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蘇州的房地產(chǎn)市場，真是皮實(shí)。 這不，5月12日的調(diào)控剛滿2月，當(dāng)初信誓旦旦的限購還未徹底執(zhí)行，7月初，蘇州相城區(qū)就爆出了新的人才補(bǔ)貼新政：買房最高補(bǔ)貼1000萬！ 剛剛堵上的缺角：外圍就崩開了一角。 你不得不感嘆：知識就是力量。 1 7月9日，蘇州的人才補(bǔ)貼新政再次刷屏。 蘇州相城區(qū)針對人才購房，有了新的政策指標(biāo)。 在人才新政的內(nèi)容中，明確提出：人才購房不受當(dāng)前限購條件限制（戶籍、社保、積分），并享受“優(yōu)惠優(yōu)先購房服務(wù)”，每平優(yōu)惠600-2000不等。 尤其是針對各類人才，首次引進(jìn)個(gè)人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補(bǔ)貼；在蘇州大市范圍內(nèi)購買首套自住住房（唯一房）后，可申請安家補(bǔ)貼。 頂尖類人才：可獲最高1000萬元安家補(bǔ)貼和最高10000元/月租房補(bǔ)貼。 領(lǐng)軍型人才：引育的國家級有關(guān)人才工程、省市人才工程領(lǐng)軍人才，可獲最高300萬元安家補(bǔ)貼和最高6000元/月租房補(bǔ)貼。 其他有關(guān)人才：根據(jù)人才層次和類別可獲最高250萬元安家補(bǔ)貼和最高3000元/月的租房補(bǔ)貼。 不僅給錢，還全程開綠燈： 1、 買房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。 2、 每平能夠優(yōu)惠600-2000元的優(yōu)惠政策； 3、 可以優(yōu)先選房； 4、 首次公積金購房，滿一個(gè)月即可享受貸款限額的1.5-4倍。 通篇看下來，什么意思？ 只要你是人才，只要你愿意來蘇州，只要你買房，不僅最高給1000萬購房補(bǔ)貼，而且各種優(yōu)惠、政策綠燈全部為你而來。 2 蘇州，真是拼了老命，可謂下了血本。 放在以前，任何城市出臺人才補(bǔ)貼新政，坊間都會議論紛紛，爭相討論到底補(bǔ)貼多少，房價(jià)會不會漲，之類的。但是，現(xiàn)在不行了，3年前流行的高精尖武器，到現(xiàn)在都是用得老掉牙了。 是呀，都用上意大利炮了，誰還用漢陽造呀！ 你看看人家其他城市的人才補(bǔ)貼： 鄭州說了，但凡落戶鄭州的人才，買房最高補(bǔ)貼10萬； 南京說切，高層次人才買房，不僅不限購，公積金最高貸款120萬； 東莞不服，我這里引進(jìn)人才最高補(bǔ)貼30萬元； 三亞表示，只要干夠8年，無償贈(zèng)與100%產(chǎn)權(quán)，租房補(bǔ)貼最高2000元； 呼和浩特冷笑一聲，本科生直接半價(jià)買房； 烏魯木齊更干脆，只要干滿5年送房120平，送房送車一條龍； 廈門拱了拱手，只要買房，最高補(bǔ)貼最高100萬。 還是寧波很大氣，本科買房最高補(bǔ)貼8萬，高層次人才最高補(bǔ)貼800萬； 廣州江門的野心真是赤裸裸，直接砸錢280億，建立人才島； 蘇州直接血拼了，拿出至少60%的房源，參與搶人大戰(zhàn)；吳中區(qū)的樓盤一律優(yōu)惠20%-30%； 北京通州甚至出臺了“史上最苛刻的人才補(bǔ)貼”，符合條件的諾貝爾獎(jiǎng)、圖靈獎(jiǎng)、菲爾茲獎(jiǎng)等國際大獎(jiǎng)獲得者，中國科學(xué)院院士和中國工程院院士；國家最高科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)獲得者等第一層級人才在通州可免費(fèi)租下一套不大于100平方米的人才住房。 …… 現(xiàn)在回過頭再看看，蘇州的人才補(bǔ)貼政策，不值一提。 看到?jīng)]，都到這個(gè)節(jié)骨眼了，都在四處搶人，哪個(gè)城市敢落下風(fēng)？