導(dǎo)語(yǔ)：每年GDP增速超7%，位居?xùn)|南亞之首；人口平均年齡27歲，是東南亞人口最年輕的國(guó)家，同時(shí)人口增長(zhǎng)位居?xùn)|南亞之首……今日的柬埔寨，總讓人聯(lián)想起改革開放初期的中國(guó)。人口紅利的驅(qū)動(dòng)下，柬埔寨經(jīng)濟(jì)迅速崛起，水漲船高房地產(chǎn)，成為了這波經(jīng)濟(jì)熱潮下的投資新風(fēng)口。
柬埔寨房地產(chǎn)界的人士持續(xù)感受到了行業(yè)發(fā)展的熱潮浪襲而來。根據(jù)多家海內(nèi)外媒體報(bào)道、專家們的案例分析和各行業(yè)人士的見解，面對(duì)柬埔寨房地產(chǎn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，關(guān)注柬埔寨房市的中國(guó)朋友將會(huì)有哪些看法呢？我們也收到來自海內(nèi)外中國(guó)網(wǎng)友的熱情留言。
總體上客觀來講，留言的網(wǎng)友絕大部分比較看好柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)前景，并把目光鎖定在了柬埔寨，比如以下微信用戶的留言提到的：
“柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，但從投資收益與風(fēng)險(xiǎn)來說，投資柬埔寨房地產(chǎn)回報(bào)率是比較可觀的，而且相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)也更小。本人未來計(jì)劃在柬埔寨購(gòu)房。”“從目前的投資成本門檻，租金回報(bào)，后期升值空間來看，柬埔寨房產(chǎn)當(dāng)屬首選，這里沒有外匯管制，年化租金7%-10%，普遍活期美金收益在4%以上，定期美金收益在6%以上，兩者相加每年穩(wěn)穩(wěn)的14%以上的美元年化收益。”“據(jù)了解目前公寓供需切口15萬套左右，按平均45平米計(jì)算，約700萬平方米，約要10年左右時(shí)間來完成。按此邏輯，柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)未來10年的機(jī)遇是不錯(cuò)的。”“我關(guān)注柬埔寨房地產(chǎn)網(wǎng)有一段時(shí)間了，由于對(duì)柬埔寨的投資環(huán)境充滿興趣，再加上對(duì)洪森親王連任總理報(bào)有最大的信心，因此對(duì)金邊的房地產(chǎn)走勢(shì)前景看好，也對(duì)房?jī)r(jià)看漲充滿信心。” （黃先生 某大型服裝公司中層管理）近年來，柬埔寨成為東南亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大亮點(diǎn)，被稱為“亞洲經(jīng)濟(jì)新虎”。和日新月異的國(guó)家發(fā)展一樣，柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷著一場(chǎng)“地動(dòng)山搖”般的變革。
柬埔寨市場(chǎng)為何如此火爆？！看柬埔寨過去10年房地產(chǎn)的起伏，我們有了驚人的發(fā)現(xiàn)……
柬埔寨樓市火爆的開端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地產(chǎn)投資寥寥無幾。因?yàn)橥鈬?guó)人無法在柬埔寨獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，大量的外資只能望“房”興嘆，而僅僅依靠柬埔寨本國(guó)的有限資本和人口又無法帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2010年5月，柬埔寨政府推出《外國(guó)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》，規(guī)定外國(guó)人和本國(guó)人一樣享受柬埔寨房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)待遇。同時(shí)，柬埔寨也沒有過多的奢侈稅費(fèi)。而與東南亞其他國(guó)家相比，柬埔寨還有一大優(yōu)勢(shì)：使用美元交易。這對(duì)于海外市場(chǎng)而言，無疑增加了房產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定性，新加坡、中國(guó)臺(tái)灣、韓國(guó)、日本的“淘金者”紛紛來到柬埔寨投資置業(yè)。
