Steve Hou以348萬(wàn)元買下Arthur St, Bellevue Hill的一套獨(dú)立屋，比底價(jià)高出約$530,000隨著之前因房?jī)r(jià)過(guò)高而被擠出市場(chǎng)的買家現(xiàn)在開始信心倍增，并預(yù)算增加，一些城區(qū)的房?jī)r(jià)有望回升。由于金管局決定允許銀行在評(píng)估借款者時(shí)降低償付能力的緩沖利率，視乎買家的情況，獲得的貸款可以增加達(dá)20%。Homeloanexperts.com.au信貸經(jīng)理Sharon Xie估計(jì)，在新的評(píng)估制度下，收入合計(jì)為$200,000 的夫婦(沒有受養(yǎng)人，并以標(biāo)準(zhǔn)生活費(fèi)用計(jì)算) 可以多貸款$115,790，使他們的借款額從$1,368,425增加到$1,484,215。目前或許還為時(shí)尚早，但有跡象顯示，這措施已刺激高端市場(chǎng)的活動(dòng)。Corelogic的高級(jí)研究分析師Cameron Kusher表示, 盡管在房市低迷期，豪宅市場(chǎng)經(jīng)歷最大的跌幅，例如珀斯的Peppermint Grove過(guò)去12個(gè)月下跌18.7%, 布里斯班的New Farm 下跌23%，而悉尼的Mosman也下降了10.1%，高端物業(yè)近幾個(gè)月來(lái)的反彈最強(qiáng)勁。Kusher說(shuō):“過(guò)去3個(gè)月，高端市場(chǎng)下跌了0.3%，而最低廉的25%市場(chǎng)下跌了0.6%?！?/span>預(yù)計(jì)豪宅區(qū)的房?jī)r(jià)將受益（來(lái)源: Corelogic, Homeloanexperts.com.au, Empower Wealth）
“房貸審批限制的調(diào)整、取消限制，以及將緩沖利率調(diào)整至2.5%，意味著原本有能力獲得房貸的人，現(xiàn)在可能可以借更多的錢。隨著價(jià)格更高的物業(yè)錄得最大的跌幅，想要升級(jí)的業(yè)主現(xiàn)在可能會(huì)考慮買房。”
悉尼買家Steve Hou博士是越來(lái)越多的“升級(jí)買家”之一，他們正在利用低利率和借貸能力增強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。最近，他和家人在Bellevue Hill以$3,480,000，在一場(chǎng)激烈的拍賣中買下了一套獨(dú)立屋。他說(shuō): “情況非常瘋狂。每個(gè)人都很有信心地出價(jià)，所以我被迫以最高的出價(jià)競(jìng)投，只是為了贏得物業(yè)。對(duì)我來(lái)說(shuō)并不是好事(因?yàn)椴坏貌怀龈叩膬r(jià)格)，但事實(shí)就是如此?！?/span>“我們想買的另一套房子的房貸沒有得到審批，所以我們錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)。這次我們獲得房貸審批，所以我們就能買這套房子了。”Empower Wealth研究主管杰Jeremy Sheppard預(yù)測(cè)，未來(lái)三年，競(jìng)爭(zhēng)和供應(yīng)不足將繼續(xù)推高價(jià)格。他說(shuō):“需求和供應(yīng)指標(biāo)顯示，這些地區(qū)的表現(xiàn)更為強(qiáng)勁， Toorak的房?jī)r(jià)將上漲17.1%， Wollstonecraft和Mosman的房?jī)r(jià)將分別上漲14.2%和13%?！?/span>Sheppard以房屋空置率、拍賣清出率、物業(yè)出售所需天數(shù)、賣家折扣等12個(gè)因素計(jì)算升幅。市場(chǎng)整體已經(jīng)顯示出復(fù)蘇跡象，悉尼和墨爾本7月錄得連續(xù)第二個(gè)月的正增長(zhǎng)，之前這兩個(gè)城市經(jīng)歷了近兩年的房?jī)r(jià)下跌。對(duì)那些在過(guò)去幾年受到嚴(yán)格貸款政策打擊的投資者來(lái)說(shuō)，可以獲得更多貸款也非常重要。Ashleigh Digby發(fā)現(xiàn)新的緩沖利率提高了她的借款能力。圖: Peter Braig悉尼的首次投資者Ashleigh Digby和她的伴侶Dylan Holmes因此得以在昆士蘭購(gòu)買一套更大的物業(yè)。Digby指評(píng)估放寬提高了他們的借款額度，可以購(gòu)買的物業(yè)選擇增加。這對(duì)伴侶三個(gè)月前第一次開始找房子時(shí)，根本買不起這套現(xiàn)時(shí)買下的$349,000房子。“我們最初打算買一套較小的物業(yè)，因?yàn)槲覀冞€差$50,000才買到一套面積較大的物業(yè)。在金管局放寬限制后，我們能夠額外多借$70,000，并可以立即“升級(jí)”購(gòu)買更大的投資物業(yè)。“我們希望在未來(lái)5至10年內(nèi)建立我們的投資組合。政策改變讓我們更容易開始計(jì)劃?！?/span>房地產(chǎn)投資者兼房貸經(jīng)紀(jì)公司Picker Financial Solution的Justin Picker表示，陷入房貸困境的投資者也獲得幫助。他表示:“由于審批限制而陷入房貸困境的房地產(chǎn)投資者，如果符合條件，現(xiàn)在可以再融資，令他們能夠繼續(xù)購(gòu)買更多的投資物業(yè)，并擴(kuò)大自己的投資組合。”雖然銀行降低了評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，但這并不意味著現(xiàn)在更容易獲得貸款。Xie說(shuō):“銀行仍在嚴(yán)格控制放貸，仍需要一段時(shí)間才獲得貸款審批?！?/span>“他們會(huì)仔細(xì)審查每一筆貸款申請(qǐng)，徹底調(diào)查申請(qǐng)人的交易記錄和信用卡賬單，分析家庭支出?！?/span>她說(shuō):“如果你想提高貸款獲得審批的機(jī)會(huì)，可以考慮減少不必要的財(cái)政支出或個(gè)人支出?！?/span>更多詳情可參閱：https://www./property/residential/cashed-up-buyers-are-back-in-the-property-market-20190724-p52a7y
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