作者：匯家婚姻律師團(tuán)隊(duì)——賈江紅律師，南京離婚律師

AB夫妻關(guān)系，婚后雙方感情不好，A存在一定過錯(cuò)，后經(jīng)雙方父母勸和，決定維持婚姻狀態(tài)，A父母答應(yīng)出資200萬買一套房子登記在B一人名下，B很開心，認(rèn)為這套房子屬于自己了。買房時(shí)，A（估計(jì)學(xué)習(xí)過《婚姻法解釋三第七條》）告訴B，其父母目前資金緊張，只能拿出180萬，讓B的父母也出資20萬，B沒多想就答應(yīng)了，最后A父母出資180萬，B父母出資20萬，湊在一起買了一套200萬房子，登記在B的名下。【問題】如果AB離婚，房產(chǎn)該如何分割？【答案】1、按照《婚姻法解釋三第七條》規(guī)定，B父母出資20萬時(shí)，B只能分到房產(chǎn)的10%.2、如果B的父母沒有出資20萬，全部由A父母出資200萬，B原則上可以分到50%.

這就是本文題目中講的，不出錢反而分到更多財(cái)產(chǎn)。今天就來講講神奇的《解釋三第七條》。

離婚案件辦的多的律師都知道，關(guān)于婚姻房產(chǎn)問題的規(guī)定，主要就是《婚姻法解釋二》第二十二條、《婚姻法解釋三》第七條、第十條，今天主要來談一下《婚姻法解釋三》第七條（以下簡(jiǎn)稱《解釋三第七條》），這是一條很神奇的規(guī)定！

2011年最高人民法院頒布的《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》，其中第七條第二款規(guī)定“由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

很多沒學(xué)過法律的人會(huì)覺得這條規(guī)定很普通，意思也很容易理解，沒有看明白該條規(guī)定神奇的地方，不要著急，耐心看完下面幾個(gè)例子，就知道神奇在哪里。

開始之前，請(qǐng)先記住幾個(gè)條件對(duì)應(yīng)的關(guān)鍵詞：①雙方父母出資、②登記在一方子女名下、③按份共有

一、先針對(duì)第一個(gè)條件“出資來源”舉例進(jìn)行分析

（一）先看三個(gè)例子

【例1】A和B是夫妻關(guān)系，婚后，A父母出資90萬，B父母出資10萬，湊在一起買了一套100萬房子，登記在B的名下。問：離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

答案：雙方父母出資+登記在一方子女名下=按份共有

B父母出資10萬時(shí)，按照《解釋三第七條》規(guī)定，房產(chǎn)按比例分割，B只能分到房產(chǎn)份額的10%

【例2】A和B是夫妻關(guān)系，婚后，A父母出資90萬，B出資10萬，湊在一起買了一套100萬房子，登記在B的名下。問：離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

答案：一方父母出資+登記在一方子女名下=共同共有

如果B的10萬出資不是父母出資時(shí)，不能適用《解釋三第七條》規(guī)定，A父母出資90萬，沒有特別約定，視為對(duì)AB雙方贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于AB共同共有，B原則上可以分割50%

【例3】A和B是夫妻關(guān)系，婚后，A父母出資100萬，B出資0，買了一套100萬房子，登記在B的名下。問：離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

答案：一方父母出資+登記在另一方子女名下=共同共有

如果B及其父母一分錢不出時(shí)，不能適用《解釋三第七條》規(guī)定，A父母出資100萬，沒有特別約定，視為對(duì)AB雙方贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于AB共同共有，B原則上可以分割50%

（二）分析，神奇出現(xiàn)了

1、【例1】和【例2】對(duì)比之后發(fā)現(xiàn)，B同樣出資10萬時(shí)，10萬如果是父母出資，房產(chǎn)按份共有，B只能分到房產(chǎn)的10%；10萬如果是B自己出資或者是向父母借款，房產(chǎn)屬于共同共有，B原則上可以分到房產(chǎn)的50%

2、【例1】和【例3】對(duì)比之后發(fā)現(xiàn)，【例3】B在一分錢不出時(shí)，房產(chǎn)屬于共同共有，B原則上可以分到房產(chǎn)的50%，但在【例1】B父母出資10萬時(shí)，房產(chǎn)按份共有，B只能分到房產(chǎn)的10%

（三）結(jié)論

1、【例1】和【例2】告訴我們，同樣是10萬元出資，錢的來源決定了房產(chǎn)分割的比例，買房出資很有講究。

2、【例3】情況下，不出錢反而分到的財(cái)產(chǎn)更多。

3、婚后在對(duì)方父母出資買房登記在自己名下時(shí)，如果想多分，可以嘗試下面的操作：

（1）能不出資千萬別出資，因?yàn)槌鲑Y有可能分到更少；

（2）非要出資時(shí)，不要讓父母出資，因?yàn)殡p方父母出資時(shí)，按照《解釋三第七條》，按出資比例分割，如果出錢少，只能分到很少。

（3）非要父母出資時(shí)，對(duì)這個(gè)錢，千萬不能認(rèn)可是父母出的錢，可以說是借款（寫借條）或者自己的錢放在父母處理財(cái)?shù)牡取?/p>

二、針對(duì)第二個(gè)條件“產(chǎn)權(quán)登記”舉例進(jìn)行分析

（一）再看兩個(gè)例子

【例1】A和B是夫妻關(guān)系，婚后，A父母出資90萬，B父母出資10萬，湊在一起買了一套100萬房子，登記在B的名下。問：離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

答案：雙方父母出資+登記在一方子女名下=按份共有

B父母出資10萬時(shí)，按照《解釋三第七條》規(guī)定，房產(chǎn)按比例分割，B只能分到房產(chǎn)份額的10%

【例4】A和B是夫妻關(guān)系，婚后，A父母出資90萬，B父母出資10萬，湊在一起買了一套100萬房子，登記在A和B兩人名下。問：離婚時(shí)，房產(chǎn)如何分割？

答案：雙方父母出資+登記在兩方子女名下=共同共有

雖然B父母出資10萬，但房產(chǎn)登記在兩人名下，不能適用《解釋三第七條》規(guī)定，A父母出資90萬和B父母出資10萬，沒有特別約定，視為對(duì)AB雙方贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于AB共同共有，B原則上可以分割50%

（二）分析

【例1】和【例4】只有一個(gè)區(qū)別，房子在一人名下還是兩人名下，【例1】登記在B一人名下時(shí)，適用《解釋三第七條》，按份共有，只能分到10%；【例4】登記在AB二人名下時(shí)，不適用《解釋三第七條》，共同共有，B原則可以分到50%

（三）結(jié)論

1、房子登記在一人名下，不代表房子是你自己的；

2、房產(chǎn)登記幾個(gè)人的名字是要看情況決定的，登記在一人名下有時(shí)候分割到的比例比登記在兩人名下還少，所以買房不要堅(jiān)持登記一個(gè)人的名字，要分情況對(duì)待。

三、留個(gè)思考題

文章開頭案例，B該如何操作，使自己利益最大化？

四、友情提示

夫妻買房是個(gè)很復(fù)雜的問題，婚前還是婚后買？由誰出錢？房產(chǎn)登記幾個(gè)人名字？對(duì)將來分割房產(chǎn)是有影響的。

本文的結(jié)論只是在特定情況下適用，如果遇到類似情況，建議專業(yè)律師指導(dǎo)下操作。

本文來源：匯家婚姻律師團(tuán)隊(duì)——賈江紅律師，南京離婚律師。轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來源和作者。