“39平單身公寓，首付13萬；均價(jià)低至1.1萬/平起，昨天一天賣出200套！”昨天至今，相信不少地產(chǎn)人的朋友圈，被中介成交喜訊刷屏。

▲中介廣為流傳的現(xiàn)場(chǎng)視頻

所說為珠海和中山交界地坦洲（行政屬于中山）樓盤——御城金灣，該盤從昨天開推以來，以超低價(jià)格和不斷成交，刷屏珠中兩地地產(chǎn)人的朋友圈。

當(dāng)真如此火爆？

御城金灣位于中山坦洲神農(nóng)路，附近就是海倫國際、中澳世紀(jì)城、優(yōu)越香格里等。房姐到達(dá)項(xiàng)目時(shí)，是中午1點(diǎn)左右。

▲銷售中心門口停滿了車輛

銷售中心兩旁的停滿車輛，并且有不少中介正在路邊攬客。

售樓部里更是人頭涌動(dòng)，不過幾乎有一半多為中介?，F(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目面向珠中兩地中介渠道開放，進(jìn)入售樓部算價(jià)格前，需填寫客戶確認(rèn)單。

現(xiàn)場(chǎng)了解到，項(xiàng)目本次推出的是5棟4單元，3梯10戶，合計(jì)250套貨。戶型分別為約39平的單間、約47平的一房、約58平的兩房、約79平的兩房。

▲沙盤

而為大家所關(guān)注的是其低總價(jià)和低單價(jià)。

翻查珠海房天下記錄的樓盤數(shù)據(jù)：2018年5月，御城金灣在售三期，3棟39—78平公寓，5棟117-132平三房，7棟158-208平四至五房，毛坯均價(jià)17000元/平左右。

那么，本次推出的5棟4單元合計(jì)250套貨，是什么價(jià)格？房姐從中介處拿到的價(jià)目表，分一次性付款和按揭付款兩種價(jià)格。

▲價(jià)目表

如5棟4單元17樓的10單位，面積約為47平，按揭付款總價(jià)550708元，首付三成約16.5萬，折合單價(jià)約11717元/平；一次性付款總價(jià)539694元，折合單價(jià)約11482元/平。

本次推貨，整體均價(jià)約1.1萬-1.2萬/平，毛坯發(fā)售，相比早前推售的大戶型，價(jià)格至少出現(xiàn)5000元/平的下降。

從現(xiàn)場(chǎng)銷售來看，較低的價(jià)格的確頗有吸引力，不斷有購房者被中介帶來看房。而在排隊(duì)刷卡的區(qū)域，更是人頭涌動(dòng)，不過每臺(tái)客均有一到兩個(gè)中介陪同。

銷控顯示，總價(jià)較低的單間以及一房，幾乎已經(jīng)沒有樓層可看，房姐想要計(jì)價(jià)的47平一房，中介告知已經(jīng)沒有樓層可選。

中介表示，昨天開盤賣出大約150套，今天余貨也在不斷被預(yù)定，兩天250套幾乎清空。

▲下午大約兩點(diǎn)的銷控表

臨走時(shí)，有中介告訴房姐，5棟4單元貨量基本清空，開發(fā)商預(yù)計(jì)在今日下午加推3單元，建議留下來看看價(jià)格及詳情。

御城金灣本次推貨，價(jià)格確實(shí)較低。但投資客在選擇的時(shí)候，也要綜合考量地段周邊，目前坦洲一手新房的供應(yīng)并不少。

海倫國際、中澳新城、佳境康城等，都有一手產(chǎn)品在售。

▲項(xiàng)目區(qū)位圖

價(jià)格方面，周邊一手項(xiàng)目，銷售均價(jià)一般在1.4萬/平以上。

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