現(xiàn)在的建設(shè)是越來越多了，各地都在進行著拆遷的工作。那么我們知道如果在進行拆遷時，有一些需要拆遷的建筑物是需要賠償?shù)摹Ｆ洳疬w涉及到當事人的切身利益，拆遷中爭議多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質(zhì)如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是合理等，根據(jù)《房產(chǎn)測星規(guī)范》，結(jié)合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經(jīng)驗，談?wù)劜疬w時房屋面積的計算。拆遷時，房屋面積按建筑面積計算，房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，2. 20米以上的建筑。

一:計算全部建筑面積的范圍

1.有關(guān)結(jié)構(gòu)的單層房屋，按-層計算建筑面積; 多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2.在房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2. 20米以上部位計算建筑面積。

3.要穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按層計算面積。 門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2. 20米以上的，按其水平投影面積計算。

4.在樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物共、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5.在房屋上，屬建筑,在2. 20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2. 20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算.封閉臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

7.屬結(jié)構(gòu)有h蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9.房屋間的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10.地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,在2. 20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

11.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門]廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

13.屬建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

14.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2. 20米以上部位的外圍水平面積計算。

15.有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積。

二:計算-半建筑面積的范圍

1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5.有頂蓋未封閉的的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

三:不計算建筑面積的范圍

①小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和小于2. 20米的地下室和半地下室。

②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

③房屋之間無上蓋的架空通廊。

④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

⑧活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

⑨獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

那對拆遷房屋面積發(fā)生爭議的，依有關(guān)規(guī)定，拆遷當事人雙方可以協(xié)商確定拆遷房屋面積，不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定,沒有設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

韓律師提醒您，面臨拆遷，房屋面積的計算一定要謹慎，因為這個關(guān)系到什么東西，大家心里應(yīng)該很清楚啦！

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