|
房價(jià)寸土寸金，不光是一線城市，許多三四線城市也迎來了全民房奴的時(shí)代。一手房的價(jià)格水漲船高，讓很多人望塵莫及。其實(shí)，在經(jīng)濟(jì)條件不那么寬裕的情況下，二手房也是不錯(cuò)的選擇。 買二手房免不了要面臨一個(gè)問題：拆改 一聽到“拆改”二字很多人頭都大了，怎么拆？要拆哪些？拆改流程是怎樣的？...... 別急，飛墨君已經(jīng)幫你準(zhǔn)備好干貨了。 1、前期設(shè)計(jì)——2、主體拆改——3、水電改造——4、木工——5、貼磚——6、刷墻面漆——7、廚衛(wèi)吊頂——8、櫥柜安裝——9、木門安裝——10、地板安裝——11、鋪貼壁紙——12、開關(guān)插座安裝——13、燈具安裝——14、五金潔具安裝——15、窗簾桿安裝——16、拓荒保潔——17、軟裝進(jìn)場——18、家電安裝——19、家居配飾 一）工具到位，準(zhǔn)備就緒 準(zhǔn)備好卷尺（買5m的，不要3M的）、計(jì)算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）。 在工人進(jìn)場前將家里的角落測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要有： ①明確裝修過程涉及的面積，特別是墻面、地面。 ②明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。 二）根據(jù)測量好的面積確定好設(shè)計(jì)方案。 三）主體拆改 主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。 墻面翻新注意事項(xiàng)： ①檢查墻面的受損情況 查看墻體有無裂縫、起皮、空鼓現(xiàn)象，墻體表面污漬程度如何？如果墻體只是一些簡單的問題，只需鏟除原來的墻面漆，用水泥重新找平，再進(jìn)行刮膩?zhàn)?、刷漆即可?/p> ②檢查墻體的牢固性 如果內(nèi)墻是沙灰墻，需要將其進(jìn)行全面鏟除直至露出紅色磚墻，然后再重新刷水泥，刮膩?zhàn)臃邸?/p> 如果內(nèi)墻是水泥墻，需要檢查墻體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補(bǔ)，以確保內(nèi)部墻體的牢固性、平整性和安全性。 ③檢查墻面防水性 找一小塊墻面，用水將墻面淋濕，然后用小工具在墻體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條溝，說明原來的墻體用的不是防水膩?zhàn)樱诜聲r(shí)需將其鏟除換成防水膩?zhàn)印?/p> ④去霉菌做防水 如果原有的墻面有發(fā)霉受潮現(xiàn)象，就要重新做防水。 拆改過后，就可以把門、櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等全部確定下來了。 四）水電改造 水電改造后，一旦磚上了墻，吊頂做好想再加插座就很難了。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等位置。 水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫業(yè)主確定好電源、水路的改造方案。 最好也讓安裝熱水器的師傅過來根據(jù)你選的型號(hào)，設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。   水盆下面最好留電源插座，方便裝小廚寶。 空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的那面墻，避免以后空調(diào)直接對(duì)著人吹。 強(qiáng)電和弱點(diǎn)至少要保持30cm的間距，一般都保持在50cm。 五）包立管 考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨！用輕鋼龍骨或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。 這時(shí)需要購買好瓷磚、勾縫劑等。 家具提早預(yù)定，留好工期，一般至少在15天左右。 六）貼磚 貼磚前，買好地漏。 地漏最好買防臭功能的，洗衣機(jī)要買專用的。 做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。 這時(shí)應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請(qǐng)櫥柜設(shè)計(jì)師第二次上門。 同時(shí)購買油漆、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好。 七)油工上陣 油漆的施工原則：一底兩面是基礎(chǔ)，底漆一定不能漏了，如果選的深色乳膠漆，可以多刷一次面漆，減少色差。 乳膠漆上色有兩種手法：滾涂和噴涂。 滾涂的漆膜質(zhì)感好，成膜厚，易于修補(bǔ)，但會(huì)有花?。?/p> 噴頭的墻面更光滑平整，施工效率高，拐角、縫隙也容易上漆，但用量會(huì)比滾涂大，噴前還要做保護(hù)工作。 大面積都是同一顏色的墻面，用噴涂更快，如果要刷多個(gè)顏色，滾涂施工更方便。 八）貼墻紙或墻布 油漆做完后，如果還需要部分貼墻紙或墻布，這時(shí)候就可以進(jìn)行了。 注意：貼完48小時(shí)內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。 這時(shí)可以夠嗎面板、插座、燈具了。 九）安裝插座面板 插座面板大概半天就可以安裝完畢。 注意：插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。
這時(shí)可以購買衛(wèi)生間、廚房的吊頂了。 如果要裝浴霸，在吊頂前購買并安裝。 十）廚衛(wèi)吊頂 先安裝熱水器和浴霸，再吊頂。 最好買鋁扣吊頂，耐造。 十一）安裝櫥柜 櫥柜是個(gè)配合工程，應(yīng)提前約好煙機(jī)、灶具和水槽師傅，最好同一天送來并跟櫥柜一起安裝。
提前跟櫥柜廠說，把裁下灶具和水槽位置的臺(tái)面一并帶過來，包個(gè)水表、管道什么的，很有用處。 十二）安裝成品門 成品門應(yīng)先于地板安裝，因?yàn)檠b門的步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具也多。如果先裝地板，難免磕碰到。不過，也有后裝的，建議先裝。
十三）安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件 十四）安裝地板 安裝地板前一定要找平，否則，后期地板很容易翹起來。 十六）開荒保潔 十七）家具、家電進(jìn)場 十八）配飾裝點(diǎn) 需要提醒的是：窗簾的水分很大，不要被無良商家忽悠了。可參考文章 - 深扒窗簾購買內(nèi)幕，利潤居然在70%以上！
十九）通風(fēng)入住 一般通風(fēng)時(shí)間是3~6個(gè)月，如果家里裝了新風(fēng)，可開新風(fēng)驅(qū)除甲醛。一定要記?。鹤詈玫娜ゼ兹┓绞骄褪峭L(fēng)，具體通風(fēng)方法可參考 - 90%的人都不知道通風(fēng)去甲醛要這樣做！ 最后，附送飛墨家的二手房改造案例 --- 《戴珍珠耳環(huán)的少女》 項(xiàng)目地址：合肥 - 廣視花園 145㎡北歐風(fēng)
 |
|
|
