文/諸葛找房

如今的樓市早已不是閉著眼就能賺錢的時代，各地新措施頻現(xiàn)，監(jiān)管機制越來越規(guī)范，限制也越來越多，因此如果還懶得去了解，就盲目出手的話，勢必會吃些虧。無論是近期想要買房的還是賣房的，都該對基本概念有個清晰的認(rèn)知，才不會是自己處于被動狀態(tài)。比如，“滿五唯一”這個詞你真的了解嗎？交易前算清這筆賬，興許能剩下不少錢！

“滿五唯一”這個詞我們經(jīng)常能夠看到，規(guī)則也大致了解，但是很多人僅僅停留在聽說過，并沒有很細(xì)致的去計算過。對于滿5年和滿2年的房子表示無感，甚至迷茫，是當(dāng)下眾多房產(chǎn)交易人的普遍問題。業(yè)內(nèi)人給出干貨：寧買滿五高價不買滿二低價！有道理嗎？

在得出答案之前，還是先給不知道什么意思的讀者科普一下定義。其實就是字面意思，很好理解：“滿2”就是“滿2年”的意思，也就是說，從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起（起始日期），至今的時間已時隔2年。而“滿5”同樣也是“滿5年”的意思，就是從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿5年或超過5年。

而“滿五唯一”則是房屋所有人在省內(nèi)登記系統(tǒng)里只有這一套房子，當(dāng)然城市與城市的規(guī)定不同，有的限購城市是個人“唯一”，有的是以家庭為單位“唯一”，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿5年或超過5年。

雖然“滿2年”和“滿5年”的房子，從字面上來看就只是年限上的不同，但真正的區(qū)別其實是在于花銷多少。眾所周知，購買二手房是需要繳納很多稅款的，所購房屋的面積大小和房屋購買年限，就決定著具體要交多少錢。尤其是寸土寸金的一線大城市，相差一平米和一年的房子，就可能牽扯數(shù)萬元。

具體來說，二者契稅和中介費相似，契稅：首套房/二套房≤90㎡，征收計稅價的1%；首套房>90㎡，征收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，征收計稅價的2%。中介費：征收成交價的1%-3%不等，而其最大的區(qū)別就在于個人所得稅和房屋增值稅上。

不動產(chǎn)證或契稅票出票滿5年能免征普通住宅增值稅和個人所得稅，不動產(chǎn)證滿兩年免征普通住宅增值稅。如果不動產(chǎn)證未滿2年，或?qū)儆诜瞧胀ㄗ≌?，征收計稅價的5.6%。而個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。所以答案說白了就是，只要“滿五唯一”就能省下增值稅和個人所得稅。

看到這里，也許很多讀者就會產(chǎn)生疑惑：“我怎么知道這房子到底是不是滿5年了呢？”。想在這方面防止被騙也很簡單，那就是查看契稅發(fā)票開具時間、房本的登記時間。如果是購買了公房，那么就需要分為三種情況去看待，一是房產(chǎn)證登記時間，二是原始的購房合同，三是第一筆購房房款，選擇任一即可。

另外，繼承和贈與等其他的購房類型也比較特殊，前者是從以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要賣方提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。后者是從原房產(chǎn)證為起始點。但要是非直系親屬之間的贈與，則是從新房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。

買房對于普通老百姓而言已經(jīng)很心累了，所以與其在吃喝上精打細(xì)算，不如從源頭上就多省些錢，若能剩下一部車錢或者裝修費也能緩解一些經(jīng)濟壓力，何樂而不為呢？