今年的7月中旬，合肥的劉先生給我們天天315打來求助電話，說他2017年在瑤海區(qū)萬達(dá)廣場買的商鋪，至今沒拿到，不僅房子沒拿到，還要交兩年的物業(yè)費(fèi)，這到底怎么回事呢?

劉先生告訴記者，置業(yè)顧問對(duì)他說這個(gè)商鋪非常好租，以后租金也是比較高的，所以他就選擇了這個(gè)商鋪。

商鋪一共85個(gè)平方，總價(jià)230萬，在聽了一系列宣傳后，劉先生覺得可以投資，于是就在2018年5月底簽訂了購房合同，可沒想到，等來等去沒等到收房通知書，卻在2018年6月份等來了一紙交房催告通知函，可是趕到現(xiàn)場的劉先生卻不愿意拿房了。

記者詢問劉先生為何不拿房，劉先生說，房子有質(zhì)量問題，不但屋頂上面漏水，還把那個(gè)天花板都漏掉了一個(gè)大窟窿。 

畫面中就是劉先生所說的漏水的地方，在看到這樣的房子后，劉先生首先想的就是必須讓他們修好才拿房。

劉先生表示他跟瑤海萬達(dá)這邊的負(fù)責(zé)人經(jīng)理溝通過這個(gè)問題，經(jīng)理王陽說會(huì)跟領(lǐng)導(dǎo)反映，會(huì)安排人師傅來修，可到了一九年，還是沒有修。

左盼右盼，就在今年的6月份，房子的屋頂終于修好了，劉先生當(dāng)即決定去拿房?？烧?dāng)劉先生要過去收房的時(shí)候，營銷部的那個(gè)經(jīng)理卻對(duì)劉先生說，這個(gè)物業(yè)費(fèi)要從2017年7月1號(hào)開始計(jì)算，要收取劉先生兩年的物業(yè)費(fèi)。

兩年多的時(shí)間，房子還沒拿到，物業(yè)費(fèi)卻一分不少，劉先生很不理解。

商鋪一年降價(jià)百萬業(yè)主買房心懊悔

劉先生告訴記者，如果不交清這2年的物業(yè)費(fèi)，房子就拿不到，那么這剛交到手的房子，為什么物業(yè)費(fèi)要從2017年的7月份開始算呢？

記者從劉先生提供的購房合同里面看到，開發(fā)商交房日期是在2017年的6月30號(hào)，但劉先生告訴記者，雖然合同顯示是2017年交房，但他是在2018年才被通知收房，并且因?yàn)殚T口屋頂漏水，到現(xiàn)在都沒有拿到房子。

劉先生表示商鋪是從2019年的六月份才修好，那他應(yīng)該是從2019年的六月份開始支付這個(gè)物業(yè)費(fèi)，而且不是說因?yàn)樗脑驅(qū)е虏皇辗?，而是說萬達(dá)商鋪有質(zhì)量問題導(dǎo)致他沒辦法收房，還耽誤了他收房的這個(gè)流程，他的這個(gè)損失誰來承擔(dān)？

劉先生認(rèn)為既然沒有拿房，那就不存在交物業(yè)費(fèi)的問題。除了物業(yè)費(fèi)，劉先生還告訴記者，自從買過這個(gè)商鋪之后，他就開始后悔。

劉先生說，后來他聯(lián)系隔壁的鄰居才了解到，他們的鋪?zhàn)釉趧⑾壬筚徺I，價(jià)格還特別便宜，同樣的面積，相同的地段，時(shí)隔一年就差了100多萬，劉先生是怎么也想不通。

當(dāng)初宣傳的旺鋪，現(xiàn)在儼然成了劉先生的心里面的一塊石頭。

開發(fā)商：未接反饋不知情

物業(yè)：公共部位漏水不屬商鋪質(zhì)量問題

原先200多萬買的商鋪，相距一年卻只要100多萬，價(jià)格差了一半不說，現(xiàn)在要想拿房子還必須結(jié)清兩年的物業(yè)費(fèi)，無奈的劉先生曾多次找開發(fā)商溝通，可是一直沒得到解決。

