公積金賬戶里的余額是不可以直接用于支付購(gòu)房廉租的。因?yàn)楣e金的使用原則是先消費(fèi)后提取，即只有在購(gòu)房行為發(fā)生后才可以提取公積金，您可以在購(gòu)房后憑借款合同的原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同的原件、首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件等辦理公積金提取手續(xù)來(lái)緩解購(gòu)房首付及月還款壓力。不過(guò)，如果您購(gòu)買的是政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等，是可以一次性申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救速~戶內(nèi)的住房公積金轉(zhuǎn)入職工個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶用于支付購(gòu)房首付款的。

附：公積金提取條件

職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

（一）購(gòu)買自住住房的，提供購(gòu)房合同、協(xié)議或者其他證明；

（二）購(gòu)買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；

（四）退休的，提供退休證明；

（五）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和終止勞動(dòng)關(guān)系證明；

（六）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；

（九）償還購(gòu)房貸款本息的，提供購(gòu)房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

（十一）進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，提供戶口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明；

（十二）住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形。

隨著人們對(duì)于公積金政策的了解逐漸深入，很多購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)采取公積金貸款的形式。那么公積金貸款買房的好處到底都有哪些呢？紅塵物業(yè)帶領(lǐng)各位欲購(gòu)房者來(lái)共同計(jì)算采取公積金貸款究竟能省多少錢！

一、貸款利率對(duì)比

二、可節(jié)省金額

舉例說(shuō)明：以貸款金額100萬(wàn)元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬(wàn)元，月供可節(jié)省955元。

三、其他好處

（1）實(shí)際還款額較少

由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算，除了用公積金部分還款，每個(gè)月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。

（2）首付比例較低

隨著2016年各大城市信貸政策的調(diào)整，多數(shù)地區(qū)商業(yè)貸款的首付比例都有所增加，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的首付比例調(diào)整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例最低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的最低首付款比例均為20%。

使用公積金貸款買房注意事項(xiàng)

公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項(xiàng)。

一、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會(huì)影響到貸款額度計(jì)算的。也就是說(shuō)公積金賬戶余額少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低。

二、繳存時(shí)間有要求

除了貸款限額，多數(shù)城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間也有要求。有的城市要求，申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，如天津。

三、所需資料多、放貸時(shí)間長(zhǎng)

一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產(chǎn)項(xiàng)目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業(yè)貸款公積金貸款也面臨著放貸時(shí)間長(zhǎng)的問(wèn)題。

需要提醒購(gòu)房者的是，公積金由于可提取、貸款利率低，可為購(gòu)房者節(jié)省購(gòu)房成本，但同時(shí)采用公積金貸款也有限制條件。由于各城市公積金貸款政策差異較大，購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際需求，提前向當(dāng)?shù)毓e金中心進(jìn)行咨詢了解。