據《巴黎人報》29日報道，二手房投資火熱的狀況符合市場規(guī)律，也反映出當前法國房市的現(xiàn)實狀況。法國房地產交易服務網站Observatoire crédit logement/CSA公布的最新數(shù)據顯示，今年5月平均房貸利率為1.29%，6月繼續(xù)下滑至1.25%。

該網站負責人米歇爾·穆拉特（Michel Mouillart）表示，這是一個創(chuàng)紀錄的數(shù)據，自1940年以來法國房貸利率從未如此之低。這讓很多人圓了買房夢，比如2015年7月的房貸利率為2.35%，以20年期貸款20萬歐元為例，貸款人每月需還貸1045歐元，按照貸款人收入須達三倍的要求，亦即貸款人每月稅后收入要達到3100歐元，但按照現(xiàn)在的利率，每月還貸數(shù)額為950歐元，貸款人每月稅后收入2850歐元即可。

據法國21世紀房地產中介集團的數(shù)據，今年第一季度，26.5%的購房者購買一套公寓或別墅不是為了自住，而是為了投資，這一數(shù)據比2018年同期上升了31.8%。

法國威爾莫房地產中介網站（Welmo）老板尼古拉·蓋伊（Nicolas Gay）證實，在其公司業(yè)務所及的法國15個主要城市，房地產交易都呈現(xiàn)出上述趨勢。

法國“好利率”房地產公司（Meilleurtaux）等業(yè)界同仁亦有同感，稱目前用于投資的住房交易占總量的20%，而兩年前的占比是15%，交易人群囊括從管理人員到退休人員、從白領到藍領的各個群體。

報道稱，房貸利率不斷下降使得越來越多的法國家庭有能力償還貸款，低收入群體也能從中獲益。“好利率”房地產公司發(fā)言人馬埃勒·貝尓尼耶（Ma?l Bernier）舉例稱，現(xiàn)在購房者申請房貸的收入門檻大幅降低，這種狀況讓人們更愿意買房投資，之后將房屋出租，從房客手中收取的月租就可以覆蓋還貸數(shù)額。

21世紀房地產中介集團董事長洛朗·維蒙（Laurent Vimont）表示，受股票市場動蕩和定期存款疲軟的影響，法國人意識到買房是更可靠的投資方式，他們從銀行貸款買房，然后由租客來償還房貸，“就算租金不夠完全還貸，差100歐元誰又會在意呢？多一套房可以讓自己的退休生活更寬裕，或者可以為子女積累一筆財富，誰都不愿錯過這黃金機會。”

盡管買房是很好的投資，但由于法國大城市房價飛漲，更多投資者將目光投向房價較低的市場。比如首都巴黎目前的房價已經達到每平方米1萬歐元，吉倫特?。℅ironde）的波爾多和羅訥?。≧h?ne）的里昂也是房價高企。法國人擁有住房的比例在全國的平均數(shù)字為58%，在巴黎、波爾多和里昂，比例則分別低至33%、32%和34%。

法國大城市由此還出現(xiàn)了一種新型投資現(xiàn)象，亦即購房者本身仍租房居住，但貸款購買一套小戶型公寓用于出租。就算其本人無力償還房貸被迫中途斷供轉售，也不會遭受損失，畢竟房價不斷上漲。

24歲的工人哈姆扎·馬哈穆德（Hamza Mahmoud）與家人一起住在距里昂12公里的圣普列斯特（Saint-Priest），但他花7.7萬歐元購買了一套62平方米的三室公寓用于出租投資。

哈姆扎·馬哈穆德介紹說，他兩年前簽了一份長期工作合同（CDI），每月稅后收入為1900歐元，去年5月申請到15年期的貸款買了這套房，每月還貸500歐元，他將房屋出租的收入是每月700歐元，差額部分用來付稅。“利率這么低，值得一試。”他說，他21歲的弟弟剛剛獲得一份長期工作合同，也在考慮買房投資。

歐洲央行預計，法國房貸的低利率水平至少將維持到2020年底。根據馬埃勒·貝尓尼耶的說法，房貸利率到最低谷很可能降到1%以下。

法國VousFinancer貸款公司公關經理和發(fā)言人桑德琳·阿龍尼耶（Sandrine Allonier）表示，突然間好像每個人都想買房投資，在她仍建議投資者保持理智，尤其在買房地段等方面，出手之前最好咨詢專業(yè)人士。