重慶旅游越來越火，帶動了都市民宿涌現(xiàn)。來自途家數(shù)據(jù)顯示，2017年，重慶民宿約1萬套，到了2019年上半年，重慶民宿數(shù)量整整翻了四倍，超過了4萬套。在供需關(guān)系發(fā)生變化后，民宿市場又發(fā)生了怎樣的變化？

現(xiàn)狀

1 降價(jià)35%換來高入住率

8月12日，沙坪壩做民宿的女老板宋小娟坐在解放碑一間茶樓，和另一個(gè)做民宿的老板“談判”：轉(zhuǎn)讓位于解放碑一套一室一廳的民宿，雙方你來我往“拉鋸”了兩個(gè)多小時(shí)，最終因?qū)Ψ介_出的價(jià)格太低而放棄轉(zhuǎn)讓。

“解放碑這套民宿我裝修都花了6萬元，經(jīng)營尚不到半年，他只愿意出1萬元裝修費(fèi)，所以，我放棄了轉(zhuǎn)讓?！彼涡【暾f，今年民宿越做越困難，她已“忍痛割愛”轉(zhuǎn)出去了2套民宿，手里仍有4套，分別位于解放碑、南濱路、觀音橋在艱難經(jīng)營，早轉(zhuǎn)讓早“享?！?。

最近半年來，像宋小娟這樣急于脫手民宿的還有童江。

“我在煌華晶萃城、洪崖洞、三峽廣場各有一套民宿?！蓖f，他做民宿是跟風(fēng)，看到身邊的朋友做民宿狠狠地賺了一把，于是，在2018年初，租了三套房子，花了十五萬多元改造成了民宿。

到目前，裝修成本拿回來了，但經(jīng)營卻越來越困難?！?月和8月是旅游旺季，入住率可以達(dá)到90%。”童說，但這是犧牲了房價(jià)換來的入住率。

宋小娟贊成童江的說法?！?017年8月，以解放碑一套一室一廳的民宿為例，每夜的價(jià)格在350元左右，到了2019年8月，同樣的民宿每夜的價(jià)格在250元?！彼f，有的民宿甚至低于這個(gè)價(jià)，僅200元一夜。

宋小娟說，2017年8月，當(dāng)天的民宿房源有的提前一周甚至一個(gè)月預(yù)訂，而現(xiàn)在當(dāng)天都能訂到房源。

2 洪崖洞大床房206元一夜

8月13日20時(shí)10分，記者登錄攜程旅行網(wǎng)，查詢解放碑和洪崖洞民宿發(fā)現(xiàn)，仍有很多房源，一室一廳的民宿價(jià)格在200元到350元之間。其中，洪崖洞一套一室一廳大床房，只要206元一夜。

隨后，記者又登錄途家和去哪兒網(wǎng)，仍然查詢解放碑和洪崖洞民宿，房源同樣很多，價(jià)格在300元左右。

“到了下午或者傍晚還有房源，這在2017年7月和8月旅游旺季，真的不敢想象。”大象民宿創(chuàng)始人石晉表示，和2017年火爆的民宿相比，2019年的民宿無論是價(jià)格，還是房源，都有很大的變化，“以前解放碑、洪崖洞一套一室一廳民宿，在7月、8月旅游旺季，很早都預(yù)訂出去了，而且價(jià)格很高，高端民宿價(jià)格超過1000元/夜，品質(zhì)一般的也在350元/夜，現(xiàn)在，只需花費(fèi)兩三百元就可以住很好的民宿?！?/p>

3 月利潤由5000降至千元

來自途家全平臺數(shù)據(jù)顯示，到了今年上半年，重慶的民宿數(shù)量超過了4萬套，而在2017年約1萬套，不到兩年，重慶民宿數(shù)量整整翻了四倍。

重慶民宿數(shù)量的增長，造成了民宿成本的增加。

宋小娟算了一筆賬，以解放碑一套一室一廳的民宿為例，2017年，平均單價(jià)每夜350元，平均一個(gè)月住25天，總收入8750元。成本則包括每月房租2000元，清潔費(fèi)50元一次，水電日用品每天20元，總支出3750元，每月利潤5000元。

出現(xiàn)轉(zhuǎn)折是在2018年9月后，入住率從90%開始下降，最低時(shí)，入住率不到60%。到了2019年上半年，情況更加嚴(yán)重，“如果不降價(jià)，一套民宿可能幾天或一周都沒有客人入住?！?/p>

目前，解放碑一套一室一廳的民宿，平均單價(jià)每夜250元，平均一個(gè)月住25天，總收入6250元。每月租房成本則由2000元上漲到3200元，清潔費(fèi)從50元一次上漲到60元，水電日用品每天20元，總成本在5200元，每月利潤1050元。

