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本片區(qū)位于光明區(qū)中部，東鄰兩明生態(tài)區(qū)、西鄰茅洲河、南鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，為《深圳市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》確定的光明區(qū)中心和深圳市副中心，規(guī)劃用地8.18平方公里。 現(xiàn)狀建設(shè)用地4.8平方公里，包含推平未建用地達(dá)到5.4平方公里，現(xiàn)狀建設(shè)已達(dá)到本片區(qū)可開發(fā)建設(shè)用地的75%以上?，F(xiàn)狀建設(shè)以工業(yè)為主，整體效益較低，環(huán)境較差，片區(qū)整體市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施未形成系統(tǒng)且建設(shè)水平較低，與本片區(qū)規(guī)劃定位存在較大差距。 本次圖則落實(shí)上層次規(guī)劃要求，延承已有研究成果，堅(jiān)持“綠色低碳發(fā)展”的核心理念，結(jié)合以市場為主導(dǎo)的城市更新機(jī)制，推進(jìn)中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地高效開發(fā)利用，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。 本片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是：建設(shè)光明區(qū)綠色低碳發(fā)展的綜合服務(wù)中心，城市高質(zhì)量發(fā)展的示范。本片區(qū)的主導(dǎo)功能是：粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新、高新科技產(chǎn)業(yè)核心的綜合服務(wù)配套區(qū)，光明區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的樣板，以商業(yè)、商務(wù)服務(wù)、研發(fā)辦公、旅游、居住及配套等多種功能復(fù)合的綠色宜居新城區(qū)。本片區(qū)用地布局以科學(xué)公園生態(tài)綠核以及由綠核延伸出的放射狀綠色網(wǎng)絡(luò)為生態(tài)本底，以集約發(fā)展、功能混合為發(fā)展理念，貫徹TOD建設(shè)模式，形成“一軸一環(huán)，一核三心”的空間結(jié)構(gòu)，一軸：依托軌道6號(hào)線及其支線的發(fā)展帶動(dòng)作用，形成發(fā)展軸線；一環(huán)：以科學(xué)公園為核心形成設(shè)施服務(wù)環(huán)；一核：結(jié)合6號(hào)線光明站、科學(xué)公園和大型公共服務(wù)設(shè)施，打造光明站綜合服務(wù)中心。三心：結(jié)合6號(hào)線其他軌道站點(diǎn)，以TOD理念建設(shè)光明大街站、樓村站、科學(xué)公園站生活服務(wù)中心。圖1：規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)示意圖 規(guī)劃本片區(qū)居住人口23萬人，就業(yè)人口27萬人。規(guī)劃本片區(qū)總建筑規(guī)模1316萬㎡（不包括各類獨(dú)立占地的配套設(shè)施和公用設(shè)施面積）。科學(xué)公園周邊環(huán)繞布局市區(qū)級(jí)文化、體育、科技、展覽等設(shè)施；社區(qū)中心均采用混合附設(shè)的方式，布局在社區(qū)服務(wù)便利的位置，包括社區(qū)文化、體育、醫(yī)療、管理、服務(wù)等設(shè)施。
本片區(qū)以建設(shè)深圳“綠色交通示范區(qū)”為目標(biāo)，形成以人為本的交通模式?？傮w策略為：（1） 人性化的交通組織：以公常路、科學(xué)城大道、雙明大道、華夏二路四條東西向干道，光明大道、龍大高速、光僑路三條南北向干道連接外圍道路路網(wǎng)，疏解對外交通需求；內(nèi)部交通按照人車獨(dú)立路權(quán)的方式組織道路系統(tǒng)，道路斷面設(shè)計(jì)上優(yōu)先保證公共交通、自行車交通和行人交通路權(quán)。 （2） 多層級(jí)的公交服務(wù)模式：對外利用6號(hào)線和6號(hào)線支線、公交專用道，實(shí)現(xiàn)與周邊地區(qū)長距離的公交聯(lián)系；通過常規(guī)公交、支線公交兩級(jí)公交線路，實(shí)現(xiàn)本片區(qū)與公明、光明科學(xué)城及光明北片區(qū)、光明小鎮(zhèn)、光明鳳凰城片區(qū)等周邊地區(qū)的中短距離以及本片區(qū)內(nèi)部短距離的公交聯(lián)系。在軌道站點(diǎn)和主要公交樞紐周邊，組織軌道、公交、自行車等多種交通方式的無縫對接和一站式換乘。 （3） 完善的慢行系統(tǒng)：除常規(guī)道路斷面上與機(jī)動(dòng)車分離、互不干擾的步行、自行車系統(tǒng)外，結(jié)合各層級(jí)的公共開放空間、社區(qū)公共廣場等進(jìn)一步完善步行、自行車系統(tǒng)，根據(jù)地形條件、建筑布局設(shè)置合理的人行天橋和地下通道，并按照服務(wù)半徑設(shè)置自行車服務(wù)設(shè)施，引導(dǎo)步行、自行車等健康綠色的交通出行方式。 圖3：綜合交通規(guī)劃圖 圖4：市政工程規(guī)劃圖 圖5：城市設(shè)計(jì)示意圖 本片區(qū)內(nèi)分布有集中的基本農(nóng)田區(qū)域，面積約18.33公頃?；巨r(nóng)田的規(guī)模和布局按照上層次規(guī)劃確定。本片區(qū)內(nèi)的基本農(nóng)田按照《中華人民共和國基本農(nóng)田保護(hù)條例》實(shí)施管理。本片區(qū)內(nèi)主要公園綠地有科學(xué)公園、樓村公園、樓村學(xué)府公園、獅山公園、翠湖公園、光僑公園、東周公園以及木墩河、樓村水沿河綠地和沿路綠地等，規(guī)劃公園綠地面積合計(jì)161.03公頃。本片區(qū)內(nèi)主要的廣場用地有樓明路南段、東周片區(qū)、大豐安片區(qū)社區(qū)廣場等，規(guī)劃廣場用地面積合計(jì)0.86公頃。本片區(qū)內(nèi)的公園綠地和廣場用地應(yīng)在下層次規(guī)劃予以落實(shí)，其景觀、設(shè)施等根據(jù)下層次規(guī)劃深化研究。除圖則規(guī)劃的公園綠地和廣場用地外，下層次設(shè)計(jì)可根據(jù)實(shí)際情況在各類用地內(nèi)部規(guī)劃小型綠地和廣場。本片區(qū)總體人均公園綠地面積不小于5㎡ |
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圖2：公共設(shè)施規(guī)劃示意圖
