案例解讀丨歷史文化街區(qū)活態(tài)保護探討：新加坡克拉碼頭

羅龍2dn3mwx2gz 2019-08-28

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活化遺產(chǎn)丨融合文旅丨服務(wù)生活

導(dǎo)語：如果說文化是城市的根，那么歷史文化街區(qū)就如同這座城市的族譜，一處處都寫滿了人們的集體記憶。讓歷史文化街區(qū)融入現(xiàn)代城市格局，其意義不僅在于歷史文脈的傳承，還是對經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的追求。文化為媒，商業(yè)以歷史文化街區(qū)為橋，一手向歷史致敬，一手開啟未來之門。

歷史文化街區(qū)的興盛來源于旅游業(yè)與商業(yè)的跨界融合。將繁榮向上并具有體驗感的旅游業(yè)和帶有生命力的商業(yè)跨界融合，歷史文化街區(qū)才能受本地市民擁躉、受業(yè)界贊賞。本文以“新加坡克拉碼頭”為例分析探討歷史文化街區(qū)的商業(yè)活態(tài)保護。

新加坡克拉碼頭介紹

克拉碼頭位居新加坡中心區(qū)位，坐落在新加坡河畔，總占地50多畝。曾是用來卸貨的一個小碼頭，經(jīng)過開發(fā)后，這個碼頭已經(jīng)今非昔比了，這里成為了新加坡市區(qū)最新的一個娛樂場所，由五座擁有超過60間倉庫和店屋的彩色建筑所組成，這五座建筑都保有其19世紀(jì)的原貌，顯現(xiàn)出當(dāng)年碼頭、倉庫歷經(jīng)滄桑的內(nèi)涵。作為新加坡城市發(fā)展的重要歷史街區(qū)，克拉碼頭在上個世紀(jì)60年代開始由凱德置地耗資8500萬新幣進行保護性改造開發(fā)。如今，已實現(xiàn)了當(dāng)初將其打造成為“新加坡首要餐飲娛樂生活景點”的愿景。

圖1 新加坡克拉碼頭行政圖

克拉碼頭空間規(guī)劃

丨傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合

克拉碼頭的再造開發(fā)在原貌修復(fù)保護舊建筑的同時，充分根據(jù)現(xiàn)代城市的需求對建筑空間外部色彩、燈光、景觀，進行了現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計，呈現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代的協(xié)調(diào)融合。既能對舊有建筑實現(xiàn)完整保護；亦能通過現(xiàn)代技術(shù)景觀的創(chuàng)意設(shè)計，讓舊建筑煥發(fā)出新風(fēng)采，與現(xiàn)代景觀充分融合、映襯、協(xié)調(diào)，營造出適合現(xiàn)代城市風(fēng)貌的獨特氛圍空間。老倉庫建筑磚瓦材料以玻璃、塑料為主配合以大面積的鋼框架，如此突兀的材質(zhì)強烈對比，正是克拉碼頭樂于呈現(xiàn)的一種現(xiàn)代與傳統(tǒng)的碰撞。

圖2 克拉碼頭建筑風(fēng)格

丨混用建筑色彩

建筑色彩與建筑本身是互相依存的。如果沒有建筑，色彩就沒有依托；而沒了色彩，建筑就少了裝飾。建筑本身是離不開色彩的，因而色彩就成為表達建筑心情最直接的方式。在普遍的商業(yè)建筑應(yīng)用中，建筑物的墻體都強調(diào)運用過渡色，以淡雅色彩為主。而克拉碼頭則反其道而行之，用色極盡大膽，暖紅色的墻體，配以草綠色的門窗；粉色和天藍色交織的墻面，充滿童趣、活悅的感覺。

不同的區(qū)域順應(yīng)著不同的顏色而區(qū)分開來，這些美麗卻不張揚的顏色不僅將克拉碼頭裝點得美輪美奐，而且它們也猶如夜晚從餐廳或酒吧內(nèi)飄出的活力動感的音符一樣，將這里的休閑氛圍渲染得更加濃郁。而商業(yè)的識別性，也在這富有強烈視覺沖擊力的鮮艷色彩中得到了最大的展現(xiàn)。

