南京二手房庫存已經(jīng)超6萬套！就問你怕不怕！

最近新房上市量大，尤其是江北，讓許多二手房主坐不住了！新房都賣不完，你讓我二手房怎么賣？

相信接下來的幾個(gè)月，對(duì)于江北核心區(qū)的二手房業(yè)主來說是最難捱的，韭菜都被開發(fā)商搶走了，二手房沒人買了。

南京二手房庫存已超6萬套！夠賣一年！

今天我瀏覽南京各大二手房網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，南京目前的二手房庫存已超過6萬套！其中我愛我家的二手房源已接近6.8萬套！由于很多二手房網(wǎng)站房源重復(fù)，也會(huì)有很多房源不在這三個(gè)網(wǎng)站中，所以本文選取目前最高值6.8萬套來對(duì)比。

6.8萬套是什么概念？在不繼續(xù)增長的情況下，夠南京賣一年的！

從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上我們可以看到，截至7月8日，南京今年二手房共成交38965套，以目前的庫存量來看，去化周期要將近一年！

雖然上半年一些二手房高價(jià)成交的案例并不少見，但是掛牌均價(jià)確在逐漸下降，6月全南京市的掛牌均價(jià)為31708元/平。

從今年2月開始，南京二手房掛牌量呈現(xiàn)猛增的趨勢，相比去年下半年幾乎是翻倍增長，數(shù)據(jù)顯示今年4、5兩個(gè)月每個(gè)月新增房源都達(dá)到了13500套左右，兩個(gè)月加起來就是2.7萬套！

其中很大一部分原因是目前正值2016年、2017年樓盤交付季，在這2年間，南京共計(jì)出售了18萬套新房，隨著這一大批房源進(jìn)入交付辦證階段，南京二手房掛牌量接下來還將繼續(xù)增加，眾所周知接下來的7、8兩個(gè)月是傳統(tǒng)的買房淡季，在新房供應(yīng)充足的情況下，下半年的二手房將會(huì)越來越不好賣。

新房供應(yīng)量太大，二手房不好賣了

不少二手房中介表示，最近二手房市場行情并不好，新房供應(yīng)量太大，導(dǎo)致二手房不好賣！

前段時(shí)間正榮潤江城4.2萬、4.5萬的成交價(jià)讓大家吃驚不已。一時(shí)間大家都不敢相信，江北4萬多都有人接盤了？而業(yè)主們就像打了雞血，紛紛往4萬+掛，但這樣的偶然現(xiàn)象并不能代表整個(gè)市場。

在二手房網(wǎng)站上我們可以看到，在這套4萬2成交的房源之前，上一套成交的還是今年4月份，從下圖可以看出，近期成交數(shù)據(jù)為6月一套，4月兩套，3月一套。

華潤國際社區(qū)的成交數(shù)據(jù)也只停留在3、4月份，而且除了4月份的兩套是在3.7萬/平左右之外，之前的成交價(jià)都在3.4萬/平左右。

保利西江月更慘，半年了才賣出去3套，成交價(jià)還沒有新房高。

業(yè)主自發(fā)喊漲的現(xiàn)象我們已經(jīng)見怪不怪，但是真正靠喊成功漲價(jià)的可以說沒有，前段時(shí)間位于江北直管區(qū)的世茂榮里，曾有業(yè)主號(hào)召大家把二期房源掛牌價(jià)提高到3.8萬/平及以上，但最新的成交價(jià)連3萬/平都沒到。

以上種種都只能說，業(yè)主求漲的心理我們可以理解，但能接盤的韭菜怕是都被新房搶走了，目前南京新房庫存3.8萬套，江北庫存量最高，六合+浦口兩個(gè)區(qū)就占了1萬3千多套，其次是江寧有6千多套，高淳還有將近5千套，棲霞4千多套，主城玄武、秦淮、雨花都不足千套。

6萬多套二手房，是供應(yīng)，也是需求

6萬多套的二手房供應(yīng)量看起來好像很嚇人，但是大家有沒有想過，這些業(yè)主賣房之后把錢用在哪里？

排除一些急用錢的業(yè)主，對(duì)于大部分二手房業(yè)主來講，他們賣掉現(xiàn)有的房子，多半只有一個(gè)目的，那就是：繼續(xù)買房！

買更大的房子，買更好的房子，買更多的房子。

所以這6多萬套的二手房供應(yīng)量背后，其實(shí)隱藏的是6多萬套甚至是更多的需求量。

不過在新房的沖擊下，相對(duì)于二手房更多人可能會(huì)選擇前者，接下來的南京二手房市場不容樂觀！

GIF

推薦買買買

血拼姐覺得這些樓盤可以考慮