對(duì)于農(nóng)民來說，最重要的財(cái)富就是土地，而《土地管理法》就相當(dāng)于農(nóng)村土地管理的綱領(lǐng)性文件，任何一條的修改都會(huì)關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。

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8月26日上午，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂閉幕，會(huì)議表決通過了全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。那么《土地管理法》大修之后，農(nóng)民能得到啥實(shí)惠？4項(xiàng)福利，請(qǐng)笑納！

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福利一：以后申請(qǐng)宅基地將“更簡(jiǎn)單”

新的《土地管理法》再次重申了一戶一宅的基本原則，鑒于現(xiàn)在很多農(nóng)民反映，特別是年輕的農(nóng)二代說自己結(jié)婚之后，想要重新申請(qǐng)一塊宅基地建房，很難得到審批的情況，因此土地管理法要求不論如何要保障農(nóng)民的“居住權(quán)”。

這也從側(cè)面說明了，國(guó)家對(duì)于保障農(nóng)民一戶有一宅是下了很大決心，除此之外，宅基地的審批權(quán)也下放了，以后農(nóng)民想要申請(qǐng)宅基地，可能會(huì)比以前更容易。

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福利二：明確征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定以農(nóng)民的生活水平不降低為前提

以前的土地管理法規(guī)定，要征收農(nóng)民的地，是按照土地原有的用途補(bǔ)償?shù)?，所以征收款一般都不多，因?yàn)檗r(nóng)民的土地基本都是種糧食，就算按照頂格標(biāo)準(zhǔn)，也只能拿到一畝幾萬(wàn)元的賠償款，根本不能保障農(nóng)民未來的生活。

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因此新的土地管理法將征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的原則修改為：保障農(nóng)民的生活水平不降低。這也說明了，征地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)有望提高。

福利三：農(nóng)村的建設(shè)性用地，農(nóng)民可自主決定出租、出讓

農(nóng)村的土地分為建設(shè)用地、農(nóng)業(yè)用地。農(nóng)民的承包地是農(nóng)業(yè)用地，一般村集體會(huì)預(yù)留有建設(shè)用地，雖然有預(yù)留，但真要想用的話就很困難，必須經(jīng)過國(guó)家的征收程序，變?yōu)閲?guó)有土地才可以使用。

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這樣的規(guī)定，其實(shí)是阻礙了建設(shè)用地的入市，因此新土地管理法規(guī)定，農(nóng)村的建設(shè)用地，只需要經(jīng)過村集體全部成員的三分之二以上表決通過，就可以對(duì)外出租、出讓。出租、出讓所得的收益，由村集體成員共同分配。

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福利四：明確農(nóng)民退出宅基地必須“有償”

很多農(nóng)民聽說過宅基地有償退出，但是以前宅基地有償退出只是某些地區(qū)的試點(diǎn)，并沒有推行到全國(guó)，這次新法確定了，農(nóng)民退出宅基必須“自愿”、“有償”。任何人不得要求農(nóng)民無償退出，也不得強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。

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從這里也可以看出，宅基地有償退出終于邁出實(shí)質(zhì)性步伐，法律已經(jīng)明確，你的宅基地要升值了。