如果你交易過二手房，那么會知道題目中所說的三種價(jià)格。如果你沒進(jìn)行過二手房交易，但有這個(gè)打算的話，那你一定要在這里多了解下，因?yàn)檫@三種價(jià)格是有區(qū)別的。

二手房的三種價(jià)格分別是：合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)以及過戶指導(dǎo)價(jià)。

一、過戶指導(dǎo)價(jià)

該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。

過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下限，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。

說簡單點(diǎn)就是房管局規(guī)定這一片單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話房管局不允許過戶。

二、網(wǎng)簽價(jià)

現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)就是在房管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)最高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低決定著貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

三、合同價(jià)（最終成交價(jià)）

這個(gè)價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格(賣方的凈得價(jià))。

是不是覺得定義有點(diǎn)“蒼白”？，那就舉個(gè)例子好了。

比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬，最低的繳稅和過戶價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=200萬元。

二手房交易中的三種價(jià)格分別是：過戶指導(dǎo)價(jià)為2萬元每平米；網(wǎng)簽價(jià)為200萬元；合同價(jià)為300萬元。