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精裝席卷全國，中小戶型成為主流 整個行業(yè)都在和時間賽跑 關(guān)注從毛坯到精裝的每個過渡關(guān)鍵詞 模塊化、集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、信息化 裝配式建筑、內(nèi)裝工業(yè)化、整裝、技術(shù) 10月16日，破局有道 2018精裝住全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與實(shí)踐優(yōu)享會 十幾位全產(chǎn)業(yè)鏈一線大咖，現(xiàn)場逐一解惑 我們將分11個章節(jié)，為大家整理精彩回放 ▼▼▼ 這篇文章，來自第一節(jié) 《精裝設(shè)計(jì)之居家功能研究邏輯》 深圳家協(xié)住宅精裝研究院院長 關(guān)永康 跳出精裝陷阱 成本是可以“被設(shè)計(jì)出來的” 優(yōu)享會開端，關(guān)永康院長直戳行業(yè)痛點(diǎn)，指出精裝成本其實(shí)是可以“被設(shè)計(jì)出來的”。 作為多年專注住宅精裝體系研發(fā)的機(jī)構(gòu)，深家協(xié)精裝院5年來為萬科，保利，招商，融創(chuàng)等40多家一線房企做過大量精裝體系研發(fā)。其中最為業(yè)內(nèi)人士熟知和關(guān)注的核心點(diǎn)，是基于成本管控思路，從項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)與成本測算、材料清單及采購詢價、樣板房施工到大批量交付的一站式精裝服務(wù)模式。 這一重大成果的發(fā)現(xiàn)，其實(shí)與關(guān)院長的個人經(jīng)歷分不開，從制造到工業(yè)設(shè)計(jì)，從工業(yè)設(shè)計(jì)到室內(nèi)設(shè)計(jì)，從室內(nèi)設(shè)計(jì)到住宅設(shè)計(jì)，每一次躍遷與聯(lián)動，都是在打破框架與束縛，因而才能找準(zhǔn)問題的本質(zhì)，不破不立。 深家協(xié)精裝院從2014年開始受萬科集團(tuán)委托，系統(tǒng)做全套的精裝配套收納體系研發(fā)，很快發(fā)現(xiàn)，精裝產(chǎn)業(yè)化的最大障礙，是“建筑、室內(nèi)、部品”三大體系缺乏標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的統(tǒng)一接口，不具備工業(yè)化集成生產(chǎn)和裝配化施工的基礎(chǔ)條件。 關(guān)院長嘗試轉(zhuǎn)換視角，用工業(yè)品的思維來看待住宅，指出住宅產(chǎn)品應(yīng)包含制造、物流、安裝、維修、回收5大系統(tǒng)，那如何以更低成本把它生產(chǎn)出來，以更便捷快速的方式實(shí)現(xiàn)包裝和運(yùn)輸？安裝、維修（更換）包括最后的回收環(huán)節(jié)，有哪一部分可以是可以二次利用的？這些都屬于工業(yè)設(shè)計(jì)的范疇。 如果用工業(yè)設(shè)計(jì)思維來設(shè)計(jì)住宅呢？如何在項(xiàng)目之初“設(shè)計(jì)”出成本？ 如何“設(shè)計(jì)”成本？ 從居家功能研究出發(fā)的精裝“分級體系 很多人可能聽過，關(guān)院長在多個場合發(fā)表的《以工業(yè)思維重新看待住宅設(shè)計(jì)》（點(diǎn)擊閱讀）。系統(tǒng)解讀如何基于逆推式設(shè)計(jì)邏輯和模數(shù)化的系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路，從采購成本、材料利用率和工時工法，快速同步核算全屋各功能空間成本分析。 本次，關(guān)院長從居家功能研究出發(fā)，解讀這套工業(yè)設(shè)計(jì)理論背后的深層次邏輯。 首先，不同于很多地產(chǎn)商都在研究房子，關(guān)院長指出住宅真正需要研究的是房子的使用者。在用戶與房子之間，會出現(xiàn)大量的居家用品。房子是一個載體，承載了各類部品，而各類部品提供了功能，因此必須要研究用戶、產(chǎn)品跟空間之間的關(guān)系。居家功能部品實(shí)際是人與房子之間關(guān)鍵的介質(zhì)，直接承載了人對房子的使用方式。因此可以說在實(shí)際生活中，用戶是在把居家用品當(dāng)作一把尺子來量度這個房子是否好用，空間是否合理。 這里潛藏著的一個顛覆性邏輯轉(zhuǎn)變是，先有用戶需求，再有居家部品，再到內(nèi)裝及至“外殼”的建筑體結(jié)構(gòu)。就像俄羅斯套娃，從內(nèi)到外，一個套一個，層層相扣，嚴(yán)絲合縫。 深家協(xié)精裝院結(jié)合多年與萬科、保利等知名房企合作所積累的大數(shù)據(jù)，對全國各地的樓盤住戶情況及反饋意見進(jìn)行匯總分析，并不斷深化挖掘，從“豐富畫像”到顆粒度調(diào)校，實(shí)現(xiàn)用戶類型差異化、需求差異化的精準(zhǔn)描繪。