新版《條例》明確規(guī)定,利用共有物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其收益歸業(yè)主共有，并對(duì)業(yè)主共有物業(yè)的范圍作出明確，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域的道路屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共道路的除外；物業(yè)管理區(qū)域的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或者明示屬于私人所有的除外；物業(yè)管理區(qū)域的其他公共場(chǎng)所和公共設(shè)施，屬于業(yè)主共有。具體來說，物業(yè)管理區(qū)域的道路、綠地、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等屬業(yè)主共有。

現(xiàn)行條例沒有賦予業(yè)主大會(huì)任何民事主體資格，因此業(yè)主大會(huì)不能開設(shè)銀行賬戶，業(yè)主共有資金只能存放在物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶，導(dǎo)致不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占、挪用業(yè)主共有資金的情形時(shí)有發(fā)生。

新版《條例》對(duì)此進(jìn)行了一個(gè)重大制度創(chuàng)新，規(guī)定由主管部門在業(yè)主大會(huì)依法成立并辦理備案之后“發(fā)放統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書”，業(yè)主大會(huì)可以持該代碼證書到銀行辦理共有資金基本賬戶，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)業(yè)主共有資金共管賬戶。為加強(qiáng)監(jiān)管，新版《條例》也規(guī)定業(yè)主共有資金開戶單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證資金安全。

新版《條例》通過實(shí)行業(yè)主委員會(huì)主任任期和離任經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)、業(yè)主委員會(huì)委員不得收受停車便利、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等重大決策事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)委會(huì)行使等規(guī)定，從多個(gè)制度設(shè)計(jì)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管，明令禁止業(yè)委會(huì)成員不得有收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者與其履行職務(wù)有利害關(guān)系的單位或者個(gè)人提供的紅包禮金、減免收費(fèi)、停車便利等利益的行為。此外還規(guī)定業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期將工作情況通報(bào)全體業(yè)主。

新版《條例》建立了停車位（庫(kù)）使用、管理規(guī)則，明確物業(yè)管理區(qū)域用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，此外明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車位、車庫(kù)的使用情況按月予以公示。

對(duì)于停車位的權(quán)屬問題，新版《條例》明確要求在土地出讓合同中約定車位、車庫(kù)的權(quán)屬。住宅物業(yè)的車位、車庫(kù)約定歸建設(shè)單位所有的，其所有的只能出售、附贈(zèng)、出租給業(yè)主。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋預(yù)售或者現(xiàn)售時(shí)，將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于出售、附贈(zèng)、出租的車位、車庫(kù)的數(shù)量予以公示，并在房地產(chǎn)買賣合同中明確。

新版《條例》加強(qiáng)對(duì)高空拋墜物行為的治管，明確了業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其所有或者使用的窗戶、陽(yáng)臺(tái)、擱置物、懸掛物等可能影響公共安全的物品和設(shè)施承擔(dān)安全管理責(zé)任，此外明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)區(qū)域加強(qiáng)安全巡查以及發(fā)現(xiàn)安全隱患的通知報(bào)告責(zé)任。

高空拋、墜物事件往往面臨取證難的“痛點(diǎn)”。新版《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域禁止高空拋物行為，經(jīng)業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在不侵犯他人隱私的前提下采取包括視頻監(jiān)控在內(nèi)的技術(shù)措施對(duì)于高空拋物行為采集相應(yīng)證據(jù)。