產(chǎn)業(yè)集群，入駐企業(yè)主要是總部企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)意企業(yè)、綠色低碳企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)。此外，還融合商務(wù)、交流、生活等功能，使之成為產(chǎn)業(yè)集聚、人才集聚、商務(wù)金融集聚、信息服務(wù)集聚的企業(yè)圈和高品質(zhì)生活圈，呈現(xiàn)出物業(yè)形態(tài)的多樣性、功能復(fù)合性、產(chǎn)業(yè)融合性。 在業(yè)態(tài)上，連接互動更加緊密。主要業(yè)態(tài)與城市綜合體類似：商業(yè)、酒店、辦公等。而且隨著產(chǎn)業(yè)和服務(wù)功能融合的深化，以及產(chǎn)業(yè)訴求的多元化，二者的邊界愈加模糊。但產(chǎn)業(yè)綜合體的核心是，其他的功能，包括公共空間和產(chǎn)業(yè)不是分隔的，而是要為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的——或是為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)平臺，或是為產(chǎn)業(yè)提供直接服務(wù)，整體構(gòu)成完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，最終促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 從空間和交通上，聯(lián)系更加便捷。以便捷的交通聯(lián)系和多元化的共享空間，為產(chǎn)業(yè)人群提供便利、舒適的交流場所。  新加坡的啟匯城（Fusionopolis），作為緯壹科技城的一部分，在新加坡政府提出打造“工作-生活-休閑-學(xué)習(xí)”一體化（Work- Live -Play-Learn）的創(chuàng)新街區(qū)背景之下建設(shè)。啟匯城是緯壹科技城第一個體現(xiàn)了“四位一體”的垂直產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目分兩期建成，一期建筑面積12萬平方米，主要為信息技術(shù)、媒體、物理工程學(xué)產(chǎn)業(yè)提供全面的服務(wù)。 在一期20多層的“雙子塔”中，既有研究機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)，又有居住公寓、科技孵化器、新加坡科技研究局、零售與休閑配套商業(yè)和政府服務(wù)部門，在大樓負(fù)層還開設(shè)地鐵站，充分體現(xiàn)了綜合創(chuàng)新社區(qū)的建設(shè)理念，吸引了眾多國際一流研發(fā)機(jī)構(gòu)落戶，其中包括知名網(wǎng)絡(luò)公司的總部和研發(fā)中心。 在商務(wù)辦公區(qū)域，除了為企業(yè)提供辦公場所外，更針對信息、媒體等主導(dǎo)行業(yè)，提供大量的共享辦公設(shè)施：共享洽談室、會議室、研討室、攝影/視聽工作室。還有一個400座的劇場，為企業(yè)舉辦大型發(fā)布會提供場所。這些共用的辦公設(shè)施，不僅避免了重復(fù)設(shè)置，節(jié)約空間，還為更多的創(chuàng)新類中小企業(yè)提供了活動空間，節(jié)約了公司成本，有利于中小企業(yè)的成長。 大樓內(nèi)部還設(shè)置50套服務(wù)式公寓；休閑娛樂會所、屋頂游泳池、健身房及空中花園；并在5層設(shè)置零售設(shè)施，包括超市、餐飲、書店、零售店、診所、小孩看護(hù)等。為產(chǎn)業(yè)商務(wù)人群提供交流空間和全面的生活服務(wù)。 此外，還通過空中連廊的設(shè)計(jì)，加強(qiáng)了商務(wù)、酒店、商業(yè)等功能之間的聯(lián)系，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)綜合體的各功能之間便捷高效的溝通。 在這樣的產(chǎn)業(yè)垂直綜合體中，以高效集中的空間組合方式，在一個可步行便捷到達(dá)的空間內(nèi)，為企業(yè)和產(chǎn)業(yè)人群提供了生活、工作、休閑的服務(wù)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)了各種功能的互動，并為產(chǎn)業(yè)搭建了基本的服務(wù)平臺。 伴隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的變化、新興產(chǎn)業(yè)的多元化，和產(chǎn)業(yè)人群訴求的更加多元化，綜合體內(nèi)各功能更加深入的融合起來。各種功能的融合度加深，“產(chǎn)、學(xué)、研、展、商”進(jìn)一步深度融合；產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺更加全面，在綜合體內(nèi)為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更多元的服務(wù)；商業(yè)功能繼續(xù)放大，力爭為產(chǎn)業(yè)人群提供豐富的生活。 Grand Front是目前大阪城市核心區(qū)最大規(guī)模的城市綜合體項(xiàng)目，囊括了購物中心、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、五星級酒店、銷售型公寓等多種物業(yè)類型，總體面積約合56萬平方米。 