?話說，自從做了小編之后，出去跟人聊天再也不怕沒話題。不知道其他城市怎么樣，反正在南京，不管遇到什么人，不知道說什么的時候，聊一聊房子，總不至于冷場。不過，在這些萍水相逢的過客中，能讓掌柜君相見恨晚的怕是只有這一位滴滴司機了！

前天，掌柜君本以為又是一個平淡無奇的周二，晚上加完班拖著略顯疲憊的身軀和饑腸轆轆的肚子，乘上了回家的地鐵。由于居住的地方太過偏僻，并沒有地鐵直達，下了地鐵之后要么選擇14站的公交換乘、要么只能選擇網(wǎng)約車。

最近滴滴搞活動，各種券送得飛起，當(dāng)然要好好利用起來了。掌柜君自己也沒想到的是，在接下來的二十多分鐘里，滴滴司機居然給我上了一堂生動的買房置換課！

01

5套房的人生贏家 為買房差點跟老婆離婚

車子打多了我總結(jié)規(guī)律發(fā)現(xiàn)，年輕的司機講普通話、相對比較話少，不少可能還是為了補貼家用，下班后帶著做一做，并不大愿意跟人搭茬。

年紀(jì)偏大的一般喜歡講方言，一般一句話就能讓你大差不差的猜到是哪兒人。如果要細分，可以分出本地人、外地人，然后再分別分出沒房的、有房的和有很多套房的。其中，滿足“本地”、“有很多套房”、“老司機”，這個標(biāo)簽的人最韶。

巧得是，這次遇到的就是這么一位“老司機”。一上車這位自來熟的師傅就開始嘮叨了起來，一路上經(jīng)過的住宅區(qū)，挨個點評一番。我驚訝于他對樓市的那份了如指掌，以及指點江山的氣勢。

閑聊下來才發(fā)現(xiàn)，這位大哥目前在南京已經(jīng)有五套房了，其中四套都是近六七年內(nèi)購置的。年輕時候頂了父母的空缺有一份鐵飯碗，后來下崗，就用補貼的錢買了一套很小的房子，住了十幾年都沒什么變化?！?/p>

“發(fā)家致富”的路，要從岱山保障房開始?！爱?dāng)時家里找了關(guān)系，想了辦法，低價從岱山搞了兩套保障房，就為這事我老婆差點跟我離婚，嫌月供壓力太大?！被貞浤嵌芜^去，師傅似乎還顯得意猶未盡，通過那兩套房子，算是正式踏上了投資的道理。

不過后來幾乎每次買房，老婆都要跟他吵架，罵他瞎折騰，好幾次吵得要離婚。“現(xiàn)在好了，我賺到錢了，地位也高了，現(xiàn)在她也不管我了，我看中就買，嘿嘿?！?/p>

02

投資有訣竅 只信自己不聽“專家”

自從開始投資房產(chǎn)之后，就有些一發(fā)不可收拾，在摸索中，也有了自己的訣竅。他跟掌柜君分享稱：現(xiàn)在樓市專家太多了，真真假假的誰也說不清。我吧就從平時拉車的時候觀察，如果一段時間，去交易中心的乘客開始變多了起來，就說明樓市回暖了，相反就要再看看。

“而且，我現(xiàn)在全南京四處跑，遇到新的樓盤什么的，我也經(jīng)常會去看看。如果平時人就不少，就說明這家房子不錯，肯定不會買虧的；如果那些賣樓的平時都坐那兒玩手機，周末人再多，我連看都懶得看的！”

不得不承認，大叔真的是高手啊。我們通常從結(jié)果來分析原因，比如這個月成交量漲了多少多少、價格怎么怎么樣，而他從平時的觀察中，也能得出同樣的結(jié)論，而且還沒有滯后性，非常直觀也非常實用。

