積攢了大半輩子的錢，好不容易買了一套房子，如果你毫無準備什么都不懂的話，去到樓盤只能是被開發(fā)商帶著走一圈，什么也看不出來，驗房時極有可能被忽悠，所以房子在交給裝修公司的之前，自己一定要對房子有個明確概念，大到房子的格局，小到房子的水龍頭，都要仔細檢查。

首先要明確的就是請驗房機構(gòu)或者驗房師來驗房，還是自主驗房，如果自主驗房那么大家就要提前學習一下驗房小知識啦，所以今天就給大家說說具體的驗房流程。

先上大圖，細節(jié)大家慢慢往下看。

驗房要準備什么？

開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

01   先看證書

《建筑工程質(zhì)量認定書》 ，《住宅使用說明書》 ，《住宅質(zhì)量保證書》 ，《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 ，《建筑竣工驗收備案表》 ，《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，這幾個證書缺一不可。

如果驗房時，房屋存在證件不齊全，不要盲目聽從開發(fā)商或簽收人員的一面之詞，等證件齊全了再簽收。如果開發(fā)商遲遲不解決，可以直接找開發(fā)商，要求其承擔責任，協(xié)商不了時，可以尋求法律援助。

02  做足準備

自己驗房的業(yè)主很難帶齊專業(yè)工具。事實上，您只要準備些常用的工具就可以了。

1. 盆 : 用于驗收下水管道。

2. 小錘 : 用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

3. 塞尺 : 用于測裂縫的寬度。

4. 5米卷尺 : 用于測量房子的凈高。

5. 萬用表 : 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

6. 5 號電池 : 兩節(jié)，用于檢查門鈴。

7. 鏡子、凳子、手電 : 用于檢查不易觸及處和暗處。

8. 其他 : 計算器、紙筆，幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標記。

9. 塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道。

10. 廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢。

驗房的流程

01   看內(nèi)部

1、地面

①檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓。

② 地面是否有裂痕。

③ 混凝土強度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進地面則可算起沙了。

④ 地面沒有明顯的凹凸。

⑤ 地腳線是否平整。

2、墻面

① 墻面沒有大面積裂痕。

② 抹灰層表面沒有開裂，鼓包的現(xiàn)象。

3、天花

① 天花沒有裂縫和滲水。

② 廁所的頂上沒有有脫落或發(fā)霉。

④ 墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。

4、門窗

① 大門沒有有碰撞的痕跡。

② 門窗導軌是否順暢。

③ 門窗縫是否過寬或過窄。

④ 門窗的質(zhì)量和排水孔。

5、水路

① 打開進水開關(guān)、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常。

② 向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢。

③ 若是精裝房，還要驗收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。

6、電路

① 線路是否暢通，開關(guān)插座安裝是否牢固。

② 強弱電的間距，一般強弱電的距離應(yīng)大于50cm。

③ 總開關(guān)關(guān)閉后，室內(nèi)各燈具、插座是否也斷電。

7、實際面積

① 實測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常。

② 對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。

02  看外部

看單元樓，樓道，外墻涂料，電梯，消防設(shè)備，監(jiān)控。

03  交尾款

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用等。

04  簽入住交接書

簽入住交接書的時候一定要慎重，慎重，再慎重，驗房的時候一定要萬分仔細。

貼心小tips

1. 大家可以選擇雨天去驗房，這樣可以清晰的看見房屋是否有漏水的現(xiàn)象。

2. 交房的時候，記錄下準確的水，電，燃氣表數(shù)，入住以后正式繳費時核對數(shù)值，如有不符，這部分錢不應(yīng)該自己出哦。

（以上圖片均來自于網(wǎng)絡(luò)）