• 概況 

房地產(chǎn)住宅類(lèi)園林景觀項(xiàng)目較市政園林項(xiàng)目要求更加精細(xì)，同時(shí)造價(jià)把控更加嚴(yán)謹(jǐn)。就綠化種植而言，房地產(chǎn)住宅類(lèi)項(xiàng)目種植一般分為喬木、灌木、地被類(lèi)種植?，F(xiàn)對(duì)喬灌木及地被的概念做如下解釋。

喬木：?jiǎn)棠臼侵笜?shù)身高大的樹(shù)木，由根部發(fā)生獨(dú)立的主干，樹(shù)干和樹(shù)冠有明顯區(qū)分。有一個(gè)直立主干，且通常高達(dá)六米至數(shù)十米的木本植物。喬木按冬季或旱季落葉與否又分為落葉喬木（如銀杏等）和常綠喬木（如桂花等）。

灌木：指那些沒(méi)有明顯的主干、呈叢生狀態(tài)比較矮小的樹(shù)木，一般可分為觀花、觀果、觀枝干等幾類(lèi)（如金絲桃）。

地被：地被植物是指那些株叢密集、低矮，經(jīng)簡(jiǎn)單管理即可用于代替草坪覆蓋在地表、防止水土流失，能吸附塵土、凈化空氣、減弱噪音、消除污染并具有一定觀賞和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的的植物（如大葉黃楊、紅葉石楠等）。

今天，我們從現(xiàn)場(chǎng)施工流程為切入點(diǎn)，將苗木計(jì)價(jià)的具體內(nèi)容、清單編制要點(diǎn)及結(jié)算審核注意事項(xiàng)等項(xiàng)目進(jìn)行針對(duì)性分享交流。

• 苗木工藝流程：

一：大喬施工

大喬施工一般采用吊車(chē)、人工配合的方式進(jìn)行栽植

1、吊車(chē)吊繩截住樹(shù)干（近土球處）進(jìn)行起吊，吊至樹(shù)坑并放入樹(shù)坑。人工負(fù)責(zé)精細(xì)定位、定向。

2、上述工作完成后，人工回填樹(shù)坑土方并及時(shí)澆水、支撐苗木撐桿。

二：小喬施工

小喬因樹(shù)干小、重量相對(duì)較輕、搬卸相對(duì)容易，故施工一般使用人工栽植即可。

1、施工時(shí)，采用人工將苗木從半掛車(chē)搬至樹(shù)坑，進(jìn)行扶直定向、人工回填樹(shù)坑土方并及時(shí)澆水、支撐苗木撐桿。

三：地被施工

地被施工采用人工施工。

施工時(shí)，首先進(jìn)行場(chǎng)地細(xì)平，然后根據(jù)圖紙放線，劃分出栽植綠化帶及完成堆坡造型工作，然后根據(jù)白線進(jìn)行刨坑、栽植。完成后及時(shí)澆水及保護(hù)，避免二次踐踏破壞。

四：草坪施工

草皮施工采用人工施工。

苗木施工流程

大喬施工

小喬施工

地被及草皮施工

根據(jù)苗木的施工流程，可以聯(lián)想到，苗木的計(jì)價(jià)主要分為以下類(lèi)：

• 苗木清單編制：

1、苗木主材價(jià)

2、苗木栽植費(fèi)

3、苗木養(yǎng)護(hù)費(fèi)

4、場(chǎng)地整理及堆坡造型

5、風(fēng)險(xiǎn)、管理、利潤(rùn)

6、稅金

      1、苗木主材價(jià)：（苗木本身價(jià)格 苗木掘苗 運(yùn)費(fèi)）--苗木供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

   2、苗木栽植費(fèi)：（卸車(chē)費(fèi) 吊車(chē)送苗費(fèi) 機(jī)械或人工挖坑費(fèi) 人工填土費(fèi) 苗木支撐等措施費(fèi)）--景觀單位負(fù)責(zé)。