關(guān)院長現(xiàn)場分享了家居生活需求核心四要素。 / 家居生活需求核心四要素 / 1）收納：一個核心關(guān)注用戶收納體驗(yàn)的柜子尺寸究竟該怎么定？應(yīng)該配備哪些功能配件，包括二級構(gòu)建、電器乃至智能產(chǎn)品？可否一次性打包在家具系統(tǒng)里同步滿足用戶需求？ 2）線性分析：不同年齡段，職業(yè)，收入的各類用戶對于同一產(chǎn)品的不同功能在需求強(qiáng)度上有哪些差異？如何區(qū)分基本需求和高級享受并做對應(yīng)優(yōu)先級處理？所有的功能設(shè)計(jì)在實(shí)際的空間操作中如何實(shí)現(xiàn)最短流程？這是一套完整的功能線性分析方法。 3）空間造型：如何用更加合理的空間容納居家部品？整個功能體系里包含了所有的門、窗、水電、管井、通道等等，而這些配置在空間里都需要考慮面寬與凈深的關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)適配植入。 4）穿插動線：一個戶型由不同“功能空間”有機(jī)組合在一起，規(guī)則是可以被總結(jié)的生活動線，比如“居家動線、家政動線”等大動線，以及“化妝動線、穿衣動線”等微動線，能夠把所有動線穿插從而將功能空間糅合在一起，才能得到一個好用的房子。 究竟一個空間需要涵蓋哪些部品，實(shí)現(xiàn)何種功能？ 綜合來說，只有先把人的需求依照“分級體系”徹底分析清楚，搭建產(chǎn)品的功能體系架構(gòu)，整合功能模塊，優(yōu)化組合方式，再將產(chǎn)品體系植入到恰當(dāng)?shù)目臻g之中，以功能前置導(dǎo)向完成生活動線的排布、實(shí)現(xiàn)居家空間的布局，才能得到一個居家功能理想的精裝住宅產(chǎn)品。 逆推式工業(yè)集成設(shè)計(jì) 將產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行到底，提升精裝住宅綜合性價比 從人居需求出發(fā)，帶入工業(yè)設(shè)計(jì)思維，整個住宅的設(shè)計(jì)邏輯就明朗了。 深家協(xié)精裝院由此提出了顛覆性的“逆推式設(shè)計(jì)邏輯”：先研究人，了解消費(fèi)者所有特點(diǎn)和需求，得出所需功能部品；結(jié)合模數(shù)協(xié)調(diào)原則，推算出模塊化的標(biāo)準(zhǔn)功能空間，類似玄關(guān)、陽臺、餐廳等；按動線規(guī)劃將功能空間連接成戶型，在平面組合拉高最后得到建筑。 這套科學(xué)的工業(yè)化設(shè)計(jì)邏輯，其優(yōu)勢就在于，用模數(shù)統(tǒng)一設(shè)計(jì)度量衡，變未知為已知，打通建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、室內(nèi)設(shè)計(jì)、精裝施工、建筑材料、裝飾材料、收納部品、軟裝陳設(shè)等上下游全產(chǎn)業(yè)鏈條，實(shí)現(xiàn)住宅品體系向模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，從而將全裝配化的精裝產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行到底。 并不單純停留在理論層面，分享最后關(guān)院長結(jié)合三個實(shí)際案例，用生動直觀的視頻動畫，為大家展示了該設(shè)計(jì)思維在各類住宅項(xiàng)目中落地普適性與應(yīng)用方法。
除開住宅產(chǎn)品的體系研發(fā)以及地產(chǎn)項(xiàng)目的應(yīng)用落地，從2016年開始連續(xù)三年，深家協(xié)精裝院一直堅(jiān)持依靠這套設(shè)計(jì)體系，整合住宅產(chǎn)業(yè)上下游的建筑、內(nèi)裝、部品及空間軟裝的全產(chǎn)業(yè)鏈資源、策劃并主導(dǎo)的“國際精裝住宅展”，已經(jīng)發(fā)展成為住宅領(lǐng)域一枚旗幟鮮明的風(fēng)向標(biāo)，傾力為行業(yè)注入新的理念和趨勢，推動整個住宅產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展。
2019深圳國際精裝住宅展，深家協(xié)精裝院精關(guān)永康院長、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院裝配式建筑研究院副院長魏曦，以及日本住宅大師土谷貞雄作為三大聯(lián)合策展人，結(jié)合時下公寓熱點(diǎn)，結(jié)合極小公寓與共享空間打造，將有更多讓人振奮的作品和成果呈現(xiàn)給大家，敬請期待。 |
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