簡單地回答這個問題，就是房地產(chǎn)不是實體經(jīng)濟(jì)，因為，開發(fā)商不是房子的建造商，也不是房子的策劃商，甚至也不是房子的銷售商，房屋從生產(chǎn)到銷售的過程都是由其他公司完成的。開發(fā)商只是資金的提供者，開發(fā)商的能力和任務(wù)就是融資，所以，房地產(chǎn)業(yè)屬于金融行業(yè)，當(dāng)然也就不是實體經(jīng)濟(jì)。

那么房地產(chǎn)屬于什么經(jīng)濟(jì)形態(tài)有關(guān)系嗎？這個問題為什么要爭論？因為，這個和國家的行業(yè)政策有極大關(guān)系，特別是目前這個時候，貿(mào)易爭端不斷，新興行業(yè)不斷涌現(xiàn)，國家支持和扶持的方向已經(jīng)轉(zhuǎn)到實體經(jīng)濟(jì)方面。實業(yè)興國的口號已經(jīng)喊出去了，人們自然就會爭著往實體經(jīng)濟(jì)這邊靠上去了。

房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，具有不可移動性和資金量巨大的特點，按說，應(yīng)該是屬于實體經(jīng)濟(jì)的。具體說來，蓋房子這個過程肯定是屬于實體經(jīng)濟(jì)的，不但蓋房子，賣房子和買房子也應(yīng)該是實體經(jīng)濟(jì)，就像買彩電冰箱一樣，這個就是屬于服務(wù)業(yè)的范疇，服務(wù)業(yè)也是實體經(jīng)濟(jì)，像餐飲業(yè)、服裝業(yè)、手機(jī)電腦等等，都是實體經(jīng)濟(jì)。

但是，我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)基本上不是“住的”，而是“炒的”，房子的作用，就失去了它本來的基本屬性，而是成了一種金融媒介物，人們買房的目的是什么？有的說是保值增值，有的說是規(guī)避金融風(fēng)險，有的人說的更直接就是發(fā)財，這個時候，房子是什么樣子已經(jīng)不重要。

有報道稱就說，北京有的一個過道都買幾百萬，有一個沒有門窗的廁所還能賣兩百多萬，就是因為它有房產(chǎn)證，可以作為學(xué)區(qū)房炒起來。這個房子是什么東西，已經(jīng)不重要，根本不影響到房子的價格。房子的價格只受市場影響，炒的人多，房價就漲的厲害，那么實際上炒起來的是什么？泡沫而已，當(dāng)市場因素發(fā)生改變的時候，泡沫就可能散去，房子的價格也就可能一落千丈。

這么說來，在房子是住的，不是炒的時候，人們考慮的不是房子的金融屬性，而是更在意房屋的居住功能，房子的目的不是為了投資，那么房子就是屬于實體經(jīng)濟(jì)的范疇。當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展到，金融屬性占據(jù)主導(dǎo)地位的時候，全民炒房就開始了，企業(yè)也開始買房了，甚至出現(xiàn)有上市公司賣掉幾套房沖年底業(yè)績的時候，房地產(chǎn)就不是實體經(jīng)濟(jì)了。開發(fā)商賣房的策略也就變了，他們不再是蓋最好的房子為目標(biāo)，而是以賣最高的價格為目標(biāo)，當(dāng)然，為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，開發(fā)商也會采取很多措施，比如捂盤惜售、策劃日光盤、分期推盤等等。

最近這幾天，部分知名開發(fā)商，比如融創(chuàng)、萬科等等，紛紛表示下半年謹(jǐn)慎拿地，原因，就是開發(fā)上的負(fù)債已經(jīng)影響到開發(fā)商自身安全，像融創(chuàng)先有土地存量，就達(dá)到2,2萬億以上，但是，為什么融創(chuàng)還是不敢拿地了？原因就是負(fù)債率太高，大大超過合理的警戒線。這種情況，在房價上漲的時候，是沒有問題的，當(dāng)房價下降的時候，問題就表現(xiàn)出來了。存量土地大幅度縮水，開發(fā)商的債務(wù)還會陡升，危險顯著增加。

這種情況，對投資購房人同樣存在，目前中國房貸最大的威脅就是前幾年的高杠桿率，這部分的危險，也是房價下降問題，當(dāng)房價上漲的時候，危險都被掩蓋起來了。但是，當(dāng)房價下降的時候，誰在裸泳就很清楚了。目前，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有些人家有好幾套房子，看起來是幾百萬、上千萬的富翁，但是，依然靠出租車維持生計。為什么？就是高杠桿的壓力很大很大?！颈疚挠伞榜R躍成”賬號發(fā)布2019年8月26日】