而對于買哪些區(qū)域，師傅也有著自己的偏好。他表示：我跑車這么多年，發(fā)現(xiàn)南京的外來人口真是越來越多了，最多的就是安徽和江北，而且他們喜歡抱團，都住在一個片區(qū)里頭。南京房價這么高，他們肯定會選擇稍微偏遠一點的，就說橋北吧，幾乎就是他們的主場了。我當(dāng)時選擇在橋北買房子，就是看中這一點，人多，接盤的就多，房子自然也就比較好賣。

聽到師傅聊到這個，我忽然有點恍然大悟的感覺，這就是我們常常說的“剛需思維”啊，投資買房的時候先想想剛需需要什么房子！這也是為什么市場上別墅的房價漲幅會弱于平層、大戶型賣得沒有小戶型好等等，最主要的原因就是它們背后的供需關(guān)系決定的。

不得不承認，這個師傅在買房方面還是相當(dāng)有一套的。而對于我這個所謂的房產(chǎn)小編，師傅的鄙視之情可謂是溢于言表，尤其是在車子經(jīng)過丁家莊的時候，師傅開啟了“教我做人”的說教之旅。

03

良心忠告：買房必須要圖點什么！

因為這是掌柜君第一次近距離觀察丁家莊這個保障房板塊，意外地發(fā)現(xiàn)，這里并不像從遠處看起來的那么緊密和擁擠。相反，樓間距適中、綠化也不錯，更重要的是，周邊的配套也比較完善，還是很宜居的。

想到三年前曾擺在眼前的購置機會，掌柜君唏噓不已。南京的政策對于留在此地的本科生家庭有相關(guān)政策，名下無房的話是有購置資格的，當(dāng)時的房價是10000元/平米，不過樓層和戶型都沒法挑。掌柜君當(dāng)時嫌棄這個地方太破，放棄了！

師傅了解到這個事之后，頗有些恨鐵不成鋼，“國家給你們送錢都不要，真不知道是怎么想的？！你知道現(xiàn)在房價多少了嘛，整整翻了一倍多啊，這才三年就翻了一倍，你到底怎么想的？！”

說著就把我往堯化門送，可能是還不解恨，又順路把堯化門狠狠的貶低了一番！“買房你總要圖點什么的吧，丁家莊那么便宜你不要，你圖堯化門什么呢？我看你下班還不是又要打車又要坐地鐵的，你買堯化門干什么呢，又遠又沒有什么好配套！”

“可是總比丁家莊好多了吧”，我忍不住反駁一句！沒想到他更來勁了，“丁家莊多少錢這里多少錢，丁家莊漲了多少，這里漲了多少，你自己白白浪費了幾十萬你知道吧！你要是圖便宜吧，你當(dāng)時就不該選這個房子，就應(yīng)該去丁家莊；你現(xiàn)在要圖學(xué)區(qū)吧，你就趕緊把這房子賣了，去主城買個老破小，你也別管它多小，有學(xué)區(qū)就行；你要是圖環(huán)境，你也趕緊把這房子賣了，去仙林湖買套二手房，金中金小有多好你知道嘛？反正你現(xiàn)在就應(yīng)該趕緊把這房子賣了，真不知道堯化門哪里好！哎，算了算了，我不跟你說了，說多了你今晚回去都要睡不著的！”

我……一時語塞，做了垂死掙扎，“我房子房產(chǎn)證不到兩年，而且我想等七號線……”

“別說兩年，你就是兩天，也有辦法賣掉好不好，稅是買家付，跟你有什么關(guān)系？還有你說的那些什么地鐵商業(yè)的，你知道的事誰不知道，到時候大家都賣，你反而不一定暢銷了！聽我的，趕緊想想自己到底圖什么，然后把這房子賣了去置換！買房子，你不圖點啥，你買啥？”

被這么一番連環(huán)懟，掌柜君頗有些懷疑人生了，師傅話糙理不糙，買房總要圖點什么的，話說你們當(dāng)年買房圖的是什么呢？