7月15號(hào)下午，帶著劉先生的質(zhì)疑，記者陪同他來到了瑤海區(qū)萬達(dá)廣場的售樓部。

錢經(jīng)理告訴記者，合同上是有交房時(shí)間的，他們要按照劉先生的合同時(shí)間往后推三天開始收費(fèi)，而且物業(yè)費(fèi)不是他們這邊收取，是物業(yè)公司那邊收取。

對(duì)于錢經(jīng)理的回應(yīng)，劉先生并不接受。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問題，一方說已經(jīng)反饋，一方說毫不知情。對(duì)于劉先生質(zhì)疑的房屋差價(jià)，這位錢經(jīng)理回復(fù)說：是政策原因。

關(guān)于劉先生商鋪漏水的情況，商鋪所屬的物業(yè)公司回應(yīng)說，漏水的部位屬于公共區(qū)域，不屬于商鋪的質(zhì)量問題，所以沒有拿房是業(yè)主自己本身的原因。

律師采訪：物業(yè)費(fèi)收取要具體分析

房屋差價(jià)屬市場行為

房子沒拿到，就要交兩年的物業(yè)費(fèi)，交了不甘心，不交又拿不到房子，面對(duì)這樣的情形，劉先生是左右為難。

為了解決劉先生的疑慮，7月22號(hào)，記者來到了合肥市房管局，這里物業(yè)辦的工作人員沒有接受記者的采訪，那么劉先生這物業(yè)費(fèi)到底該怎么交呢？

孫昊 天天315維權(quán)律師

首先，針對(duì)2017年7月份至2018年6月份這一時(shí)間段的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)安徽省物業(yè)服務(wù)社會(huì)管理辦法的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照交房通知書約定的房屋交付時(shí)間作為繳納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用的起止時(shí)間。而本案中劉先生自始至終并未收到開發(fā)商向其發(fā)出的交房通知書，而是在2018年的6月份收到開發(fā)商向其發(fā)出的交房催告通知函，本案中交房催告通知函就類似于正常流程中的入房通知書，因此針對(duì)2017年6月份至2017年6月份期間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)用，劉先生無需補(bǔ)交。

截至記者發(fā)稿前，合肥市房管局物業(yè)辦負(fù)責(zé)人告訴記者：公共區(qū)域漏水不能作為業(yè)主不收房的理由，至于物業(yè)費(fèi)的問題主要根據(jù)雙方簽訂的合同來看，目前暫時(shí)無法定性，但在劉先生提供的補(bǔ)充協(xié)議里，記者看到，公共區(qū)域漏水并不作為影響房屋交付的因素，那么像劉先生這樣的情況到底該怎么處理？公共區(qū)域漏水的性質(zhì)又該怎么界定呢？

孫昊 天天315維權(quán)律師

針對(duì)2018年6月份至2019年6月份這一期間段的物業(yè)費(fèi)劉先生是否需要補(bǔ)交的問題，應(yīng)當(dāng)著重考慮的是公共區(qū)域的漏水問題能否成為劉先生拒絕收房的理由。如果公共區(qū)域的漏水問題足以導(dǎo)致劉先生拒絕收房，那么劉先生就有權(quán)拒付這一期間段內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi), 如果說漏水問題的嚴(yán)重程度不足以導(dǎo)致劉先生拒絕收房，那么劉先生應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納這期間段內(nèi)的物業(yè)費(fèi)用。至于劉先生所質(zhì)疑的商鋪差價(jià)問題，律師也給出了自己的觀點(diǎn)。

孫昊 天天315維權(quán)律師

目前針對(duì)商鋪的差價(jià)問題主要實(shí)行的是市場自主調(diào)整，商鋪的價(jià)格有所變動(dòng)主要是屬于開發(fā)商的商業(yè)行為，如果劉先生認(rèn)為開發(fā)商的商業(yè)行為嚴(yán)重侵害其合法權(quán)益，建議劉先生通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

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