編制說(shuō)明 

    萬(wàn)象城是華潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的核心產(chǎn)品。2004 年 12 月落成并投入使用的深圳萬(wàn)象城已成為深圳最大、華南最好、中國(guó)最具示范效應(yīng)的大型購(gòu)物中心。隨著深圳萬(wàn)象城的成功，公司加快了在全國(guó)建設(shè)萬(wàn)象城的步伐，2010 年 4 月杭州萬(wàn)象城成功開(kāi)業(yè)，更多的萬(wàn)象城也已經(jīng)在設(shè)計(jì)建設(shè)當(dāng)中…… 

    萬(wàn)象城有著業(yè)態(tài)多樣、功能復(fù)雜、人員密集、運(yùn)行能耗高等特點(diǎn)。做為國(guó)內(nèi)高端商業(yè)項(xiàng)目，萬(wàn)象城的建設(shè)既要為社會(huì)提供一個(gè)休閑、舒適、安全的購(gòu)物環(huán)境，又要考慮招租及商務(wù)的靈活性、運(yùn)營(yíng)及管理的便利性及經(jīng)濟(jì)性。 

    為了更快、更好地建設(shè)新的萬(wàn)象城，我部在國(guó)家規(guī)范基礎(chǔ)上，結(jié)合深圳、杭州、沈陽(yáng)等地項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行等方面的經(jīng)驗(yàn)，編制了萬(wàn)象城機(jī)電設(shè)計(jì)指引。希望在機(jī)電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)及租戶機(jī)電配合等方面，幫助并指導(dǎo)各地萬(wàn)象城項(xiàng)目的實(shí)施。需要說(shuō)明的是，由于各地項(xiàng)目情況不同，各大區(qū)公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在參照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)的同時(shí)，尚需要結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，遵從當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的要求。 

    在本指引編制過(guò)程中，我們得到了參與深圳、杭州萬(wàn)象城建設(shè)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及同事的大力幫助，深圳華潤(rùn)物業(yè)也提供了許多運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。指引中的許多內(nèi)容是大家在前期項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的寶貴經(jīng)驗(yàn)的積累。柏誠(chéng)、邁進(jìn)等機(jī)電顧問(wèn)單位也對(duì)本指引的編制提供了一些合理化建議。在此，對(duì)上述單位及同事們的大力協(xié)助，給予衷心感謝！ 

    在各地萬(wàn)象城建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，大家如有任何補(bǔ)充意見(jiàn)及建議，歡迎隨時(shí)與我部聯(lián)系，我部會(huì)適時(shí)對(duì)本指引進(jìn)行增補(bǔ)及修正。

目錄

1 機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù) ..................................................... 1 

1.1 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) ................................................... 1 

1.2 通風(fēng)量參數(shù) ..................................................... 3

1.3 照明指標(biāo)及供電量指標(biāo) ........................................... 4 

1.4 供水量、排水量及雨水量標(biāo)準(zhǔn) ..................................... 6 

1.5 電梯設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ................................................... 6 

2 機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求 ................................................. 7 

2.1 供熱空調(diào)與通風(fēng)設(shè)計(jì)要求 ......................................... 7 

2.1.1 空調(diào)采暖冷熱源 ................................................ 7 

2.1.2 采暖系統(tǒng) ...................................................... 8 

2.1.3 空調(diào)水系統(tǒng) .................................................... 9 

2.1.4 商業(yè)區(qū)域空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) ......................................... 10 

2.1.5 后勤區(qū)域空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) ......................................... 12 