徹底改變了柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)的，是2016年開始大規(guī)模到來的中國(guó)資本。2017年，外資對(duì)柬埔寨投資總額達(dá)到了52億美元，比2016年的36億美元多了大約44%，這其中中國(guó)投資就達(dá)到了14.3億美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52億美元)的近6倍。
中國(guó)投資者正在全球范圍內(nèi)尋找他們的資產(chǎn)“獵物”，現(xiàn)在柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然已經(jīng)引起了中國(guó)富人的關(guān)注。那么，到柬埔寨投資房地產(chǎn)，到底該選哪座城市？誰將是柬埔寨潛在的未來“北上廣”？
金邊：外資薈萃的鉆石，柬埔寨之“深圳”
地理位置：柬埔寨中部三角洲地帶
參考房?jī)r(jià)：1500-4500美元/平方米
可投資指數(shù)：5星
金邊，被譽(yù)為“東方小巴黎”，是奇跡王國(guó)柬埔寨的經(jīng)濟(jì)、文化和政治中心。過去15年，柬埔寨經(jīng)濟(jì)年快速發(fā)展，增速排在全球第六位。奇跡王國(guó)，不單單是柬埔寨政府提出的國(guó)家形象的宣傳口號(hào)，更有實(shí)實(shí)在在的成長(zhǎng)潛力。
今天的金邊像極了20年前的深圳，但是當(dāng)你靜靜的坐下來的時(shí)候又會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的金邊的國(guó)際化程度儼然已經(jīng)超過深圳。
深圳的奇跡是天時(shí)、地利、人和的結(jié)果。而柬埔寨，地理位置處于東南亞的中心地理位置，得益于中柬關(guān)系的友好，最大程度享受“一帶一路”政策的紅利，又有西哈努克港這個(gè)優(yōu)質(zhì)的天然海港加持，也是天、地、人三才匯聚。
特別強(qiáng)調(diào)的是柬埔寨的全國(guó)平均年齡僅27歲，因?yàn)槠鸩酵恚砥艺呀?jīng)開始展現(xiàn)出人口紅利帶來的后發(fā)優(yōu)勢(shì)！
柬埔寨最新公布了10個(gè)大型工程項(xiàng)目的公布，這些都對(duì)未來的金邊產(chǎn)生重要影響：泛亞鐵路的建設(shè)，金邊西港高速公路的建設(shè)、金邊至機(jī)場(chǎng)鐵路專線建設(shè)、金邊機(jī)場(chǎng)輕軌列車項(xiàng)目建設(shè)、大型集裝箱碼頭建設(shè)等...讓金邊更宜居、更國(guó)際化。
柬埔寨金邊過去一年躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)16.7%；房?jī)r(jià)漲幅第二位的是匈牙利布達(dá)佩斯，漲幅達(dá)16.2%；排在第三位的是中國(guó)城市西安，過去一年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)14.6%，是中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中國(guó)城市，依次是海口、昆明和香港，漲幅分別14.3%、14.2%和13.3%。
《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2018年度全球房?jī)r(jià)指數(shù)》
“胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)年漲幅、租金收益率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為29.4%。
柬埔寨金邊成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市；其次是美國(guó)拉斯維加斯，排名第三是美國(guó)的圣何塞。
