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今天，北京土地市場再次受到關(guān)注，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)的造甲村地塊成交，這也是近兩年來四環(huán)內(nèi)首個不限價的純商品房地塊。

該地塊為豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村1512-653等地塊（豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村土地一級開發(fā)項目南地塊）綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)及二類居住用地，它的位置非常好，位于三、四環(huán)之間的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造價村，它的南側(cè)就是怡?；▓@小區(qū)。

它就在地鐵9號線、16號線的換乘站豐臺南路站旁，稍遠一些還有地鐵10號線的豐臺站。交通便利，周邊配套齊全。

該地塊土地面積約6.87公頃，總建筑規(guī)模約21.65萬平方米，規(guī)模不小。

該地塊未限定未來商品住房的銷售價格，而且也沒有“9070”的限制，但要求全部的住宅都要建設(shè)成為普通住宅。也就是說，將來該項目的戶型面積都要在140平米以內(nèi)，屬于剛需和改善的住宅。

該地塊吸引了中海、保利、金茂、合生4家開發(fā)商或聯(lián)合體競爭，最終，中海以79.4億元的價格競得該地塊。

看著這塊地總價挺高，但主要是因為其規(guī)模比較大，所以總價高。其實溢價率并不高，只有百分之十幾。

樓面價方面，用總地價除以建筑規(guī)模這種最簡單的計算是3.67萬元/平米，但該地塊競得人要向豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村村民委員會提供約5.95萬平方米的地上商業(yè)用房，建設(shè)標準不低于5500元/平米。所以簡單計算的樓面價并不是太全面準確。

今年以來，北京出讓的住宅地塊中，不再是“清一色”的限競房地塊，純商品房地塊也有不少，比如之前的朝陽區(qū)孫河、石景山區(qū)古城等地塊。

?經(jīng)過了這兩年的調(diào)控，北京的樓市恢復(fù)理性和平穩(wěn)。那么自然也不用“逢地就限”，畢竟每個地塊不同，每個區(qū)域也不同。

但不限價并不代表不調(diào)控，以花鄉(xiāng)的這個地塊為例，雖然不限價，但要求全部的住宅都要建設(shè)成為普通住宅。

從區(qū)域上看，花鄉(xiāng)區(qū)域此前入市過限競房地塊，如四環(huán)外的花鄉(xiāng)白盆窯的兩個項目，銷售均價不超過67702元/平方米，且最高銷售單價不得超過71087元/平方米。

而今天成交的造甲村地塊位置更好，位于四環(huán)內(nèi)，因此預(yù)計其銷售價格會高于白盆窯項目。?

該地塊周邊的二手房，最大的就是怡海花園小區(qū)了，該小區(qū)二手房掛牌價在6萬元/平米以上。

之前我們曾經(jīng)聊過，如果是一個區(qū)域既有限競房，又有純商品房，從商品銷售的一般規(guī)律上，是能起到相互促進的作用。

一方面，由于限競房的限定了較低的價格，會在一定程度上影響同品質(zhì)或者相差不大的純商品房不能將售價設(shè)置過高，否則肯定不好賣。反之，純商品房又會促進同區(qū)域的限競房提升項目品質(zhì)，否則也會遭遇滯銷。