2.2 給排水及燃?xì)?.................................................. 13 

2.2.1 給水系統(tǒng) ..................................................... 13 

2.2.2 熱水系統(tǒng) ..................................................... 14 

2.2.3 排水系統(tǒng) ..................................................... 14 

2.2.4 雨水系統(tǒng) ..................................................... 16 

2.2.5 燃?xì)庀到y(tǒng) ..................................................... 16 

2.3 電氣 .......................................................... 18 

2.3.1 高壓配電系統(tǒng) ................................................. 18

2.3.2 低壓配電系統(tǒng) ................................................. 18

2.3.3 備用電源 ..................................................... 20 

2.3.4 電氣照明 ..................................................... 22 

2.3.5 防雷接地系統(tǒng) ................................................. 23

2.4 消防 .......................................................... 24 

2.4.1 消火栓系統(tǒng) ................................................... 24 

2.4.2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) ............................................. 24 

2.4.3 其它滅火系統(tǒng) ................................................. 24

2.4.4 防排煙系統(tǒng) ................................................... 24 

2.4.5 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) ............................................. 24 

2.5 弱電 .......................................................... 28 

2.5.1 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 ............................................. 28 

2.5.2 弱電系統(tǒng)設(shè)置 ................................................. 28

2.5.3 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ............................................... 29 

2.5.4 電話通信系統(tǒng) ................................................. 29

2.5.5 綜合布線系統(tǒng) ................................................. 30

2.5.6 安全技術(shù)防范系統(tǒng) ............................................. 30 

2.5.7 停車場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng) ......................................... 32 

2.5.8 有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng) ....................................... 33 

2.5.9 樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ............................................. 33 

2.5.10 電子信息顯示系統(tǒng) ............................................. 41 

2.5.11 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng) ....................................... 41 

2.5.12 遠(yuǎn)程電子計(jì)量系統(tǒng) ............................................. 41 

2.5.13 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng) ................................................. 42 

2.5.14 中央集成管理系統(tǒng) ............................................. 42 

2.5.15 客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng) ................................................. 42 

2.6 電梯及電扶梯 .................................................. 44 

2.6.1 電梯要求 ..................................................... 44 

3 商場(chǎng)租戶機(jī)電配置表 ................................................ 45

1 機(jī)電設(shè)計(jì)參數(shù)1.1 

室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

1.1.1 萬(wàn)象城室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)宜按照表 

1.1.1 至表 1.1.3 確定。 

表 1.1.1 商業(yè)區(qū)域空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

表 1.1.2 后勤區(qū)域室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)表

表 1.1.3 機(jī)電用房溫度要求

1.2 通風(fēng)量參數(shù)

1.2.1 萬(wàn)象城通風(fēng)量參數(shù)宜按照表 

1.2.1 及表 1.2.2 確定。 

表 1.2.1 餐飲區(qū)域排油煙量估算表

注：上述餐飲區(qū)域排油煙量參數(shù)為不具備精確計(jì)算條件下的估算指標(biāo)，租戶確定后需以租戶要求或以精確計(jì)算為準(zhǔn)。 

表 1.2.2 后勤及機(jī)電用房通風(fēng)量參數(shù)

1.3 照明指標(biāo)及供電量指標(biāo)

1.3.1 萬(wàn)象城照明指標(biāo)按照表 1.3.1 確定。 

表 1.3.1 照明指標(biāo)參數(shù)表

1.3.2 萬(wàn)象城供電指標(biāo)按照表 1.3.2 確定。 

表 1.3.2 供電量指標(biāo)參數(shù)表

1.3.3 萬(wàn)象城需要系數(shù)按照表 1.3.3 確定。 

表 1.3.3 需要系數(shù)表

1.4 供水量、排水量及雨水量標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1 萬(wàn)象城供水標(biāo)準(zhǔn)按照表 1.4.1 確定。 

表 1.4.1 供水量標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)表

1.4.2 萬(wàn)象城排水總量按照以上除帶*部分給水外的給水總量 90%確定。

1.4.3 萬(wàn)象城雨水按照如下標(biāo)準(zhǔn)確定。

小區(qū)雨水排放按照降雨重現(xiàn)期 5 年、降雨歷時(shí) 10 分鐘設(shè)計(jì)，屋面及下沉式廣場(chǎng)雨水排放按照降雨重現(xiàn)期 50 年、降雨歷時(shí) 5 分鐘設(shè)計(jì)。

