我們在以前說商鋪都是用“一鋪養(yǎng)三代”來形容，現(xiàn)在的商鋪卻換了一種說法，現(xiàn)在稱為“三代養(yǎng)一鋪”，雖然有一點夸張，但是不得不說現(xiàn)在大部分商鋪確實不怎么適合投資了，現(xiàn)在市場上的商鋪基本上已經(jīng)呈兩極分化，一種商鋪是買得早，價格便宜，所以回報率很高，另一種商鋪就是單價貴，房租卻不高，很多還租不出去，算上貸款利息，回報率根本不能看，現(xiàn)在大部分的商鋪已經(jīng)逐漸成了“傷鋪”。

商鋪投資一直是投資者所青睞的，因為前些年的商鋪確實讓投資者賺不了不少錢，不僅幾年租金就收回了成本，就連商鋪也升值了幾倍，可謂是投資佳品了，其他投資可沒這么高的回報率，所以商鋪投資一直被人認為是很好的投資，不管有錢沒錢的都想買商鋪，可以說很多人買商鋪都是沖動和盲目的，只聽別人說商鋪好，卻連怎么算回報率都不會。

商鋪租不出去，或者租金低，想賣也賣不出去，稍微一個好點的商鋪動輒就是幾百萬，這么多錢進去了又拿不回來，而且很多房東還是貸款買的商鋪，還得負擔每個月的月供，商業(yè)的貸款利率較住宅貸款利率還要高一些，所以利息更高，這部分房東是完全被套牢了。

從目前是市場狀態(tài)來看，這種現(xiàn)象或許還要持續(xù)很長的一段時間，一方面本身房地產(chǎn)的市場都在新房或者說是一手房上，另一方面是流入商業(yè)市場的資金并不大。而且由于部分三四線城市過度的開發(fā)，城市規(guī)模雖然在擴大，但是人口卻跟不上的情況越來越凸顯，沒有消費者，商業(yè)市場自然越來越難，也無怪一些店主不再用心經(jīng)營，或許當清理完庫存的那一天也就是商鋪關門之時?；厝サ穆飞?，一家開了好幾年的便利店也關門了，店主難以支付租金，剩余的貨品清理之后，也改行去做其他的生意了。

買商鋪就是買未來，只要地段好，那么后期想不賺錢都難，千萬不要因為價格便宜去買商鋪，雖然便宜也有好貨，但是便宜更多的是不好的貨，所以要么不買，要么就買地段好的。