在四十年改革開放的春風(fēng)吹拂中，深圳成了中國人創(chuàng)業(yè)致富的沃土。其中，作為中國最大的“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”——房地產(chǎn)行業(yè)，給中國大多數(shù)人帶來了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，成為不少國人增值的主要物質(zhì)財(cái)富。

房地產(chǎn)經(jīng)過20年的快速增長，以前是瞇著眼睛買都可以發(fā)財(cái)，如今中國人的房子保有量太多，有的家庭甚至有十套八套；大量城市的房價(jià)由于房子建的太多而呈現(xiàn)疲態(tài)。

人們急切想探究未來的房地產(chǎn)如何投資？

空間學(xué)+經(jīng)濟(jì)學(xué)，讓我們對(duì)房子的認(rèn)識(shí)豁然開朗

在投資置業(yè)中需要考量的要素很多，究竟是：環(huán)境第一？戶型第一？價(jià)格第一？服務(wù)第一？經(jīng)營第一？

其實(shí)，房地產(chǎn)問題的本質(zhì)是空間經(jīng)濟(jì)學(xué)！

房地產(chǎn)的社會(huì)學(xué)本質(zhì)是人的“身份”！

“小心你的房子，它使你的社會(huì)等級(jí)一目了然！”美國社會(huì)學(xué)家騰尼斯一針見血。

空間是房子的本體，空間是社會(huì)的舞臺(tái)，是生活的舞臺(tái)，是財(cái)富的載體。

空間學(xué)+經(jīng)濟(jì)學(xué)，能讓我們對(duì)房子的認(rèn)識(shí)豁然開朗！

王月華老師從事房地產(chǎn)研究20年，發(fā)現(xiàn)在所有的理論中，最能指導(dǎo)我們買房的就是空間經(jīng)濟(jì)學(xué)。這一學(xué)說是對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的高度提煉和濃縮，為世界經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)江山，為人類的生活方式和財(cái)富集散原理提供了理論基礎(chǔ)和思想內(nèi)核，具有劃時(shí)代的意義！

王月華認(rèn)為——

找對(duì)另一半：人生最聰明的投資

《塔木德》中有一句極為睿智的格言：“人類有三個(gè)朋友：小孩、財(cái)富、善行。”

這句格言道出了優(yōu)秀民族的三個(gè)根本關(guān)注點(diǎn)：

1、小孩是民族的肉體存在，

2、善行是民族的精神存在，

3、財(cái)富是民族的現(xiàn)實(shí)存在。

中國人很感性，意會(huì)形象：多子多福！

猶太人則把這其中的道理講透了！

以“文化”立“族”的猶太人來說，善行及其背后的價(jià)值與信仰，是民族最高意義的存在，無此，即無猶太民族。

然而，“善行”這種精神存在要成為每一歷史時(shí)刻的現(xiàn)實(shí)存在而不淪為歷史遺跡，必須與民族的肉體存在而同在。

而財(cái)富不僅代表著維系猶太民族精神存在和肉體存在的必要條件，還是猶太民族肉體存在借以證明其精神存在之不朽的根本證據(jù)。

不難看出，任何民族如果想實(shí)現(xiàn)“三位一體”的這三種存在，那只能是在孩子身上實(shí)現(xiàn)之，并以此來成為優(yōu)秀的民族。越優(yōu)秀的民族，越重視孩子；越優(yōu)秀的父母越懂得如何教育培養(yǎng)下一代。

從這層意義上分析，我們就不難理解：猶太人為什么自覺地多生孩子？世俗猶太人家庭一般生4個(gè)，哪怕是高級(jí)知識(shí)分子也不例外；傳統(tǒng)猶太人家庭一般生8個(gè)孩子，因?yàn)楠q太人對(duì)孩子具有“三位一體”的崇高感、神圣感。

縱觀世界民族發(fā)展歷程，很多沒有人口數(shù)量優(yōu)勢的民族早已消失在民族大熔爐里，唯獨(dú)猶太人是一個(gè)異類，顛沛流離幾千年后如今仍屹立在世界民族之林，關(guān)鍵在于猶太人把“小孩、財(cái)富、善行”融合得很科學(xué)！

由此，人口變遷決定一個(gè)民族與國家的命運(yùn)?；乜粗袊鴼v朝歷代，但凡盛世，人口一定會(huì)出現(xiàn)增長，到如今中國改革開放40年之所以取得如此巨大的成就，關(guān)鍵在于極大地釋放了人口紅利。

人口流入的地區(qū)（城市）“興”

人才流出的地區(qū)（城市）“衰”