1.5 電梯設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1.5.1 垂直電梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 五分鐘運(yùn)載能力（5-minute Handling Capacity）≥12%2. 運(yùn)行間隔（Interval）≤50 秒注：假設(shè)商場(chǎng) 90%人員使用扶梯，10%人員使用垂直電梯。

1.5.2 電動(dòng)扶梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

可接受輸送能力: 在 1.0 至 2.0 小時(shí)的一個(gè)人流流轉(zhuǎn)期內(nèi) (即是:上行和下行；雙向)， 滿足所有設(shè)計(jì)人流量的輸送要求。

2 機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求

2.1 供熱空調(diào)與通風(fēng)設(shè)計(jì)要求

2.1.1 空調(diào)采暖冷熱源 

1. 冷熱源選擇需要結(jié)合當(dāng)?shù)啬茉唇Y(jié)構(gòu)及價(jià)格政策、環(huán)保規(guī)定、項(xiàng)目周邊資源等情況進(jìn)行綜合分析比選。 

2. 當(dāng)萬(wàn)象城與自持型寫字樓做為綜合體一同開(kāi)發(fā)，冷熱源宜合并設(shè)置。

3. 電影院等需要夜間小負(fù)荷運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置冷源，其它商業(yè)業(yè)態(tài)合用制冷冷源。 

4. 夏熱冬暖地區(qū)及溫和地區(qū)不需考慮熱源，夏熱冬冷地區(qū)、寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)設(shè)置熱源。 

5. 夏熱冬冷地區(qū)，電影院熱源可結(jié)合其冷源設(shè)備一并考慮。

6. 制冷機(jī)組不需設(shè)置備用機(jī)組，但需保證任一臺(tái)制冷機(jī)停機(jī)維修時(shí)，其它制冷機(jī)組仍可負(fù)擔(dān) 75%高峰負(fù)荷。

7. 制冷機(jī)組臺(tái)數(shù)及容量選擇必須適應(yīng)空調(diào)全年負(fù)荷變化，滿足高峰及部分負(fù)荷要求。 

8. 制冷機(jī)組性能系數(shù)（COP）及部分負(fù)荷性能系數(shù)（IPLV）需滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》之要求。 

9. 電制冷機(jī)冷媒應(yīng)采用環(huán)保型冷媒。 

10. 執(zhí)行分時(shí)電價(jià)的城市，應(yīng)就應(yīng)用蓄冷系統(tǒng)的投資回報(bào)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，回收期少于 5年的蓄冷系統(tǒng)可考慮采用。 

11. 制冷及供熱機(jī)房宜盡量設(shè)置于負(fù)荷中心，以便減少冷媒輸送距離。 

12. 空調(diào)冷熱水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)具有過(guò)濾、緩蝕、阻垢功能的水處理設(shè)施?？照{(diào)熱水及采暖水系統(tǒng)的補(bǔ)水總硬度大于 6mmol/L 時(shí)應(yīng)進(jìn)行軟化處理。 

13. 每臺(tái)制冷機(jī)冷卻水進(jìn)出水管道宜設(shè)置冷凝器自動(dòng)在線清洗裝置,冷卻水系統(tǒng)過(guò)濾器孔徑不大于 1.5mm，有效通過(guò)過(guò)濾面積大于連接管道截面積 3 倍。 

14. 冷卻塔設(shè)置應(yīng)考慮散熱效果、噪聲及漂水對(duì)周圍環(huán)境的影響等因素，并應(yīng)避免進(jìn)出風(fēng)短路現(xiàn)象發(fā)生。 

15. 冷卻塔選型按照對(duì)應(yīng)制冷機(jī)組散熱量確定，選型時(shí)室外濕球溫度按照當(dāng)?shù)赜?jì)算室外濕球溫度提高 1℃計(jì)算。 