《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)2018年度海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》
未來，金邊無疑就是一帶一路沿線的最佳價(jià)值投資機(jī)會(huì)！
西哈努克：海港之城，金融小虎“上?！?/span>
地理位置：柬埔寨西南海岸線
參考房?jī)r(jià)：1500-3000美元/平方米
可投資指數(shù)：4星
有著“度假天堂”之稱的西哈努克，以眾多海灘和海島聞名，干凈的水質(zhì)、清新的空氣，賦予了這座城市休閑與享受的天然要素。除了索卡海灘、勝利海灘、Ochheuteal海灘等標(biāo)志性景點(diǎn)外，還有著獨(dú)立廣場(chǎng)、圣米歇爾天主教堂等特色文化建筑。
但同樣，除了出色的旅游資源，西哈努克還有著一重更重要的身份——柬埔寨唯一，也是最大的深水海港，西哈努克港有2個(gè)泊位，碼頭長(zhǎng)度分別為240米和160米。
作為港口城市，西哈努克港占據(jù)著柬埔寨重要的貿(mào)易通道，來自于海內(nèi)外市場(chǎng)的物流匯集于此。因?yàn)轫槙车奈锪?，西哈努克也成為外來投資的重鎮(zhèn)，地價(jià)不斷攀升。
正如曾經(jīng)不起眼的中國(guó)“深圳”一樣，西哈努克這座沿海城市，如今酒店、餐廳、娛樂場(chǎng)所拔地而起，核心地區(qū)地價(jià)，也飆升至每平方米4000美元。
隨著一帶一路戰(zhàn)略的推進(jìn)，西港的戰(zhàn)略意義迎來了升級(jí)。
柬埔寨王家研究院中國(guó)研究中心主任基西利瓦博士表示，克拉地峽運(yùn)河建成后，貨物流通不用經(jīng)過新加坡，直接經(jīng)過柬埔寨。屆時(shí)，貨物從柬埔寨運(yùn)到國(guó)際市場(chǎng)會(huì)十分方便。
對(duì)此，柬埔寨王國(guó)政府發(fā)言人帕西潘近日表示，大量的中國(guó)投資讓西港得到迅猛發(fā)展，今后西港會(huì)像新加坡一樣成為“亞洲經(jīng)濟(jì)小虎”，意圖將西港發(fā)展成為東盟最大的金融中心。
當(dāng)前，西港已有渝萬客房，其中5星級(jí)客房有2000間。地產(chǎn)業(yè)正處在蓬勃階段。在薛蠻子等人在此大力開展民宿投資的情況下，未來的市場(chǎng)將迎來爆發(fā)。
暹粒：文化名城，柬埔寨的老“北京”
地理位置：柬埔寨北部
參考房?jī)r(jià)：1000-2500美元/平方米
可投資指數(shù)：4星
說起暹粒省，總是和世界七大奇跡之一的吳哥古跡分不開的，這里也是柬埔寨最負(fù)盛名的旅游重地。但除了吳哥窟，這里也有文化村、洞里薩湖等特色文化景點(diǎn)，以及眾多的美食，它們共同構(gòu)成了燦爛的暹粒文化，恰似國(guó)內(nèi)的文化城市“北京”。類似《古墓麗影》《花樣年華》等知名影片，都曾在此取景。
這樣的一座奇跡的地方，也吸引了眾多名人到此來訪，除了早前考察的馬云。4月8日，香港明星曾志偉來到柬埔寨暹粒拍攝電影《守護(hù)神：絕境營(yíng)救》，并來到了吳哥窟看日出。
相對(duì)于金邊與西港，暹粒的商業(yè)氛圍要稀薄一些，房地產(chǎn)多聚焦于酒店住宿用途，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)?shù)卣苍谠噲D改善現(xiàn)狀。除了不斷開發(fā)多條直飛航線外，打通與中國(guó)、泰國(guó)等國(guó)家的旅游旅游路徑外，近日，暹粒政府還發(fā)出了商定城市規(guī)劃的計(jì)劃，意圖開發(fā)更多土地項(xiàng)目。
隨著知名度的上升，中國(guó)的資本也在試圖涌入。早在去年，廣州一家賭場(chǎng)，就意欲在暹粒開辟賭場(chǎng)，稱目前在與當(dāng)?shù)卣牟粩嘟簧嬷小?/span>
正所謂，人口就是發(fā)展房地產(chǎn)的原力。無論是柬埔寨不斷上漲的人口，還是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，都為房地產(chǎn)帶來了發(fā)展的紅利期。資本的注入，使得金邊、西港、暹粒等地的地價(jià)不斷飆升。
隨著一帶一路的推進(jìn)，中國(guó)正在幫助柬埔寨在這些重地布施5G網(wǎng)絡(luò)、修建公路等基礎(chǔ)設(shè)施，年輕的柬埔寨正潛力十足。趁著投資門檻低，到此蹭上一波紅利，或許是投資客們共通的想法。