只要能想到的花招全部用了上去，明面上、暗地里全部較上勁，你出10萬我就敢出100萬，你出100萬我就直接送房送車，更有人敢直接補(bǔ)助1000萬。 人有多大膽，地有多大產(chǎn)。沒有做不到，只有想不到。 從2016年起頭的人才爭奪戰(zhàn)中，西安、深圳、杭州等城市拔得頭籌，百十萬的人才蜂擁而至，成為未來城市發(fā)展的生力軍。 要知道，全面引進(jìn)人才的背后，瘋狂補(bǔ)貼的背后，真正較量的是城市的真實(shí)競爭力，是城市的財(cái)政能力，是城市的接納能力，誰能夠在這一輪的競爭中生出，誰就能在這一輪的城市競賽中勝出。 爭得是現(xiàn)在，賭的卻是未來。這些城市，精著呢。 3 那么，到底該如何看待蘇州的人才補(bǔ)貼新政？ 講之前，談一談蘇州的過去。 第一，相城區(qū)本身還在限購之中。 就在去年，2018年11月29日，相城區(qū)執(zhí)行的限購政策。這才過去不到7個(gè)月呀，蘇州的天就這樣說變就變。 相城區(qū)就忍不住了，想要通過引進(jìn)人才、買房補(bǔ)貼這條路，直接繞開限購。其實(shí)，這也不用苛責(zé)，所有城市都在做這件事，明修棧道、暗度陳倉。 第二，蘇州可是剛剛被國家點(diǎn)名批評。 因?yàn)樘K州園區(qū)漲價(jià)過猛，蘇州直接被列入國家調(diào)控的典型，剛剛漲上去，就生生被國家的大手給摁下去，毫不留情。 也正是在這樣的背景下，5月12日直接揮刀調(diào)控： 新房限售3年；二手房限售5年；土地競價(jià)調(diào)整。 刀刀精準(zhǔn)，直中要害，蘇州的市場就這么涼了下來。 就在相城區(qū)限購剛滿7個(gè)月、蘇州調(diào)控剛滿2個(gè)月的時(shí)候，相城區(qū)就直接發(fā)布了人才補(bǔ)貼新政，不僅繞過了限購，更是直接繞過了調(diào)控。 事情很小，問題不大。這能反映什么？ 在我看來，蘇州相城區(qū)能在這樣的背景下，能在這樣的市場下，出臺這樣的新政。充分反映了蘇州市場的個(gè)性： 彈性十足、韌勁十足，靈活度非常高。 看看其他城市： 鄭州只不過在2016年的某個(gè)月數(shù)據(jù)上高了點(diǎn)，幾招調(diào)控下，市場至少平穩(wěn)了3年；剛剛被調(diào)控的西安也是如此，數(shù)據(jù)上稍微高了點(diǎn)，仍舊被調(diào)控狠揍一頓；更不要提長沙市場，當(dāng)年的市場剛剛冒了一點(diǎn)苗頭，就直接被摁倒在地，反復(fù)摩擦。 但是反觀蘇州的市場，城市的應(yīng)對水平非常高，非常靈活，上一秒還在精準(zhǔn)調(diào)控，下一秒就開始繞開路子，市場非常靈活，韌勁也非常足，保證市場非常穩(wěn)定，大盤非常扎實(shí)。 蘇州，以及杭州、南京、深圳，成熟度高，手腕非常靈活。 這樣的城市，已經(jīng)站在了風(fēng)口之上。 4 其實(shí)，蘇州相城區(qū)發(fā)布人才新政，本身不是一件大事。 與其他城市相比，太雷同；放在這樣的市場中，也不過一朵浪花。 但是，背后折射的邏輯鏈條，卻非常值得深思。 1、城市。與深圳、蘇州、南京、杭州等成熟城市相比，大部分的城市太土，手段太死，一點(diǎn)都不靈活。人家是，給一巴掌，自己還笑瞇瞇應(yīng)對。 2、人才。全國都在搶人，只要你是個(gè)人才，到哪里都是香餑餑，尤其是高端人才，你就是上帝。誰說讀書無用？要我說，真香。 3、各地都在搶人才，都在充實(shí)自己的實(shí)力，此消彼長，最終做大做強(qiáng)的肯定還是大城市，這一點(diǎn)毫無疑問。 4、城市爭奪人才的背后，都是對未來的對賭。充實(shí)的人才，意味著城市發(fā)展的活力，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)，同時(shí)更可以提振城市的消費(fèi)水平。 （本文內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎）
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