3、苗木養(yǎng)護(hù)費(fèi)：（兩年養(yǎng)護(hù)期間灌木修剪、打草、澆灌等發(fā)生的人工費(fèi)用）。

4、風(fēng)險(xiǎn)、管理、利潤(rùn)、稅金：（苗木?；?、…）。

常見(jiàn)苗木清單列項(xiàng)方式

·清單編制-苗木費(fèi)用的記取方式：

苗木到場(chǎng)價(jià)：詢價(jià) 參考同時(shí)期同種類(lèi)同規(guī)格其他項(xiàng)目主材價(jià)（應(yīng)注意大概了解實(shí)際情況，如A項(xiàng)目與B項(xiàng)目，A項(xiàng)目軟景少硬景多，B項(xiàng)目軟景多硬少，此類(lèi)情況盡量不要參考）。

苗木栽植費(fèi)：常規(guī)計(jì)價(jià)方式為在苗木主材費(fèi)用取費(fèi)率，一般為苗木到場(chǎng)價(jià)的8%-15%。

苗木養(yǎng)護(hù)費(fèi)：常規(guī)計(jì)價(jià)方式為在苗木主材費(fèi)用取費(fèi)率，一般為苗木到場(chǎng)價(jià)的8%-15%，具體情況可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況（主要影響因素為灌木及地被面積）。

管理、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)·：常規(guī)計(jì)價(jià)方式為在苗木主材費(fèi)用取費(fèi)率，一般為苗木到場(chǎng)價(jià)的12%-20%。

稅金：常規(guī)計(jì)價(jià)方式為在苗木不含稅綜合單價(jià)中取費(fèi)率，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，稅率統(tǒng)一調(diào)整為9%。

 場(chǎng)地整理 堆坡造型：按圖示設(shè)計(jì)尺寸以軟景面積計(jì)算，一般每平方約10-18元每平不含管理利潤(rùn)。

·清單編制-延伸部分：影響苗木價(jià)格的主要因素

苗木喬木以胸徑、高度、分支點(diǎn)、分支數(shù)、冠幅及長(zhǎng)勢(shì)為主要影響因素，灌木、球類(lèi)及地被主要以種植密度、高度、冠幅為主要因素。

延伸：注意苗木修飾詞，如（精品、點(diǎn)景、造型、低分枝、主景），此類(lèi)樹(shù)種一般費(fèi)用較高。

·清單編制-苗木計(jì)價(jià)注意點(diǎn)

1、在清單編制時(shí)應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)孛缒驹灾矖l件（土壤條件及生長(zhǎng)環(huán)境），將一些額外需要增加的措施費(fèi)用在清單中一定要體現(xiàn)（如種植土回填、土壤改良等）。

2、應(yīng)明確說(shuō)明地被類(lèi)設(shè)計(jì)密度以不露土為準(zhǔn)，后期結(jié)算不因種植密度增加而額外增加費(fèi)用。

3、注明苗木綜合單價(jià)中已充分考慮無(wú)論何種季節(jié)栽植及養(yǎng)護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，在施工及養(yǎng)護(hù)期間死亡的苗木需無(wú)條件免費(fèi)更換同類(lèi)苗木。

4、問(wèn)清項(xiàng)目是否有甲供苗，如有，應(yīng)在清單編制說(shuō)明中明確甲供苗的到場(chǎng)情況及施工單位需做工作，以便投標(biāo)單位報(bào)價(jià)。

5、球類(lèi)的高度冠幅應(yīng)為修剪之后的尺寸數(shù)據(jù)。

6、 苗木支撐、營(yíng)養(yǎng)液、遮陽(yáng)網(wǎng)及樹(shù)干包裹等措施已包含在綜合單價(jià)中考慮，后期不再增加費(fèi)用。

7、將苗木移栽、移除等可能發(fā)生的費(fèi)用落列在“景觀備用清單”中，并按照規(guī)格大小不同進(jìn)行分類(lèi)，讓施工單位報(bào)價(jià)，避免后期因價(jià)格問(wèn)題爭(zhēng)議扯皮。

