1、籌備業(yè)主大會,并提前告知全體業(yè)主和街道辦?；I備工作由業(yè)主委員會負責。業(yè)主委員會應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主,并且應當同時告知所屬街道辦和社區(qū)工作站。

2、召開業(yè)主大會，解聘原物業(yè)公司，新聘物業(yè)公司。就物業(yè)管理事宜進行投票表決，計票結(jié)果專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的的業(yè)主投票同意，則通過該項議題，可以授權業(yè)主委員會選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。

3、將決議書面告知原物業(yè)公司，并在小區(qū)區(qū)域張貼書面決議。

4、招標。授權業(yè)委會或者委托第三方負責招標，擬定管理要求和費用標準，做標書，聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標。

5、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允，評標，并選出中標的物業(yè)公司。

6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決。

7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。表決否定，則重新定標或者重新評標選定新物業(yè)。

同時志玲也要提醒大家：物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎和法律依據(jù)，首先應召開產(chǎn)權人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應避免出現(xiàn)有關財務賬務修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權人和使用人利益受到損害。