16. 冷卻塔應(yīng)選用低噪聲產(chǎn)品，集水盤有效容積應(yīng)滿足：(1) 濕潤(rùn)冷卻塔填料所需水量，一般按照冷卻塔小時(shí)循環(huán)水量的 1.5%考慮；(2) 停泵時(shí)靠重力流入的管道水容量。 

17. 冷卻水補(bǔ)水需設(shè)置不小于 2 小時(shí)高峰負(fù)荷儲(chǔ)水量，宜結(jié)合消防水池設(shè)置。

18. 夏熱冬冷地區(qū)、寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)宜考慮設(shè)置冷卻塔免費(fèi)供冷系統(tǒng)。

19. 冷卻塔進(jìn)出水口應(yīng)設(shè)置電動(dòng)開(kāi)關(guān)蝶閥，并應(yīng)與對(duì)應(yīng)的冷卻水泵聯(lián)鎖。冷卻塔各布水支管應(yīng)加設(shè)調(diào)節(jié)用蝶閥，閥門設(shè)置見(jiàn)圖 2.1.1.1。多臺(tái)冷卻塔積水盤應(yīng)設(shè)置平衡管聯(lián)通。

20. 有凍結(jié)危險(xiǎn)的地區(qū)，冬季運(yùn)行的冷卻塔應(yīng)采取防凍措施，冷卻塔填料及邊框應(yīng)為防凍型材料制作，其集水盤需設(shè)置電伴熱及電加熱設(shè)施，相關(guān)補(bǔ)水管，冷卻水供回水管及閥門等亦應(yīng)保溫并設(shè)置電伴熱。

21. 冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮過(guò)濾、緩蝕、阻垢、殺菌、滅藻等水處理措施。 

22. 冷卻塔應(yīng)配置雙速風(fēng)機(jī)。 

23. 冷卻塔補(bǔ)水總管上應(yīng)設(shè)置水流量計(jì)量裝置。 

24. 空調(diào)冷熱源需于主機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置快速補(bǔ)水裝置。

2.1.2 采暖系統(tǒng)

1. 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)臨外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、設(shè)備房、后勤通道、衛(wèi)生間等需要防凍及采暖的房間應(yīng)設(shè)置熱水集中采暖。 

2. 嚴(yán)寒地區(qū)有外門的商鋪需要考慮設(shè)置熱水集中值班采暖。 

3. 散熱器采暖與空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)分別設(shè)置獨(dú)立環(huán)路。 

4. 散熱器采暖系統(tǒng)供回水溫差應(yīng)不小于 15℃（熱泵系統(tǒng)除外），供水溫度宜≤95℃但應(yīng)盡可能提高。 

5. 冬季室外溫度低于-5℃的小時(shí)數(shù)大于 500 小時(shí)的地區(qū)的商場(chǎng)項(xiàng)目宜在入口冷輻射較大的區(qū)域設(shè)置地板輻射采暖，但門斗內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地板采暖。各北方主要城市室外溫度低于-5℃的小時(shí)數(shù)統(tǒng)計(jì)見(jiàn)表 2.1.2。 

附表 2.1.2 主要北方城市冬季室外溫度低于-5℃的小時(shí)數(shù)表

注：摘自中國(guó)建筑熱環(huán)境分析專用數(shù)據(jù)集。

6. 嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)商場(chǎng)主出入口設(shè)置熱風(fēng)幕，并于冬季將部分室內(nèi)排風(fēng)送至主出入口門斗內(nèi)。

7. 冬季室外溫度低于-5℃的小時(shí)數(shù)大于 500 小時(shí)的地區(qū)的商場(chǎng)項(xiàng)目應(yīng)在地庫(kù)車道出入口處、員工通道出入口處設(shè)置熱風(fēng)幕。

2.1.3空調(diào)水系統(tǒng)

1. 有冬季供熱需要的項(xiàng)目，空調(diào)水系統(tǒng)宜采用四管制系統(tǒng)或分區(qū)兩管制系統(tǒng)。 

2. 當(dāng)空調(diào)水系統(tǒng)各區(qū)域管道阻力相差懸殊（超過(guò) 0.05Mpa）時(shí)，可考慮分區(qū)域二次泵變流量系統(tǒng)。 

