文/樓市大家談（quanadcom）

現(xiàn)在很多人買房都是靠貸款，但是在我國，貸款買房的利息可是不低的，這也是很多人不選擇貸款買房的原因。但是房子還是得買的，最好的方法還是自己多付一些首付，然后少貸點款。因為貸款壓力大，很多人在還款的時候就希望自己能早點還清，手里一有錢就想立馬把房貸還清那種。事實上，提前還款的人也不少，但是也不是所有的人、所有的情況下都適合提前還款的，有時候提前還款了，不是賺了反而是虧了。

首先，不能否認的一點是，可以提前還款。之前很多人都說不可以提前還款，但是現(xiàn)實生活中，提前還款的人也不少。有時候一個人貸款貸了20年，但是十年就把它還清了，這都是可以的。只不過要求提前還款錢，要先跟銀行簽署方案，不能自己想怎樣還就怎樣還。提前還房貸，一般房貸滿一年后，大多數(shù)的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數(shù)的銀行對于房貸在2－5內(nèi)的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3％－5％不等。

那么，前面也說了，有些人、有些情況下是不合適提前還款的，究竟是什么情況下建議大家不要提前還款呢？

一、沒有多余存款的人。這句話的意思是說，如果你的錢剛好提前還款，勸誡不要提前還款，因為這會影響你 后續(xù)的生活。筆者認識的一個人，花光了所有的錢去買房，甚至還借了一些錢，這房子該買沒幾個月，家里人就生了一場大病，最后只能把房子賤賣，以換取手續(xù)費。但是這樣就很虧啊，房子沒了。所以，提前還款要建立在不影響自己的生活條件的情況下才能進行。手里總得留點錢，萬一有急用也不至于到處去借錢。

二、還款人面臨房貸利率要上調(diào)的時候。如果眼看著自己銀行的房貸利率要上調(diào)了，建議不要提前還款，因為你這個時候提前還款，那么你就得多還一些錢，得不償失。

三、等額本息還款已到中期的購房者。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實更多的是本金，實際能夠節(jié)省的利息很有限。

四、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，何必提前還款呢，有錢還能用作其他用途呢。

以上就是一種勸誡大家不要提前還款的情況，其實要不要提前還款，綜合自己的還款能力以及會不會影響后續(xù)生活，再計算一些自己提前還款和不提前還款哪個劃算，就能決定到底要不要提前還款了。