隨著慢慢回暖的天氣，樓市也開(kāi)始有了回春大的跡象，樓市交易量開(kāi)始有了明顯的回升，售樓部也慢慢有了人氣，不管真正買(mǎi)房的人多不多，看房的人數(shù)增加就意味著房子還是有銷(xiāo)路的。很多人在看房的時(shí)候會(huì)注重房子的質(zhì)量、地段、配套等等，但是買(mǎi)房子要操心的可不僅僅只是這些，畢竟現(xiàn)在處處是陷阱，稍不留神就容易踩坑，房子可是要跟自己大半輩子的物件，當(dāng)然就得越發(fā)謹(jǐn)慎小心一些。比如看中了中意的房子，在準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，就要學(xué)會(huì)找出合同的漏洞，讓自己的合法利益不被侵犯，所以在買(mǎi)房簽合同的時(shí)候，就要有一雙火眼金睛，分清合同中的3個(gè)差別，這樣連售樓人也不敢忽悠你！

1、定金和訂金的差別

定金和訂金這兩個(gè)名詞只有一字之差，但是卻有著截然不同的差別，對(duì)于一些性?xún)r(jià)比高的高的好房，肯定都是一套房子百家求的狀態(tài)，在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的情況下，有些買(mǎi)家為了表達(dá)自己的誠(chéng)意，往往會(huì)預(yù)付一些房款來(lái)讓賣(mài)家安心，這時(shí)候就能體現(xiàn)出定金和訂金的差別來(lái)了，定金就是在支付給賣(mài)家的意向金，這個(gè)款項(xiàng)也會(huì)合同中標(biāo)明，并且支付的金額一般都在合同標(biāo)額的20%一下，如果交了定金之后反悔不買(mǎi)了，定金也是不能返還的，而訂金就不一樣了，它雖然不具有擔(dān)保合同簽訂和履行的作用，但是還是具有預(yù)付款的性質(zhì)，在反悔時(shí)也是也可以退訂金的。所以對(duì)于購(gòu)房的意向金，在購(gòu)房合同中就要仔細(xì)說(shuō)明，到底是定金還是訂金。

2、交房時(shí)間和房產(chǎn)證辦理時(shí)間的差別

現(xiàn)在的大部分人買(mǎi)的房子都屬于期房，在付完首付款之后就要進(jìn)入漫長(zhǎng)的等待期，等到房子建完之后，才能夠見(jiàn)到自己買(mǎi)的房子是什么樣的，而這個(gè)這個(gè)時(shí)間在購(gòu)房合同里是有明確表明的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者可以以此為理由向開(kāi)發(fā)商索要賠償，而在買(mǎi)房之后的房產(chǎn)證辦理時(shí)間也是有講究的，這個(gè)時(shí)間在購(gòu)房合同中是有明確標(biāo)明的，一般都是在購(gòu)房之后的90天內(nèi)，最長(zhǎng)也不能超過(guò)720天，否則就算開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者也可以以此要求開(kāi)發(fā)商賠償。

3、合同里的建筑面積和房產(chǎn)實(shí)際面積的差別

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的時(shí)候，對(duì)于房屋的實(shí)際面積都會(huì)有一個(gè)預(yù)估數(shù)目，這也是按照這個(gè)預(yù)估數(shù)目來(lái)判斷自己的購(gòu)買(mǎi)力，合同內(nèi)也會(huì)標(biāo)明建筑面積的具體數(shù)字，等到交房的時(shí)候也需要讓專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房產(chǎn)實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)繪，如果合同內(nèi)的房屋面積與實(shí)際房屋面積之間的相差超過(guò)3%，那么這中間的誤差就需要由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償，如果購(gòu)房者對(duì)于這樣的誤差不能接受，也可以要求退房、退款以及房款利息。

大家對(duì)于簽訂購(gòu)房合同還有什么樣的看法呢？