2014年，王寶強的事業(yè)蒸蒸日上，不知出于何種考慮，王寶強和前妻馬蓉決定在美國洛杉磯買一套房。

最終王寶強在經(jīng)紀人的慫恿下，以120萬美元買下位于Pasadena的獨立屋。當時就有其他經(jīng)紀人指出：買貴了！

因為這套獨立屋在2012年的交易中成交價格只有84.9萬美元，2013年以125萬美元掛牌但沒能出手，最終在2014年以120萬美元的價格被王寶強接盤，而直到2019年，王寶強所在社區(qū)的獨立屋掛牌均價也不過在135萬美元左右。

所以當時由輿論認為王寶強被自己的地產(chǎn)經(jīng)紀給坑了，但真相究竟是什么，也只有王寶強冷暖自知了。

根據(jù)媒體爆料，王寶強的Pasadena房產(chǎn)在持有5年后終于在10天前掛牌出售了，標價僅僅是129.8萬美元，5年增值9.8萬，每年就算兩萬好了，這點錢恐怕連交易費用都掙不回來。

如果王寶強在2014年初買一套大溫獨立屋，均價不過94萬，然后在2019年初選擇賣出的時候，均價大概是145萬，漲幅大約是54.3%。所以投資房地產(chǎn)放眼北美還是大溫風景獨好。

不過據(jù)知情人爆料，王寶強的房子就算以129.8萬美元的報價成交，實際上還虧了24萬美元。原因是王寶強買入房產(chǎn)后花了一大筆錢做內(nèi)外部的裝修，現(xiàn)在的房子比當初買入時足足高出一個檔次。

然而，這筆錢在通常是白花，如果不是經(jīng)過政府審批從頭到尾的翻新重建，通常很難在房價上體現(xiàn)這筆投入的價值，良心買家或許會看在房子真漂亮的份上多賞個三瓜兩棗，但賣家經(jīng)紀很難據(jù)此要上高價。

其實說王寶強投資美國地產(chǎn)是個錯誤還有些細節(jié)上的原因。

比如美國的地產(chǎn)經(jīng)紀費用和賣家稅費占到總房款的6%左右，最關(guān)鍵的是美國地產(chǎn)經(jīng)紀可不會給你的傭金打折扣。

而在溫哥華盡管政府的錢省不下，但地產(chǎn)經(jīng)紀會為你奉上巨大的折扣。如果你是老客戶，還有很多增值服務(wù)等著你，從這一點講，大溫哥華的地產(chǎn)經(jīng)紀無論服務(wù)意識還是服務(wù)水準都冠絕北美。

除此之外，美國各州沒有海外買家稅，但不等于海外買家就能占到便宜。

王寶強120萬美元買入房產(chǎn)，中間又花了多少錢升級房屋美國政府是不會管的，但你賣出的時候收了買家129萬美元的支票，那美國稅局會按照總房款的18.33%預扣王寶強的稅，多收的部分需要在第二年申請退稅，如果王寶強忘記了或者沒有找到靠譜的會計師幫他處理，那么接近24萬美元的稅款就相當于變成了罰款。

黃三水說，僅就房地產(chǎn)投資來說，加拿大地產(chǎn)的投資價值還是大于美國的，歷史上如此，未來亦如此。

因為加拿大無論東部西部適合人居住的土地就那么一點點，只能越來越少不能越來越多，但美國除了極個別區(qū)域外，都是可以無限擴展的。

而另一個重要的因素是加拿大購房貸款的利率幾乎是全世界最低的，在加拿大利用貸款投資房產(chǎn)也許不賺錢，但賠錢也很難。