我：您好！我是剛才給您電話(huà)介紹朝陽(yáng)地鐵商業(yè)街商鋪的曉崠。

客：發(fā)點(diǎn)資料看看吧，需要再聯(lián)系。

我：好的XX，那等下我就先給您發(fā)些資料，這個(gè)項(xiàng)目您肯定喜歡，一定要仔細(xì)的了解一下哦。

客：嗯！

我：項(xiàng)目名稱(chēng)：朝陽(yáng)地鐵商業(yè)街

項(xiàng)目性質(zhì)：國(guó)家人防工程地鐵

商業(yè)街

地點(diǎn)：西起朝陽(yáng)廣場(chǎng)東到人民

東路澳門(mén)街共900米路段，共有

14個(gè)出入口進(jìn)入我們項(xiàng)目！

均價(jià)：26000/平米

面積：6-10平米/間

使用年限：35年

投資模式：統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)管

理，前四年分別保底返租：

7%7%8%8%,第五年開(kāi)始

租金8:2分成，業(yè)主拿80%。

在售類(lèi)型：直通地鐵一、二號(hào)線(xiàn)的帶租約餐飲現(xiàn)鋪。

目前起始月租金：150元/平

米，明年底打通地鐵后將達(dá)到

500元/平米以上！(注：已知

南寧目前的地鐵商業(yè)街有：檸

蒙町，西大地鐵商業(yè)街，萬(wàn)象城

地鐵商業(yè)街租金都在

1000-1200元/平米）

（多配幾張圖）

這些就是我們項(xiàng)目目前的經(jīng)營(yíng)狀況！4個(gè)月前開(kāi)始招商，最早的商家也是開(kāi)業(yè)了只有兩三個(gè)月了，遲的也就開(kāi)業(yè)一兩個(gè)星期，這么短的時(shí)間就有這么火爆的經(jīng)營(yíng)狀況就說(shuō)明項(xiàng)目的受市場(chǎng)的認(rèn)可度和吸引力了。所以曉崠給人推薦的這個(gè)項(xiàng)目，絕對(duì)不會(huì)讓您失望的。

客：這么好，我得有空去看看吧！

我：哥/姐，我不敢說(shuō)這是一個(gè)十全十美的項(xiàng)目，也沒(méi)有完美的項(xiàng)目。但我做了三年地產(chǎn)銷(xiāo)售，賣(mài)了12個(gè)項(xiàng)目，這一個(gè)是最實(shí)在的了，之前的要么是沒(méi)有動(dòng)工或者在建的，要么就是地段比較偏遠(yuǎn)發(fā)展還沒(méi)有成熟，各項(xiàng)配套不完善需要兩三年的等待期，這過(guò)程中或多或少都存在一些不確定性，會(huì)有爛尾，工程推遲，招商不順，經(jīng)營(yíng)不善，租金不高，甚至沒(méi)有租金等風(fēng)險(xiǎn)，而朝陽(yáng)地鐵商業(yè)街就在市中心繁華成熟地段，明年底直接接通地鐵朝陽(yáng)站，都已經(jīng)是營(yíng)業(yè)的了，完全不存在這樣的問(wèn)題，買(mǎi)下來(lái)就能直接收租！我們投資商鋪肯定也是在保障本金安全的前提下，再獲取可觀(guān)的收益對(duì)吧？

客：當(dāng)然的了，不安全的誰(shuí)會(huì)去投資??？

我：那曉東跟您推薦的這個(gè)項(xiàng)目也就是既安全穩(wěn)定收益回報(bào)也不錯(cuò)的一個(gè)產(chǎn)品了。

您看我們項(xiàng)目東起朝陽(yáng)廣場(chǎng)西至人民東路澳門(mén)街， 正處在朝陽(yáng)商圈的核心位置，周邊配套完善，悅薈廣場(chǎng)、南寧百貨大樓、裕豐商廈、民族商場(chǎng)、步行街、新和平、西南商都等等商業(yè)體以及大大小小的店鋪商業(yè)品類(lèi)齊全，應(yīng)有盡有，可以滿(mǎn)足人們逛街消費(fèi)的任何需求。雖然南寧的更多商圈在不斷興起，但朝陽(yáng)商圈歷史更悠久，更成熟，朝陽(yáng)商圈依然勢(shì)頭最足，所以朝陽(yáng)商圈的商業(yè)體無(wú)不都是非常旺的，商業(yè)氛圍最濃厚，只有這樣才能夠吸引聚集龐大的消費(fèi)人群，這樣的地段正是商家開(kāi)店做生意的首選地段，因?yàn)橹挥腥肆髁看罅松唐蜂N(xiāo)量才會(huì)大，商家才能賺錢(qián)，換句話(huà)說(shuō)就是我們的租金才會(huì)不斷的上漲，收益不斷增加，你說(shuō)是不是呢？

