很多非專業(yè)朋友買房、裝修時，看戶型圖總覺得為難，好在現(xiàn)在的設(shè)計師都比較體貼，都愿意花時間著色，用不同顏色把圖做得更容易理解些。下面房監(jiān)理請大家先看兩張圖。

這兩張圖基本上用文字做了注解，相信一般人都基本能看明白了。這里房監(jiān)理就不一一解釋了，主要重點說下圖中的一些常用標識。

常用標識

1.承重墻

黑粗的線條就是承重墻，你要怎么拆墻怎么改格局都可以，但對于承重墻，原則就是千萬不要動。

2.外開門 內(nèi)開門

扇形向外開的是外開門，向內(nèi)開的是內(nèi)開門?，F(xiàn)在的房子基本上都是大門外開，臥室門內(nèi)開。

3.空調(diào)外機位

一般客廳和臥室外墻都應(yīng)該留有統(tǒng)一的空調(diào)機位置，一個矩形中間一個×的就是空調(diào)外機位。

4.三條杠的窗戶

戶型圖上的3條杠就是窗戶了，長短不一，短的是小窗戶，長的是落地窗。

5.衣柜位置

房間墻上一個長方形上加很多橫杠的就是衣柜位置，看戶型圖可以大概計算衣柜可以有多大。

6.標尺

戶型圖里的標尺不容忽視，是了解各個功能區(qū)大小的依據(jù)，因為用眼睛直接看并不直觀，要用標尺數(shù)字計算。像有些房子三居室四居室，看起來很豐滿，但其實每個空間都極其小。

此外，還有一些圖標非常重要，也要明白它們的含義，才能看懂全幅戶型圖。▼

房屋坐向

平時常說的坐北朝南、坐西望東都是指房屋的坐向，一般在戶型圖旁邊都會有一個總平圖，明確標注小區(qū)的樓棟分布，本戶型所在位置，可以根據(jù)這個總平圖判斷房子的具體方位。總平圖上還會有一個指北針，如果沒有指北針，就默認是上北下南左西右東。▼

因為房屋坐向最直接的是關(guān)乎日照，以及居住的舒適度，所以一定要看清楚再決定要不要買。

開間進深

開間：房間的寬度，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》規(guī)定，開間范圍是2.1m-4.2m之間。

進深：房間的長度，一般控制在5米左右。

要想戶型方正，房間的進深和開間比最好是在1~1.5之間。進深太大了，不利于通風和采光，進深太小，影響保溫。

戶型布局

戶型布局關(guān)系到入住后的舒適程度和方便程度。如果布局不合理，在裝修時就要做適當改動。在布局中，要考量廚衛(wèi)位置、干濕分離、動靜分區(qū)、南北通透等四個方面。

• 廚衛(wèi)位置

廚房和衛(wèi)生間都要有窗戶，光線條件比較好，也就是所謂的明廚明衛(wèi)。反之，若廚衛(wèi)都沒有窗戶，就是暗廚暗衛(wèi)，不利于通風透氣和人體健康。

• 動靜分區(qū)

動區(qū)主要是客廳、廚房、陽臺等常用活動區(qū)；靜區(qū)是指臥室、書房等休息區(qū)。動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾，有利于家人安靜休息。但也不是一塊一塊瑣碎分割開來的，而是分為動靜兩個大塊。

• 干濕分離

就是把保持干燥空間與常用水的區(qū)域分離。就是臥室、客廳和廚房、衛(wèi)生間是要分開的。最好把動靜分區(qū)和干濕分離結(jié)合一下，像下方的這張戶型圖。

• 南北通透

所謂南北通透，指貫穿客廳，南北都有窗戶，能夠保證空氣對流。因為大部分房子的格局是坐北朝南，所以叫南北通透。這樣一方面是住起來亮堂，另一方面是通風透氣，才算得上布局好。

戶型規(guī)避

• 衛(wèi)生間正對臥室

衛(wèi)生間在住宅里是潮濕的，也會有味道。如果衛(wèi)生間的大門正對臥室，就像上圖那樣，空氣直接通過臥室散發(fā)出去，生活會受到影響。

因此，要挑一個好房子也并非那么難，只要學完房監(jiān)理這篇文章，就基本上能看懂戶型圖上的重要信息，再結(jié)合房屋坐向、開間進深、戶型布局，規(guī)避掉非常不好的戶型，就能夠很快選到滿意的房子了。

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