圖3：多彩的建筑風(fēng)格

丨光與電炫彩互動

克拉碼頭改造的最大創(chuàng)意，在于對現(xiàn)代光電科技的設(shè)計應(yīng)用之中。五彩繽紛、變幻多姿的彩光照明技術(shù)，真正讓克拉碼頭的夜晚“越夜越美麗”。五棟建筑構(gòu)成的建筑群在各色燈光的照射下，五彩繽紛?？死a頭的天棚是它的一大特色，綿延不絕的排布幾乎覆蓋了整個碼頭區(qū)域，為氣候多變的新加坡遮風(fēng)擋雨。白天的頂棚，通透無奇；而一到夜晚，它也開始綻放出迷人的魔力，隨著節(jié)奏，變幻出不同的色彩，極具風(fēng)情。人類與生俱來便擁有“向光性”，克拉碼頭的商業(yè)地標(biāo)效應(yīng)在這燈光的映襯下，即刻間得到展示。加之原本就透視的玻璃幕墻內(nèi)映襯出的點點星光，休閑氛圍在克拉碼頭發(fā)揮得淋漓盡致。成為人們的視線聚焦點。

圖4：克拉碼頭絢爛的夜景

旅游節(jié)能環(huán)保設(shè)計

丨扇風(fēng)系統(tǒng)

克拉碼頭最成功的便是對于自然風(fēng)的導(dǎo)入，運行“文丘里效應(yīng)”，即當(dāng)空氣從一個比較廣大的空間流向比較狹窄的端口時，產(chǎn)生的吸風(fēng)作用使空氣流動自然加速。面朝河流的克拉碼頭便是通過對于此原理的合理運用，加之每個頂棚都裝有的風(fēng)扇裝置，使得風(fēng)在行進中到達克拉碼頭就自然加速，促進街道上空氣的流通，既達到生理上的涼爽感覺，也有效地起到了節(jié)能的作用。

丨“水立方”天棚

碼頭天棚材料選擇了可再循環(huán)利用的ETFE膜，這也是“水立方”的膜結(jié)構(gòu)使用材料，這造型獨特的膜制遮陽設(shè)施，像一把把巨大透明的遮陽傘，把建筑、步行街、行道樹全部遮蓋，起到了遮陽、擋雨的作用。如此巨大的透明“帳篷”引入自然光線，讓街道保持自然風(fēng)貌，又使碼頭的休閑商業(yè)活動不受氣候的影響。

丨降溫“噴水池”

克拉碼頭噴水池內(nèi)的水全部來自于地下，溫度保持在16攝氏度，當(dāng)河面的風(fēng)吹拂而來，碼頭的溫度會瞬間下降。創(chuàng)造這舒爽宜人的28攝氏度恒溫?？死a頭摒棄了將產(chǎn)生巨大能耗的露天空調(diào)降溫，采用了被動式環(huán)境控制法，在盡可能降低運行能耗的條件下，創(chuàng)造出適宜的室內(nèi)外物理環(huán)境。

圖5：降溫噴泉

商業(yè)開發(fā)及運營模式

曾經(jīng)的克拉碼頭，秉承著傳統(tǒng)業(yè)態(tài)配置特點，著重于零售購物，輔以餐飲、娛樂，缺乏商業(yè)特色。2006年開始的二次改造不僅僅是對于建筑外觀的改造，更是對于業(yè)態(tài)的一次大調(diào)整，將原本所占比重最大的零售購物這顆大樹幾乎全部“砍除”，取而代之的是更多的餐飲和娛樂項目。

丨娛樂部分

克拉碼頭除了成功引入倫敦Ministry of Sound這一世界級娛樂場所，還引進了其它幾個國際時尚娛樂品牌，同時還利用周邊綠化區(qū)引入G-max蹦極跳等極限娛樂項目。事實也驗證了這一策略的可行性，開業(yè)伊始，便輕松吸引了眾多年輕人的目光，國內(nèi)外顧客紛至沓來。

丨餐飲部分

克拉碼頭的餐飲其實更像是一個世界餐飲的集聚地，有瑞士料理、波斯料理、日本料理、中華料理、古巴料理、印尼料理，不定時地還會舉辦德國啤酒節(jié)等風(fēng)格各異的活動來吸引人們駐足。

