在土地確權(quán)工作完成之后，農(nóng)村的土地使用及用途也都得到了極大的調(diào)整，尤其是對(duì)于宅基地及農(nóng)村建房的問題。所以現(xiàn)在對(duì)農(nóng)村的違章建筑將會(huì)進(jìn)行嚴(yán)查，其中最常見違建的便是耕地建房了。被查到耕地建房的話，輕則罰款，重則拆除。那么農(nóng)村哪類建筑屬于違建呢？什么情況下，違建可不用被拆除呢？下面我們就一起來(lái)看看吧！

一、什么是違建

現(xiàn)在在農(nóng)村建房是需要進(jìn)行審批申請(qǐng)的，通過申請(qǐng)之后才可進(jìn)行建房。如果沒有合法的通過相關(guān)流程獲得應(yīng)有的建設(shè)許可證等證件的話，就私自在農(nóng)村進(jìn)行建房的話，那么就是屬于違建。

二、農(nóng)村哪類房屋屬于違建

1、農(nóng)用地建房

在我國(guó)的土地管理法中有著明確的規(guī)定。絕不可改變土地的性質(zhì)，禁止占用耕地建設(shè)住房、廠房等房屋建筑。也不允許在耕地進(jìn)行挖沙、采礦、取土等各種破壞耕地的行為。如果實(shí)在需要將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)商業(yè)用地的話，那么要依法進(jìn)行各種程序進(jìn)行申請(qǐng)。如果沒有轉(zhuǎn)用手續(xù)就私自建設(shè)的話，那么便屬于違章建筑。

2、非本集體成員建房

農(nóng)村的宅基地資源是非常珍貴的，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說也是賴以生存的地方。每個(gè)農(nóng)村都有著屬于自己的宅基地，一般一個(gè)單獨(dú)戶口都可分配到屬于自己的宅基地。而且想要在農(nóng)村合法建房的話，是肯定需要有宅基地的，獲取宅基地的首要條件就是為當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織的成員。因此如果是非本集體成員建房的話，那么也會(huì)被視為違建房。

3、其它情況

還有就是本村的農(nóng)民或者是村企業(yè)，在違法土地利用總體規(guī)劃以及沒有獲得建設(shè)許可證的情況下。建設(shè)用地上私自建設(shè)房屋或者是辦公場(chǎng)地的話，那么也是屬于違建房的。

三、哪種違建不會(huì)被拆除

1、首先就是在對(duì)于農(nóng)村違建現(xiàn)象而相關(guān)的法規(guī)出臺(tái)前所建成的違建建筑，那么是不會(huì)被拆除的。違建房管理政策為《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，這項(xiàng)條例是在82年出臺(tái)的，所以說，82年以前建成的違建建筑，都會(huì)被視為合法建筑。

2、在農(nóng)村，戶籍與宅基地的管理有一定沖突。戶籍部門表示，要有獨(dú)立的居住地址才可以辦理分戶。而國(guó)土部門又說要在分戶之后才可進(jìn)行宅基地的審批工作。造成很多農(nóng)民分戶分不了，宅基地也申請(qǐng)不了。不得不在未經(jīng)過批準(zhǔn)的情況私自建房。而對(duì)于這種情況，只需要農(nóng)戶及時(shí)去補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)辦成功后便為合法建筑了。

3、有些農(nóng)戶在房屋建成之后，為了方便，都會(huì)挨著自己的房屋在旁邊建造一個(gè)小倉(cāng)庫(kù)或者是車庫(kù)等。這種建筑一般都不會(huì)很大，所以基本上也沒人報(bào)批。不過只要不會(huì)影響到鄰居，涉及到他人的利益，沒有占用公共面積且不會(huì)影響村容村貌的話，那么也不會(huì)拆除。

現(xiàn)在對(duì)農(nóng)村違建房的查處力度是非常大的。農(nóng)村的土地管理也非常嚴(yán)格，所以大家在建房的時(shí)候，一定要了解清楚違建房的標(biāo)準(zhǔn)，避免踩到紅線。