客：那肯定了，人都沒(méi)有，誰(shuí)會(huì)做生意呀？

我：所以呀，像我們這里人流量夠大，夠成熟的地段才是投資的首選啊！

特別是現(xiàn)在南寧規(guī)劃建8條地鐵線(xiàn)，目前已經(jīng)開(kāi)通的就有三條，南寧正式進(jìn)入地鐵時(shí)代了，現(xiàn)在出門(mén)都會(huì)先看有沒(méi)有地鐵能到，找工作也會(huì)看能不能坐地鐵上班的，要買(mǎi)房都會(huì)先問(wèn)有沒(méi)有地鐵？等等這些非常明顯的改變就在我們身邊。哥/姐，你應(yīng)該也能感受得到吧？

客：地鐵人太擠又臭烘烘的，不喜歡坐地鐵。

我：像你經(jīng)濟(jì)條件好一點(diǎn)的，當(dāng)然可以選擇自己開(kāi)車(chē)或者打車(chē)出行了，可是大部分人都只能擠地鐵啊，不是我們喜歡，是沒(méi)有別的選擇啊！而且南寧到處都堵車(chē)，地鐵也是最方便的啦。

客：也對(duì)，地鐵開(kāi)通確實(shí)方便了不少。

我：所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，只要是地鐵商業(yè)街，每一個(gè)都非常旺，非常的火爆，地鐵商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹨彩菑囊婚_(kāi)始的一兩百塊錢(qián)一平米，一路水漲船高，飆升到了現(xiàn)在的1000~1200一平米。

客：有那么高嗎？

我：你知道為什么這么火爆，租金這

么高嗎？

因?yàn)樽罔F的人多啊，而地鐵

商業(yè)街又是搭乘地鐵的必經(jīng)之

路，這就給商業(yè)街每天帶來(lái)源

源不斷的人流了

南寧一條地鐵的客流量就有

5000萬(wàn)人次，一、二號(hào)兩條地

鐵線(xiàn)每天就有27.39萬(wàn)人次，

這么龐大的人流從地鐵商業(yè)街

進(jìn)進(jìn)出出，想不火爆都難了！

客：坐地鐵的都是匆匆忙忙的，沒(méi)有幾個(gè)停留消費(fèi)的吧。

我：哥姐，這你就錯(cuò)了，我一開(kāi)始也這么認(rèn)為，當(dāng)我真正了解完發(fā)現(xiàn)根本不是我們想的那樣的。

你看這是我自己過(guò)去考察了解

的情況，在做這個(gè)項(xiàng)目前我也

很少去關(guān)注地鐵商業(yè)街，只知

道地鐵站的人流很多，但從沒(méi)想過(guò)這里面的租金能達(dá)到1000塊錢(qián)以上的，了解完之后我都忍不住激動(dòng)要去買(mǎi)一間收租了！

客：那你買(mǎi)了沒(méi)有？

我：沒(méi)有錢(qián)了阿姐，我們之前做的

是學(xué)校門(mén)口的商業(yè)體，去年我

把十幾萬(wàn)投在之前的項(xiàng)目上

了，還是借了親戚的錢(qián)加上刷

了信用卡買(mǎi)的，現(xiàn)在還沒(méi)有

交付營(yíng)業(yè)，真是口袋空空有心

無(wú)力了，不買(mǎi)那個(gè)的話(huà)我肯定

是要買(mǎi)這個(gè)的，買(mǎi)了直接就能

收租的，為什么不要呢是不是？

客：有錢(qián)投肯定是好啊。

我：你看總價(jià)十五萬(wàn)左右，我們兩三年的生活開(kāi)銷(xiāo)都不止了吧？現(xiàn)在用兩三年的生活費(fèi)換來(lái)35年能每個(gè)月兩三千是值得的阿，而且是買(mǎi)了馬上收租，租金就可以用做生活費(fèi)了，就相當(dāng)于你15萬(wàn)原來(lái)能用三五年