從改革開放初期，中國主要是通過積極引進(jìn)外資、投資促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)人口流動(dòng)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是地區(qū)（城市）間競爭“第一季”圍繞投資競爭；到最近幾年，中國開始強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，其核心是高端創(chuàng)新人才流動(dòng)，因此地區(qū)（城市）間競爭已經(jīng)進(jìn)入“第二季”圍繞人口競爭。

過去一年，中國各個(gè)城市在打人口戰(zhàn)爭，先后有西安、武漢，廣州和深圳這樣的一線城市，都在極大地放寬人口入戶條件。其中，以深圳特區(qū)最具代表性，從勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、資本密集型產(chǎn)業(yè)、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，再到如今高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑，深圳一直是中國持續(xù)流入的人口最多的城市之一，并且流入趨勢，由中低端人才流入為主開始加速轉(zhuǎn)向高端人才流入為主。

或許，對(duì)于大部分人來說，容易理解，一個(gè)民族或國家、地區(qū)或城市的興衰，由人來決定。但人口的興衰、人口的素質(zhì)又是由誰來決定呢？

——股神巴菲特認(rèn)為人生中最重要的決定是跟什么人結(jié)婚，而不是任何一筆投資。

——世界首富比爾·蓋茨被問到他一生中最聰明的決定是創(chuàng)建微軟，還是大舉慈善？他回答都不是，找到合適的人結(jié)婚才是！

無疑，作為這個(gè)星球上最為成功的人，他們用自己切實(shí)感受和人生感悟，證明了其一生最聰明的投資，是找對(duì)了人生另一半。折射到如今的中國社會(huì)，就是“一個(gè)好女人至少影響三代”，對(duì)父母、對(duì)另一半、對(duì)子女影響至為關(guān)鍵。

——拿破侖說：一個(gè)孩子行為舉止的好壞，完全取決于他的母親！

——馬斯克說：我的母親才是我的英雄，我的成功源于母親培養(yǎng)我特立獨(dú)行的性格。

因此，從某個(gè)角度講，一位母親直接對(duì)她們孩子的未來、家族的未來，甚至民族的未來起到關(guān)鍵性作用。就如中國古代有“孟母三遷”的故事告訴我們，不僅說明了一個(gè)母親對(duì)孩子性格、思維、命運(yùn)乃至成就的影響，還證明了選擇一個(gè)良好環(huán)境的安居之所，對(duì)孩子的影響也是至關(guān)重要。

投資時(shí)間：打開邁入富有階層的大門

中國改革開放初期的口號(hào)“時(shí)間就是金錢，效率就是生命”，不知改變了多少人的思維習(xí)慣，刷新了多少人對(duì)時(shí)間的認(rèn)識(shí)，也造就了多少“先富起來”的人。

正是思維的開放，理念的轉(zhuǎn)變，角度的轉(zhuǎn)換，讓國人爭分奪秒的追趕這個(gè)時(shí)代的“時(shí)間”。隨著現(xiàn)代城市化進(jìn)程和社會(huì)的高速發(fā)展，又有一種更深的認(rèn)知和理解：窮人在用金錢衡量價(jià)值，而富人卻用時(shí)間衡量價(jià)值所在。

《塔木德》中寫道：金錢能夠儲(chǔ)蓄，而時(shí)間不能儲(chǔ)蓄。金錢可以從別人那里借，而時(shí)間不能借。人生這個(gè)銀行里還剩下多少時(shí)間也無從知道。因此，時(shí)間更重要。

對(duì)于房地產(chǎn)投資來說，如果你想進(jìn)入富有的投資階層，買更好的房子，你就應(yīng)該打算投資更多的時(shí)間，買城市中心區(qū)的房產(chǎn)，投資城市綜合體，投資于比金錢更有價(jià)值的時(shí)間。在這里，衣食住行全部解決，辦事也能提高效率。這也是特普朗為什么喜歡住在中心，省時(shí)間是他的最大考量。而對(duì)于在家炒股、設(shè)計(jì)、自由擇業(yè)者等人來說，購買中心區(qū)，還是郊區(qū)的房子則無所謂。

以世界上最早的綜合體洛克菲勒中心為例，代表二戰(zhàn)前最高水準(zhǔn)的HOPSCA集群，始建于1931-1940年，是全世界最大的私人擁有的建筑群，占地22英畝，由19棟建筑圍塑出來的活動(dòng)區(qū)域，其早就超過了建筑本身，成為紐約精神的象征。使得無數(shù)美國上層名流以爭一席為榮，其中，為了擁有洛克菲勒頂層復(fù)式豪宅，傳媒大亨默多克等待20年才以4400萬美元的天價(jià)收入麾下。

其實(shí)，洛克菲勒中心在開發(fā)初期，缺乏居住和酒店2個(gè)綜合體最基本的功能，顯得蕭條。隨后在外圍建有希爾頓酒店，又在下沉廣場建露天咖啡和酒吧，冬天做溜冰場，使商業(yè)與市民的娛樂和休閑完美結(jié)合，綜合體功能發(fā)揮到極致。