· 結(jié)算-苗木現(xiàn)場(chǎng)收方

1、收方前應(yīng)先通過(guò)竣工圖大致熟悉現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要收方的苗木種類(lèi)及規(guī)格。

2、收方前將苗木收方表（含苗木種類(lèi)、規(guī)格）提前打印好，攜帶胸徑尺、鉛筆、中性筆、收方備用表等必要設(shè)備。提前熟知收方方式（常采用“正”字記錄法）

3、實(shí)際收方時(shí)，獨(dú)桿類(lèi)喬木量取1.3m處胸徑、叢生類(lèi)應(yīng)注明分支數(shù)、每支桿徑。

4、地被收方時(shí)，量取實(shí)際高度和冠幅、同時(shí)注意種植密度應(yīng)進(jìn)行抽樣檢查，抽取三處密度差異稍大的部位，并做好收方記錄。

5、收方過(guò)程中，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)有，收方表中無(wú)的苗木，應(yīng)單獨(dú)記取到備用收方表中，不可與其他規(guī)格苗木一并記取，產(chǎn)生混淆。

 6、收方過(guò)程中對(duì)于已完成收方的區(qū)域做到心中有數(shù)，且不可重復(fù)記取或者漏記。

7、收方完成后，及時(shí)統(tǒng)計(jì)好收方匯總表，同時(shí)要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、物業(yè)、施工單位或甲方相關(guān)人家簽字確認(rèn)，并以此作為結(jié)算依據(jù)。

·結(jié)算-背景、方式、要點(diǎn)

苗木結(jié)算背景：與硬景不同的是，一般軟景施工時(shí)，因苗木品種、栽植天氣等原因，與施工圖會(huì)存在差異，實(shí)際結(jié)算時(shí)，在經(jīng)得甲方設(shè)計(jì)師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)栽植效果及數(shù)量予以認(rèn)可的前提下，可對(duì)軟景部分進(jìn)行結(jié)算。

苗木結(jié)算方式：竣工結(jié)算時(shí)主要以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際收方、輔助以經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)之后的苗木竣工圖（若苗木竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)不一致，要求施工單位完善、修正竣工圖直至與現(xiàn)場(chǎng)一致）為準(zhǔn)。

將實(shí)際收方數(shù)量匯總整理至清單中，與合同苗木種類(lèi)、規(guī)格一致的套用原合同價(jià)，不一致的，對(duì)于比合同要求規(guī)格小的，應(yīng)根據(jù)合同參考價(jià)或市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整；對(duì)于比合同規(guī)格大的，應(yīng)明確其現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際原因并在經(jīng)得甲方同意后，調(diào)整苗木單價(jià)；否則不予調(diào)整，按原合同規(guī)格計(jì)價(jià)。

苗木結(jié)算審核要點(diǎn)：

1、核對(duì)簽證中栽植的苗木是否已在竣工圖中包含，是否重復(fù)計(jì)入。

2、對(duì)于竣工現(xiàn)場(chǎng)已拔除，施工單位要求重新計(jì)費(fèi)的苗木，要注意簽證發(fā)生的邏輯是否正確，明確更換其深層次的原因（有可能是施工單位栽植問(wèn)題，也有可能是設(shè)計(jì)前期設(shè)計(jì)與實(shí)際施工差異較大等問(wèn)題視具體情況，此處常作為結(jié)算爭(zhēng)議，可由甲方解決。另需要注意，若甲方認(rèn)為可以計(jì)入，此部分苗木需扣除與合同相對(duì)應(yīng)的養(yǎng)護(hù)費(fèi)）。

3、對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際收方存在死亡或栽植效果不佳的苗木，應(yīng)要求施工單位書(shū)名承諾規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行拔除并更換。

4、明確合同內(nèi)苗木綜合單價(jià)具體包含的內(nèi)容，苗木支撐、樹(shù)皮覆蓋、營(yíng)養(yǎng)液等不可在變更簽證中重復(fù)記取。

