問(wèn): 如何合法的購(gòu)買宅基地？不是本村戶口？

答: 《土地管理法》規(guī)定，宅基地不能自由買賣，但可以合法轉(zhuǎn)讓。

不是本村戶口想合法購(gòu)買宅基地只有等待宅基地入市后才能合法購(gòu)買。

宅基地目前為什么不能買賣？

一、《物權(quán)法》規(guī)定，宅基地屬于用益物權(quán)，是用來(lái)保障農(nóng)民基本住房的建設(shè)用地，本身不具有商品性質(zhì)，農(nóng)民不能將宅基地當(dāng)商品買賣。

二、《土地管理法》規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)。集體的東西，農(nóng)民不能賣，村委會(huì)也無(wú)權(quán)賣。但現(xiàn)實(shí)生活中私自買賣宅基地的人其實(shí)也很多，他們雖然私自買賣了，實(shí)際上買賣行為也是不受法律保護(hù)的，私自違規(guī)買賣的土地?zé)o法申請(qǐng)宅基地新建房子，私自違規(guī)買賣的農(nóng)村自建房不能過(guò)戶、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書、不能新建擴(kuò)建改建。

綜上所述，宅基地的買賣范指所有權(quán)，而所有權(quán)是集體的，即使可以賣也只能是集體才有權(quán)賣，集體建設(shè)用地(宅基地)的出售需要經(jīng)過(guò)2/3以上村民同意。農(nóng)民使用的宅基地是集體無(wú)償分配給農(nóng)民使用的，農(nóng)民只能使用，不能買賣，農(nóng)民不使用宅基地，村集體有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。

宅基地為什么可以合法轉(zhuǎn)讓？

宅基地可以轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)，并且只能在同一村集體范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，承包人在沒(méi)有宅基地的條件下轉(zhuǎn)讓才叫合法。也就是說(shuō)，不管你怎么轉(zhuǎn)讓，不管你把宅基地讓給誰(shuí)使用，宅基地所有權(quán)都屬于集體，這一點(diǎn)不能改變。宅基地如果可以合法買賣，宅基地的所有權(quán)就要過(guò)戶給購(gòu)買方。所以轉(zhuǎn)讓和買賣是有本質(zhì)區(qū)別的，宅基地所有權(quán)不能買賣，但使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。

不是本村戶口，只有宅基地入市后再購(gòu)買才合法。

不屬于本村集體承員，現(xiàn)在連宅基地使用權(quán)都沒(méi)有，不能轉(zhuǎn)讓，更不能買賣。戶口不在本村的人，要想合法購(gòu)買農(nóng)村宅基地只有等到農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市后，從農(nóng)民手中購(gòu)買宅基地，再通過(guò)繳納土地出讓金，由土地管理部門批準(zhǔn)將農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有商業(yè)建設(shè)用地才算真正的合法買賣。

總之，在宅基地未批準(zhǔn)入市之前，戶口不在本村的人是不能買賣宅基地的，私自買賣不合法，不受法律保護(hù)。宅基地批準(zhǔn)入市后，不是本村戶口可以直接購(gòu)買農(nóng)村宅基地，依法繳納土地出讓金即為合法。

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