“餐飲45%、娛樂20%、酒吧20%、零售4%、加之少量辦公”構(gòu)成了如今的克拉碼頭。可以說它極富創(chuàng)意的改造成就了如今這一堪稱經(jīng)典的商業(yè)作品，使其躍然成為新加坡最頂尖的餐飲娛樂休閑廣場。

歷史文化街區(qū)開發(fā)保護借鑒

1. 保護開發(fā)的理念要創(chuàng)新

對歷史街區(qū)、古城鎮(zhèn)保護開發(fā)的理念要創(chuàng)新，要充分理解歷史傳統(tǒng)街區(qū)建筑等對于現(xiàn)代城市發(fā)展的價值作用，進行歷史街區(qū)的保護開發(fā)是為了更好的推動城市向現(xiàn)代化發(fā)展。開發(fā)歷史文化街區(qū)，首先要保護歷史街區(qū)的歷史風(fēng)貌特色，挖掘歷史文化內(nèi)涵，協(xié)調(diào)歷史街區(qū)保護與開發(fā)建設(shè)之間矛盾，提升街區(qū)環(huán)境，完善街區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，使歷史街區(qū)重新適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展的要求，并保有獨特的歷史文化魅力。

2. 歷史文化街區(qū)要重視持續(xù)運營

歷史街區(qū)開發(fā)模式不能只重建設(shè)形象，不重視持續(xù)運營。現(xiàn)在國內(nèi)大多歷史街區(qū)和古城古鎮(zhèn)主要由政府主導(dǎo)進行開發(fā)，開發(fā)中重視形式大于經(jīng)營、或者疏于后期管理，導(dǎo)致古城鎮(zhèn)很難有持續(xù)發(fā)展。

而克拉碼頭的改造開發(fā)是持續(xù)的，從1960年代開始，就在不斷的根據(jù)城市發(fā)展、內(nèi)部經(jīng)營狀況進行持續(xù)的開發(fā)調(diào)整。不僅五年一次對老建筑外觀進行修繕、刷漆；還會對內(nèi)部經(jīng)營業(yè)態(tài)結(jié)合市場消費需求變化進行調(diào)整。只有這樣，才保證了克拉碼頭持續(xù)幾十年不變的吸引力。

3. 整合多方資源，打造國際品牌

要能夠整合國際資源、打造國際品質(zhì)，才能實現(xiàn)國際營銷、吸引國際消費。克拉碼頭的設(shè)計團隊、內(nèi)部業(yè)態(tài)核心旗艦店都是國際知名品牌機構(gòu)。一方面國際團隊保證了項目的特色、標(biāo)志和品質(zhì)；另一方面是他們帶來了國際化的市場客群。同時通過市場客群的宣傳效應(yīng)，實現(xiàn)了項目的國際營銷和知名度。

圖6：克拉碼頭豐富的商業(yè)形態(tài)

歷史文化街區(qū)建立“政府主導(dǎo)、市場運作、居民參與”的街區(qū)開發(fā)模式。街區(qū)內(nèi)文物保護單位、歷史建筑的修繕整治和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由政府承擔(dān)，政府成立專門的街區(qū)保護工作委員會，負(fù)責(zé)對文保單位和歷史建筑的修復(fù)和日常維護。吸引社會資金入股，對核心保護范圍外的地塊可以進行適度規(guī)模的商業(yè)開發(fā)，提升街區(qū)居住品質(zhì)，將土地出讓所得收入用于改善街區(qū)環(huán)境，完善相關(guān)配套。

要把握歷史街區(qū)開發(fā)的三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)和階段，一是建筑空間復(fù)建創(chuàng)新，打造獨具文化內(nèi)涵和形象特色的建筑，如克拉碼頭老倉庫建筑與濱河“蓮葉傘”、街頂“水立方”等形成了克拉碼頭獨有的形象標(biāo)志；二是開發(fā)經(jīng)營業(yè)態(tài)的復(fù)活經(jīng)營，構(gòu)建具有獨特吸引力和生命力的業(yè)態(tài)組合。“餐飲45%、娛樂20%、酒吧20%、零售4%，加之少量辦公”成為今天克拉碼頭最適合的經(jīng)營業(yè)態(tài)組合。三是通過歷史街區(qū)項目開發(fā)帶動周邊城區(qū)整體發(fā)展。