數(shù)說

7

3.7

3.5

2018年上半年，重慶民宿收入排名全國第七，是2017年同期收入的3.7倍，訂單量是2017年同期的3.5倍。

320 1500

重慶民宿的平均價(jià)格為320元/夜，高端民宿價(jià)格超過1500元/夜。

3500元

購買民宿產(chǎn)品的用戶來渝平均消費(fèi)水平3500元（客單價(jià)）。

（以上數(shù)據(jù)由攜程發(fā)布的《2018年重慶上半年旅游大數(shù)據(jù)報(bào)告》提供）

縱深

民宿進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段

大象民宿創(chuàng)始人石晉認(rèn)為，民宿已進(jìn)入了優(yōu)勝劣汰階段?！耙郧笆欠吭瓷?，游客沒得選擇，但是重慶現(xiàn)在達(dá)到4萬套，游客可以自由選擇，那么，市場就開始了優(yōu)勝劣汰的競爭?！边@4萬套民宿中，很多都是80后、90后從業(yè)者，他們每個(gè)人手里只有幾套民宿，因?yàn)闆]有形成合力，散而亂，缺乏競爭力，沒有自己的品牌，單打獨(dú)斗，最后將被市場淘汰。

重慶市旅店業(yè)協(xié)會會長梅鳳林認(rèn)為，民宿經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展，已開始從量向質(zhì)轉(zhuǎn)變?！耙郧扒髷?shù)量，那是因?yàn)楫?dāng)時(shí)數(shù)量不夠。”現(xiàn)在，供需關(guān)系發(fā)生變化后，住民宿的游客開始選擇性價(jià)比更高的民宿，以前的干凈衛(wèi)生、熱情服務(wù)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足游客的要求了。

“現(xiàn)在民宿比拼的重點(diǎn)在于規(guī)?；a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性服務(wù)化及客戶體驗(yàn)?！敝貞c旅游研究院羅茲柏認(rèn)為，民宿門檻低，只要有一定的錢就可以進(jìn)來，但是面臨激烈競爭的市場，不能只靠降價(jià)來吸引游客，而是要建立自己的民宿品牌，由平臺運(yùn)營，改變現(xiàn)有民宿業(yè)的盈利模式，將個(gè)性化房源與標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)結(jié)合，才能良性發(fā)展。

建立民宿評定退出機(jī)制

民宿的快速發(fā)展帶火了旅游業(yè)發(fā)展，卻也在這種超常規(guī)發(fā)展中暴露出令人擔(dān)憂的亂象。

不少民宿在入住時(shí)并不需要提供身份驗(yàn)證，有的民宿使用密碼鎖，只要有房東提供的開鎖密碼即可進(jìn)入，并不會有專人登記入住信息。

“如果入住房客身份證件、入住人數(shù)和平臺登記信息不相符，就會留下很大的安全隱患?！绷_茲柏告訴記者，按照公安機(jī)關(guān)要求，住酒店需要一人一證，而重慶很多民宿沒有公安系統(tǒng)連接，存在安全隱患。同時(shí)，民宿上演真實(shí)的“買家秀和賣家秀”，圖片展現(xiàn)干凈整潔，現(xiàn)實(shí)中卻存在衛(wèi)生設(shè)施差、消毒不規(guī)范等情況。

“前段時(shí)間，山東青島一名愛彼迎（Airbnb）民宿房東一邊開民宿，一邊將攝像頭裝在路由器里，并對著臥室偷拍，給民宿帶來了很大的影響。”重慶一家民宿負(fù)責(zé)人表示，這對民宿的打擊很大，如果開民宿的人，大家都遵循文化和旅游部批準(zhǔn)于今年7月3日正式執(zhí)行的《旅游民宿基本要求與評價(jià)》新標(biāo)準(zhǔn)，民宿將會更加健康發(fā)展。

《旅游民宿基本要求與評價(jià)》新標(biāo)準(zhǔn)將旅游民宿等級由金宿、銀宿兩個(gè)等級修改為三星級、四星級、五星級3個(gè)等級（由低到高）并明確了劃分條件。同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)最大變化之一便是增加了民宿評定退出機(jī)制。

新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，民宿出現(xiàn)衛(wèi)生、消防、安全等責(zé)任事故，發(fā)生重大有效投訴，發(fā)生私自設(shè)置攝像頭侵犯游客隱私等造成社會惡劣影響的其他事件，將取消民宿星級，且取消星級后滿三年，方可重新申請星級評定。

羅茲柏認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)要求參評民宿應(yīng)符合治安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、安全等有關(guān)規(guī)定與要求，并取得當(dāng)?shù)卣块T要求的相關(guān)證照。同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定星級評定有效期為三年，期滿后要復(fù)核，這表明國家對打造民宿行業(yè)更加公平市場競爭環(huán)境的重視。同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格和規(guī)范的民宿標(biāo)準(zhǔn)，保障游客的權(quán)益和品質(zhì)的需求。

新聞鏈接

2018年我市接待游客5.97億人次

來自市旅發(fā)委的數(shù)據(jù)顯示，2017年重慶共接待游客5.42億人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入3308億元，同比分別增長20.3％和25.1％。2018年全市接待境內(nèi)外游客5.97億人次，同比增長10.13%。

市旅發(fā)委公布了2019年1－6月全市接待境內(nèi)外游客達(dá)到了29015.36萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入2552.92億元，同比分別增長10.82%和32.71%。