大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都很糾結(jié)，想著選好了房屋就萬(wàn)事大吉了，但其實(shí)，驗(yàn)收房屋也是非常關(guān)鍵的時(shí)刻，房子不是小件商品，驗(yàn)收一定要仔細(xì)，那么你知道驗(yàn)房程序是怎樣的嗎？房屋驗(yàn)收要注意什么呢？

驗(yàn)房程序是怎樣的？

1、檢查房屋手續(xù)

購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

3、房屋完好即可交接

若購(gòu)房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用

房屋交接后購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、房屋面積差補(bǔ)款等。

房屋驗(yàn)收要注意什么？

1、驗(yàn)收門窗

門要檢查是不是能正常打開(kāi)，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電

驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來(lái)輔助驗(yàn)電。查看總的控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開(kāi)電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

3、驗(yàn)收地面

驗(yàn)收地面的話主要是看地面是否平整，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，最為常見(jiàn)的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗(yàn)收墻面

墻面首先要檢查有沒(méi)有空鼓、開(kāi)裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒(méi)有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)的介紹了，驗(yàn)收房屋是非常關(guān)鍵的一步，由于房屋交接的時(shí)候，來(lái)接房的業(yè)主比較多，現(xiàn)場(chǎng)可能會(huì)有些雜亂，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)讓業(yè)主先簽文件在驗(yàn)收，業(yè)主一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房再辦手續(xù)，避免發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任。???