2019年二季度，國內(nèi)資產(chǎn)證券化市場累計發(fā)行單數(shù)為217單，累計發(fā)行規(guī)模2,451.59億元，其中已發(fā)行CMBS、REITs及CMBN產(chǎn)品數(shù)量累計15單，累計發(fā)行規(guī)模311.78億元，發(fā)行單數(shù)占資產(chǎn)證券化市場份額約為7%，發(fā)行規(guī)模占比約為13%。相比較一季度同類型產(chǎn)品發(fā)行單數(shù)相同，發(fā)行規(guī)模增長37%，增長幅度較快，以下為具體內(nèi)容：

▼2019年二季度發(fā)行產(chǎn)品數(shù)量

截至2019年二季度末，發(fā)行CMBS產(chǎn)品共10單，累計發(fā)行規(guī)模211.88億元；發(fā)行REITs產(chǎn)品共2單，累計發(fā)行規(guī)模64.00億；發(fā)行CMBN共3單，累計發(fā)行規(guī)模31.90億元。具體情況如下表：

2019年二季度發(fā)行概況

 數(shù)據(jù)來源：wind咨詢、CNABS

數(shù)據(jù)來源：wind咨詢、CNABS

CMBS產(chǎn)品無論從發(fā)行單數(shù)還是發(fā)行規(guī)模均占據(jù)絕對優(yōu)勢，CMBS產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)的設計相對于REITs較為簡單，而CMBN受制于ABN整體市場規(guī)模較小的緣故，故其發(fā)行規(guī)模占比最?。灰寻l(fā)行產(chǎn)品中單筆發(fā)行規(guī)模最大為“中信建投—盈祥資產(chǎn)支持專項計劃”，發(fā)行規(guī)模51.00億元。按照發(fā)行場所分類見下圖：

數(shù)據(jù)來源：wind咨詢、CNABS

從發(fā)行場所分析：上交所發(fā)行數(shù)量9單，全部為CMBS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模193.77億元；深交所發(fā)行數(shù)量3單，其中2單為REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模86.11億元；銀行間市場發(fā)行數(shù)量為3單，均為CMBN產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模31.9億元。

▼2019年二季度發(fā)行產(chǎn)品底層資產(chǎn)城市分布

按照底層資產(chǎn)所在城市統(tǒng)計，2019年二季度一線城市累計發(fā)行數(shù)量共8單，累計發(fā)行規(guī)模為207.03億，其中北京發(fā)行3單，規(guī)模累計92.9億元，上海3單，規(guī)模累計70億元，深圳2單，規(guī)模累計44.13億元；底層資產(chǎn)所在城市為新一線的產(chǎn)品累計發(fā)行數(shù)量為3單，累計發(fā)行規(guī)模為55.8億，其中“渤海匯金-云城投銀泰城資產(chǎn)支持專項計劃”底層資產(chǎn)分布于杭州、寧波（新一線）以及臺州（二線）；二線城市發(fā)行數(shù)量累計4單，累計發(fā)行規(guī)模48.95億元，相比較一季度，二線城市繼續(xù)發(fā)力，發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模增長幅度較快。

▼2019年二季度發(fā)行產(chǎn)品物業(yè)類型分布

根據(jù)底層資產(chǎn)的物業(yè)類型不同，可以分為公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店及產(chǎn)業(yè)類（含倉儲物流）等物業(yè)，通過深度挖掘底層資產(chǎn)的物業(yè)類型，探索目前主流證券化底層資產(chǎn)。

2019年二季度，公寓類產(chǎn)品發(fā)行0單，寫字樓類產(chǎn)品發(fā)行4單，累計產(chǎn)品規(guī)模115.92億元；商業(yè)類產(chǎn)品發(fā)行6單，累計產(chǎn)品規(guī)模139.3億元；酒店類產(chǎn)品發(fā)行2單，累計產(chǎn)品規(guī)模27.76億元；產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)品發(fā)行3單，累計產(chǎn)品規(guī)模28.8億。根據(jù)底層資產(chǎn)業(yè)態(tài)類型，寫字樓、商業(yè)無論從發(fā)行數(shù)量還是發(fā)行規(guī)模仍然占比最大，產(chǎn)業(yè)類（包含物流倉儲）產(chǎn)品有較大突破，其中“開源-光明冷鏈倉儲物流資產(chǎn)支持專項計劃”的成功發(fā)行，標志著全國首單冷鏈倉儲物流CMBS問世；“上海宇培(集團)有限公司2019年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)”的成功發(fā)行，為中國銀行間市場交易商協(xié)會首筆物流資產(chǎn)CMBN。