兄die，我家房子漏水，物業(yè)公司幾年不管，我不打算交物業(yè)費(fèi)了，看他物業(yè)公司奈我何！

兄die，不好吧，小心他把你告到法院……

被告，你為何不交物業(yè)費(fèi)？

法官，我家房子漏水，物業(yè)公司一直不來(lái)修，而且態(tài)度不好。

法官，我們也很無(wú)奈啊，房屋質(zhì)量問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商的事……

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條、第四十四條至第四十六條，及《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條第二款的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)在法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)服務(wù)小區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)承擔(dān)一定的責(zé)任。

但物業(yè)公司的責(zé)任是有限的，房屋質(zhì)量問(wèn)題要分幾種情況來(lái)看：

1.房屋沒(méi)有過(guò)保修期且屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)；

2.保修期已過(guò)，專有部分由業(yè)主自負(fù)責(zé)任或侵權(quán)人擔(dān)責(zé)；房屋樓頂?shù)刃^(qū)共有部分、公共設(shè)施由物業(yè)公司擔(dān)責(zé)。物業(yè)公司履行義務(wù)時(shí)，經(jīng)一定程序批準(zhǔn)后可動(dòng)用專項(xiàng)維修基金。物業(yè)公司在專項(xiàng)維修資金的啟用中有提出使用方案、組織實(shí)施使用方案、向業(yè)委會(huì)提出列支等法定職責(zé)。

可以說(shuō)，物業(yè)公司在房屋質(zhì)量問(wèn)題上確有責(zé)任，但責(zé)任相對(duì)有限。你們懂了嗎？

我懂了，那我交物業(yè)費(fèi)吧。

我們沒(méi)有及時(shí)為查看并提供維修建議，服務(wù)不及時(shí)，今后改進(jìn)。

我山地車放樓下被偷了！找物業(yè)要監(jiān)控居然沒(méi)有，休想要我交物業(yè)費(fèi)！

我住小區(qū)物業(yè)服務(wù)態(tài)度也不好，我也不交！

原則上只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同提供了服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，至于其財(cái)產(chǎn)被盜，屬另一法律關(guān)系，可另行起訴。

不少物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主會(huì)以物品被盜、物業(yè)服務(wù)差等理由拒交物業(yè)費(fèi)，可以不可以呢？答案也是兩面的：

1.在物業(yè)公司明顯違約的情況下，譬如：物業(yè)公司怠于履行安保義務(wù)（長(zhǎng)期沒(méi)有安保人員、安全監(jiān)控系統(tǒng)長(zhǎng)期形同虛設(shè)等情況），其行為使得業(yè)主的財(cái)產(chǎn)人身受損的風(fēng)險(xiǎn)大大提高。若經(jīng)審查，確定物業(yè)公司確實(shí)沒(méi)有盡到安全保障義務(wù)的，應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)程度對(duì)業(yè)主的財(cái)物損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任，但主要責(zé)任還是要由偷盜者承擔(dān)。而業(yè)主仍然需要繳納物業(yè)費(fèi)，至于物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)，業(yè)主可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任來(lái)抵扣相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

2.業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)不到位，構(gòu)成違約的情況下，業(yè)主可以要求物業(yè)公司改正，甚至還可以通過(guò)業(yè)委會(huì)更換物業(yè)公司。業(yè)主在這種情況下，可以要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，但是，業(yè)主要注意保留證據(jù)，保留證據(jù)，保留證據(jù)，重要的事情說(shuō)三遍。

提醒 ：業(yè)主應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀雙方的《物業(yè)服務(wù)合同》，全面了解物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些義務(wù)。如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)公司未履行《合同》的，可以采取拍照、拍視頻、請(qǐng)公證處進(jìn)行公證、尋找證人、向主管行政機(jī)關(guān)投訴等各種方式獲取盡可能多的證據(jù)，形成完整的證據(jù)鏈加以證明。

開(kāi)發(fā)房去年3月通知我去收房，問(wèn)題百出，房屋質(zhì)量不合格，我拒絕收房要求開(kāi)發(fā)商整改。今年6月經(jīng)整改剛剛收房，物業(yè)公司就上門要求我從去年3月補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，我才剛剛收房、沒(méi)有享受任何物業(yè)服務(wù)就要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？真是豈有此理！

雖然該業(yè)主沒(méi)有入住，但物業(yè)公司已為小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，所以有權(quán)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用！

根據(jù)“物業(yè)管理?xiàng)l例”的相關(guān)規(guī)定，在通常情況下，開(kāi)發(fā)商發(fā)送了“收房通知函”后物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)始計(jì)算，但這個(gè)通常情況指的是房屋的質(zhì)量合格、符合交付條件，而業(yè)主也已簽字收房的情況。但也存在以下一些特殊情況：

1、如果開(kāi)發(fā)商交付的房子有問(wèn)題，未達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒收，而由此導(dǎo)致的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商方面承擔(dān)。

2、如果房屋已達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主因自身原因不辦理收房手續(xù)的，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)。

3、如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收并交付業(yè)主的，因業(yè)主自身原因未入住的，物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納。