由此，作為當(dāng)今世界建筑綜合體第一原型、開山鼻祖，洛克菲勒中心擁有了紐約最熙攘的人流、最四通八達(dá)的交通樞紐網(wǎng)絡(luò)、最集中的商業(yè)商務(wù)氛圍，從這里走出及進(jìn)駐的全球500強(qiáng)企業(yè)數(shù)不勝數(shù)，包括通用電氣（GE）、時(shí)代華納、美聯(lián)社、CNN等一大批具有全球影響力的知名企業(yè)。而由他們所組成的洛克菲勒中心，則順理成章地成為“全球最繁華的商務(wù)中心”。

洛克菲勒帶給了我們重要啟示：完善功能系統(tǒng)。

因此，時(shí)間是真正的奢侈品，把時(shí)間還給自己，人最貴重的資產(chǎn)是自己。安享在具有美好的自然景觀資源和全面的國際一流財(cái)富生活配套，人的創(chuàng)造力充分與自然融合的集居地；生活在身心健康和環(huán)境質(zhì)量得到最大限度保護(hù)的一種人類理想棲息地；讓我們以最大的熱情和理性來關(guān)心我們自己，活得更加精彩！

千金買屋，萬金買鄰，萬萬今買領(lǐng)域

《塔木德》認(rèn)為：人生美好之事有三種情形會(huì)溫暖我心——兄弟之間的和諧，鄰里之間的友誼，夫妻之間的難舍難分。塔木德至高無上的原則，愛鄰居就像愛自己。中國也倡導(dǎo)“遠(yuǎn)親不如近鄰”，千金買屋，萬金買鄰，萬萬今買領(lǐng)域。

對(duì)于房地產(chǎn)投資來說，小區(qū)房的投資價(jià)值一定優(yōu)于單體樓，核心區(qū)房的投資價(jià)值一定優(yōu)于邊緣區(qū)。尤其是有明確的發(fā)展規(guī)劃和未來前景的區(qū)域，必然是最值得投資的區(qū)域。比如羅湖金威啤酒廠的升級(jí)改造：“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+居住”聚合成高價(jià)值潛力區(qū)域。只有產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，才能源源不斷帶動(dòng)人口、資金等的高度聚集，在此基礎(chǔ)上，居住、商業(yè)、商務(wù)等配套也會(huì)相應(yīng)得到完善和提升。

在新時(shí)代背景下，作為改革開放最前沿的深圳，城市更新是滿足人民日益增長的美好生活需要的重要手段，把握城市變量：“城市化”的新升級(jí)，勢必會(huì)催生新生代的成長，推動(dòng)新一輪中產(chǎn)階級(jí)的形成，帶動(dòng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提速，助力城市消費(fèi)升級(jí)，促進(jìn)都市新貴的心智成長。

由此，“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+住宅”的高價(jià)值潛力必將為新生代提供“新業(yè)態(tài)”：“生活、工作、娛樂、學(xué)習(xí)、社交的無邊界交集”+“生活方式和生活態(tài)度的場景化”+“有細(xì)節(jié)、有質(zhì)感的空間”+“物理世界和虛擬世界的統(tǒng)一”。

目前，深圳有200多個(gè)綜合體，正成為深圳人工作生活的平臺(tái)。作為粵港澳大灣區(qū)的國企尖兵粵海城，引領(lǐng)“城市化”的新升級(jí)，以更新城市面貌，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，領(lǐng)見世界經(jīng)濟(jì)中心產(chǎn)城商生活新模式。

粵海城效果圖

全球最佳范例鏈接：

粵海城聯(lián)手國際一線設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)Arquitectonica、AECOM團(tuán)隊(duì)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，傳承深圳精神和歷史文脈，匠造城市美好生活空間，以產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、工業(yè)遺存公園、生態(tài)、公寓多元化業(yè)態(tài)呈現(xiàn)新的產(chǎn)城生活，攜手上海鉆石交易所，構(gòu)建約300m超甲寫字樓及約180m深圳鉆石交易大廈（暫定名），打造服務(wù)華南區(qū)域的延伸服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和完善產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套，打造總面積約65萬平方的珠寶主題城市綜合體。對(duì)進(jìn)行深圳珠寶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，助力中國黃金珠寶產(chǎn)業(yè)，成為國際舞臺(tái)的“深圳力量”。

項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，此次推出建面約37-69㎡ 、層高約3.05/4.5m辦公產(chǎn)品，建面約69-137㎡商務(wù)公寓，總價(jià)約220萬起，現(xiàn)正發(fā)售，恭迎品鑒！

樣板房實(shí)景圖