隨著城鎮(zhèn)化不斷的加快，越來(lái)越多的村莊面臨著拆遷，而且一拆遷自然就會(huì)涉及到不少的拆遷補(bǔ)償款，因拆遷補(bǔ)償款，一家搞的四分五裂的情況也不在少數(shù)。不過(guò)有一種情況是生活中常見(jiàn)到的，許多家庭的子女因上學(xué)或是工作等原因，將戶口遷出了本村，此時(shí)就會(huì)有人問(wèn)，戶口遷出老家，那拆遷時(shí)他們會(huì)有補(bǔ)償嗎？

　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們先來(lái)了解一下子女轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的話，還能不能回鄉(xiāng)繼承父母的宅基地？

　　根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條、第九條和《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；農(nóng)戶只對(duì)宅基地享有占有、使用權(quán)，可以在申請(qǐng)的宅基地上建造住宅和附屬設(shè)施。《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”

　　同時(shí)又根據(jù)宅基地的定義和民法上“地隨房走”的原則，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。向村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。

　　從以上的法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，村民享有的不是宅基地所有權(quán)而是宅基地的使用權(quán)。如果是非農(nóng)村集體成員，那么對(duì)于宅基地的使用權(quán)是不能繼承的，不過(guò)宅基地上面的房子是可以繼承的，但是不能翻蓋或是重建，直到房子自然消亡，由村集體收回。

　　當(dāng)然，宅基地是國(guó)家分給農(nóng)民的保障性用地，村集體不能說(shuō)收回就收回宅基地，以下是收回的條件：

　　第一，為了公共利益需要使用土地。不過(guò)這個(gè)公共利益是比較廣泛的比如：修建公路、修建高鐵、公園等，但這些項(xiàng)目在實(shí)施之前，都是要有征地的審批程序。

　　第二，亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導(dǎo)致宅基地被收回。比如，在宅基地上開(kāi)建工廠，或者把宅基地轉(zhuǎn)讓給城里人等等情況，都是可能導(dǎo)致宅基地被收回的。

　　第三，因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。比如，農(nóng)民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原來(lái)的宅基地就有可能被收回了。

　　第四，如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間空閑不用，也會(huì)被收回。

　　第五，房屋坍塌兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，也會(huì)被收回。

　　第六，房屋拆遷兩年以上，不建新房的，也會(huì)被收回。

　　第七，房屋的主人死亡，沒(méi)有繼承使用房屋的，宅基地就要被收回了。

　　前六種情況下，在收回宅基地時(shí)要報(bào)到原來(lái)批準(zhǔn)宅基地的政府部門(mén)批準(zhǔn)，才能收回宅基地，否則是不能收回的，大家要注意一下

　　那么，戶口遷出去以后，是否能拿到拆遷補(bǔ)償款呢？

　　我們來(lái)看一下對(duì)于宅基地拆遷是如何補(bǔ)償?shù)?，根?jù)《土地管理法》第四十七條：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

　　其中土地補(bǔ)償款應(yīng)補(bǔ)償給土地所有權(quán)人，即村集體。地上附物著歸所有權(quán)人所有。

　　從以上內(nèi)容來(lái)看，宅基地拆遷補(bǔ)償部分包括了土地的補(bǔ)償以及地上附著物的補(bǔ)償還有安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償，但大家要注意的是，房屋雖說(shuō)是地上附著物中的一部分，但房屋的補(bǔ)償并不與其它地上附著物一同補(bǔ)償，而是另外計(jì)算的。

　　而對(duì)于戶口遷出以后，老家遇上拆遷能否拿補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，這里可以肯定的告訴大家，房屋作為父母的遺產(chǎn)，無(wú)論戶口在哪里，子女都有權(quán)繼承或是主張拆遷補(bǔ)償。所以只要房子還在，在拆遷時(shí)就有權(quán)獲得房屋的拆遷補(bǔ)償。

　　不過(guò)對(duì)于能拿到多少拆遷補(bǔ)償，那就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。不過(guò)凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中如果遇到補(bǔ)償不合理或是不予補(bǔ)償時(shí)，一定要及時(shí)的咨詢(xún)律師，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。