Grand front北座是由12家開發(fā)商共同運(yùn)營的聯(lián)合辦公項(xiàng)目——“知識之都”，整體面積為8.8萬平方米，由商業(yè)和寫字樓兩部分組成。一大批體驗(yàn)館、展示廳與旗艦店，是將“產(chǎn)、學(xué)、研、展、商”結(jié)合在一起的場所，是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、研發(fā)、生活緊密聯(lián)系的垂直產(chǎn)業(yè)綜合體，產(chǎn)研商融合的典范。 The Lab整體面積3100平方米，坐落北側(cè)商業(yè)裙樓負(fù)一樓至三樓，由活力研究室、咖啡吧研究室、活動研究室3個部分組成。這里主要為大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)或者非零售類型的企業(yè)提供最新科學(xué)技術(shù)、產(chǎn)品發(fā)明的展示和交流場所。延展了學(xué)術(shù)交流，大眾參與企業(yè)展示的功能。
為了便于大規(guī)模的企業(yè)展覽和交流，B1層設(shè)置了Event Lab。共1,074平方米的展覽空間可以容納近500人，舉辦各類藝術(shù)、科技、企業(yè)交流的短期展覽。 為了便于初創(chuàng)企業(yè)、小企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，在北側(cè)商業(yè)裙樓還設(shè)置了滿足不同需求的共享服務(wù)空間。 知識沙龍（Knowledge Salon）：會員式的知識共享和交流中心。設(shè)置開放式的討論空間、半封閉式的電話間或者寫字臺、還有8間大小不一的會議室，會員一周可以預(yù)約兩次，供小型企業(yè)開會、培訓(xùn)和頭腦風(fēng)暴。知識沙龍倡導(dǎo)的就是類似于創(chuàng)業(yè)咖啡廳的交流平臺，以推薦會員制的形式，向全大阪開放。便捷的公共空間服務(wù)了僅有實(shí)力租賃較小面積的初創(chuàng)型企業(yè)。
合作辦公室（Collaborate Office）：共享小型辦公室。共52間18至64平方米不等的租賃型辦公室，最短租期是3個月。目前入住的主要以IT創(chuàng)業(yè)者和小型企事業(yè)機(jī)構(gòu)為主。合作辦公室與知識沙龍構(gòu)成了共同服務(wù)于中小型企業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)。
大阪創(chuàng)新Hub（Osaka Innovation Hub）：這個區(qū)域是由大阪市政府主力推動的非盈利區(qū)域，有資格的人士均可以免費(fèi)申請入會。主要的目的包括給初創(chuàng)型企業(yè)提供在綜合性支持，給技術(shù)類企業(yè)提供商業(yè)合作伙伴，提供與基金或風(fēng)投等金主見面的平臺。
在商業(yè)空間不斷的強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)性和展示性，奔馳品牌展示店、松下旗下的收費(fèi)化妝體驗(yàn)室CLUXTA、近畿大學(xué)水產(chǎn)研究所……在這些店面，賣的不是產(chǎn)品，而是企業(yè)的文化、企業(yè)的形象，甚至企業(yè)的愿景，而承載的因素可以是企業(yè)最新的科技、最健康的生活方式、最酷炫的互動體驗(yàn)。以科研體驗(yàn)、互動反饋，加強(qiáng)客戶對產(chǎn)品，對企業(yè)的認(rèn)同，為主的拉近了企業(yè)與消費(fèi)者之間的距離，形成對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性推動。
 遵循著集約、高效利用，促進(jìn)創(chuàng)新、交流、共享的趨勢和原則，垂直產(chǎn)業(yè)綜合體從小融合逐步走向大融合——從功能間的配合互動，到各種業(yè)態(tài)上的緊密聯(lián)系；從為企業(yè)提供辦公空間，到成為企業(yè)展示的窗口、企業(yè)家交流的場所；從職住一體的綜合空間，到多元豐富生活的體驗(yàn)中心。垂直產(chǎn)業(yè)綜合體在產(chǎn)城融合的方向上進(jìn)一步創(chuàng)新：不僅打破了產(chǎn)業(yè)和城市的空間界限，還創(chuàng)新了二者融合發(fā)展的新體系和新方式。最終，構(gòu)建了新型的產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群，創(chuàng)造了新的城市產(chǎn)業(yè)空間。 參考資料： 【1】供應(yīng)方式多元化，產(chǎn)業(yè)用地政策再起變化 【2】產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)綜合體和專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)別 【3】揭秘新加坡最高垂直城市綜合體：將六元融為一體，再造城市社交 【4】每棟建筑都是一個創(chuàng)新社區(qū)——緯壹科技城 【5】https://www./industrial-land-and-space/Pages/fusionopolis.aspx 【6】日本城市綜合體如何將體驗(yàn)式業(yè)態(tài)做到極致？ 【7】贏商共享-新加坡OneNorth 【8】“創(chuàng)新街區(qū)”國際案例分析——新加坡緯壹科技城的經(jīng)驗(yàn)與啟示 【9】日本關(guān)西復(fù)興的起爆劑——大阪Grand Front綜合體 【10】下一代綜合體已來臨——日本大阪Grand Front全方位解讀 |
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