5、地被類(lèi)苗木要仔細(xì)核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)栽植密度和合同要求，若栽植密度不夠，應(yīng)及時(shí)告知甲方。

·結(jié)算-典型案例一

項(xiàng)目背景復(fù)盤(pán)   

蘭州萬(wàn)科城項(xiàng)目示范區(qū)景觀結(jié)算，此項(xiàng)目軟景結(jié)算采用“竣工圖 變更簽證” 方式結(jié)算，甲方對(duì)結(jié)算時(shí)現(xiàn)場(chǎng)苗木的數(shù)量及觀感予以認(rèn)可，并將此部分苗木以竣工圖形式結(jié)算，但是在對(duì)于施工過(guò)程中苗木的死亡、移除移栽等產(chǎn)生的費(fèi)用記取與否與施工單位存在較大爭(zhēng)議。

1、施工單位上報(bào)

施工單位上報(bào)結(jié)算時(shí)，將施工過(guò)程中發(fā)生的死亡苗木按照合同價(jià)上報(bào)，涉及金額200萬(wàn)元。

2、我方審核及爭(zhēng)議解決

施工單位未說(shuō)明苗木死亡的實(shí)際發(fā)生原因，根據(jù)合同條款，在施工及養(yǎng)護(hù)過(guò)程中死亡的苗木施工單位需免費(fèi)無(wú)條件更換。故此部分死亡苗木不應(yīng)計(jì)入結(jié)算，施工單位不同意。后在我方跟甲方溝通后，對(duì)于甲方認(rèn)為可以計(jì)入的部分以變更簽證的形式下發(fā)，對(duì)于不認(rèn)可的部分不予記取費(fèi)用。

3、延伸：

在結(jié)算時(shí)，關(guān)于甲方同意計(jì)入的苗木，應(yīng)扣除死亡苗木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（苗木已死亡，不再存在養(yǎng)護(hù)）。 

·結(jié)算-典型案例二

項(xiàng)目背景復(fù)盤(pán)

西安朗基天香項(xiàng)目示范區(qū)景觀項(xiàng)目，施工單位在施工過(guò)程中，應(yīng)甲方要求，在示范區(qū)范圍外市政路上增加了苗木。      1、施工單位上報(bào)

施工單位在上報(bào)結(jié)算時(shí)，此部分以變更簽證的形式上報(bào)苗木費(fèi)用，價(jià)格參考合同單價(jià)。

2、我方審核及爭(zhēng)議解決

在審核過(guò)程中，我方發(fā)現(xiàn)施工單位此部分重復(fù)報(bào)送，此部分已經(jīng)在竣工圖中計(jì)入，變更簽證中應(yīng)不再計(jì)入。

3、延伸：

在結(jié)算時(shí)，明確范圍，思路清晰，避免錯(cuò)計(jì)、多計(jì)。

·結(jié)算-典型案例三

項(xiàng)目背景復(fù)盤(pán)

蘭州萬(wàn)科城項(xiàng)目示范區(qū)景觀結(jié)算，此項(xiàng)目軟景結(jié)算采用“竣工圖 變更簽證” 方式結(jié)算。為使苗木更好成活，在施工過(guò)程中施工單位使用大量營(yíng)養(yǎng)液。 

1、施工單位上報(bào)

施工單位上報(bào)結(jié)算時(shí)，將施工過(guò)程中使用的營(yíng)養(yǎng)液以變更簽證的形式上報(bào)結(jié)算，涉及金額50余萬(wàn)元，且甲方項(xiàng)目部及監(jiān)理對(duì)此事的完成情況予以確認(rèn)。

2、我方審核

營(yíng)養(yǎng)液已包含在合同內(nèi)苗木計(jì)費(fèi)中的措施費(fèi)（及養(yǎng)護(hù)?；钯M(fèi)）中，此部分金額不宜記取。

3、延伸：

在結(jié)算時(shí)，要熟悉原合同苗木清單的計(jì)費(fèi)模式和內(nèi)容。