變成能用35年了啊，這不是更劃算嗎？

客：我考慮考慮跟家人商量一下看吧。

我：是啊，你跟大哥商量一下，跟他說(shuō)這個(gè)是帶租約的現(xiàn)鋪，買(mǎi)了馬上就能收租的，而且明年年底打通跟朝陽(yáng)廣場(chǎng)地鐵站相隔的這道墻后就跟地鐵無(wú)縫連接了，到時(shí)租金就跟檸檬町一樣租到800-1000以上了，值得認(rèn)真考慮一下的！

客：好的謝謝你，商量好了跟你聯(lián)系。

我：不客氣的，姐，商量好了盡快聯(lián)

系我哦，因?yàn)榭煲獗P(pán)了，現(xiàn)

在能賣(mài)的不到10間了

（客戶(hù)不理，也要主動(dòng)問(wèn)好，不能相隔太久）

姐，下午好?。「蟾邕@邊商

量得怎么樣了？

客：曉崠，我跟我愛(ài)人商量過(guò)了，他是怕租金沒(méi)有那么高，因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在才租一百多塊錢(qián)，要漲也不可能一下子漲到1000吧？

我：現(xiàn)在當(dāng)然不能一下學(xué)從150漲到1000啦，檸檬町剛開(kāi)始的時(shí)候也是租兩三百左右，也是兩年時(shí)間就到了現(xiàn)在的1000多這可不是假的，那我們現(xiàn)在

150左右一平方，連通地鐵后漲到300左右也是沒(méi)有任何問(wèn)題的，再運(yùn)營(yíng)兩年就跟檸檬町一樣了，地鐵商業(yè)街前五年平均下來(lái)500塊錢(qián)左右一個(gè)平方

是正常的了。

你看這些都是目前地鐵商業(yè)街

的租金水平，沒(méi)有一個(gè)是低于

800的，所以不怕租金漲不了的

租金高不高就看商家能不能賺錢(qián)，只要商家有錢(qián)再高的租金他也愿意給，我給你算筆帳你就清楚了

比如在檸檬町開(kāi)一家20平米的奶茶店，目前一二號(hào)線(xiàn)日均客流量30萬(wàn)人左右，就像很多人說(shuō)的沒(méi)有多少人停下來(lái)吃東西，哪怕只有千分之一的人進(jìn)店消費(fèi)，每人買(mǎi)杯冷飲，銷(xiāo)量

就有300杯/天，算它平均12塊錢(qián)一杯每天的營(yíng)業(yè)額就有3600元了，一個(gè)月就是108000的營(yíng)業(yè)額，除去材料，人工成本50%還有54000元的毛利潤(rùn)，除以商鋪面積20平米，每平米創(chuàng)造的利潤(rùn)就是

2700元。也就是說(shuō)只要租金不超過(guò)2700/平米就不會(huì)虧本，所以一千塊錢(qián)的租金對(duì)商

家來(lái)說(shuō)真不算什么，扣除租金一個(gè)月還有34000塊錢(qián)賺的，

你說(shuō)有沒(méi)有人做？就算一個(gè)月

只賺1萬(wàn)也有大把人搶著去做

對(duì)吧？

客：地鐵真能打通嗎？

我：這個(gè)就更不用擔(dān)心了，政府的紅頭文件已經(jīng)是批復(fù)下來(lái)了的

這就是項(xiàng)目打通地鐵的規(guī)劃文

件

開(kāi)發(fā)商這次拿出40%的物業(yè)使

用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是為了回籠資金來(lái)

用做打通地鐵和升級(jí)改造的費(fèi)

用，如果不能的話(huà)他全部自己

收租就好了，沒(méi)有必要讓別人

來(lái)賺吧？而且也是看到了打通

地鐵后能收更多的租金才愿意

做的，地鐵打通后他雖然只拿

租金的20%也會(huì)比現(xiàn)在拿完所

有的租金要高，開(kāi)發(fā)商一個(gè)比

個(gè)精，不會(huì)做虧本的生意的。

客：如果是這樣的話(huà)，感覺(jué)還可以。

我：那姐明天就跟大哥一起抽一兩個(gè)小時(shí)到我們項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)做個(gè)現(xiàn)場(chǎng)考察唄。