3. 采用冷源側(cè)定流量系統(tǒng)的項(xiàng)目應(yīng)在各制冷機(jī)冷凍水出水管設(shè)置動(dòng)態(tài)定流量閥，該閥門全開(kāi)時(shí)阻力降不應(yīng)大于 0.02MPa，且應(yīng)按照制冷機(jī)流量要求進(jìn)行選用。 

4. 為便于日后節(jié)能管理，冷熱源及各分區(qū)主干分支環(huán)路應(yīng)設(shè)置能量計(jì)量裝置。面積大于1500 平米大租戶建議設(shè)置冷量計(jì)量裝置，計(jì)量裝置應(yīng)設(shè)于便于讀取數(shù)據(jù)之處。 

5. 采用換熱器加熱或冷卻的空調(diào)熱水或冷水系統(tǒng)，其負(fù)荷側(cè)應(yīng)采用變頻調(diào)節(jié)的變流量系統(tǒng)。 

6. 空調(diào)冷、熱水管道各并聯(lián)環(huán)路應(yīng)進(jìn)行水力平衡，各并聯(lián)環(huán)路不平衡率大于 15%時(shí)，應(yīng)設(shè)置可調(diào)節(jié)流量及測(cè)量數(shù)據(jù)的靜態(tài)平衡閥。 

7. 空調(diào)冷、熱水主干管道及各區(qū)域主分支管道及閥門應(yīng)敷設(shè)于非商業(yè)區(qū)域以便于檢修。

8. 商業(yè)區(qū)域空調(diào)冷、熱水管道應(yīng)分區(qū)豎向設(shè)置，豎向干管應(yīng)布置于空調(diào)機(jī)房或?qū)Ｓ霉艿谰畠?nèi)，專用管道井檢修門需設(shè)于便于檢修的后勤走道等處，嚴(yán)禁設(shè)于商業(yè)租戶內(nèi)。 

9. 商業(yè)區(qū)域內(nèi)每組空調(diào)冷、熱水豎向干管應(yīng)分區(qū)設(shè)置，以便于維護(hù)管理及減少水平支管敷設(shè)對(duì)凈高的影響。每組立管至租戶內(nèi)水平服務(wù)半徑不宜大于 40 米且不宜穿越中庭。

立管布置見(jiàn)圖 2.1.3 所示。

10. 商業(yè)樓層內(nèi)的空調(diào)冷、熱水樓層分支管道及冷凝水水平干管應(yīng)盡可能敷設(shè)于后勤走道內(nèi)。管路上經(jīng)常需要檢修的閥門等附配件亦盡可能設(shè)于后勤區(qū)域并需要在天花上預(yù)留檢修口。 

11. 商場(chǎng)內(nèi)每個(gè)租戶均需預(yù)留冷凝水管道接口。冷凝水水平管道長(zhǎng)度不宜超過(guò) 50 米。 

12. 百貨及超市等面積較大的租戶內(nèi)宜多預(yù)留若干冷凝水排水接口，以便于日后租戶接駁。 

13. 冷凝水管道水平干管末端應(yīng)設(shè)便于定期沖洗的清掃口。 

14. 各空調(diào)冷熱水系統(tǒng)工作壓力不宜高于 1.6MPa。15. 空調(diào)風(fēng)管建議采用鍍鋅鋼板，不建議采用復(fù)合風(fēng)管。 

16. 空調(diào)冷熱水管、冷凝水管及空調(diào)風(fēng)管需要保溫。保冷應(yīng)優(yōu)先采用導(dǎo)熱系數(shù)小、阻濕因子大、吸水率低、密度小、耐低溫性能好的絕熱材料。保溫材料優(yōu)選導(dǎo)熱系數(shù)小、允許溫度高于介質(zhì)溫度的絕熱材料。 

17. 空調(diào)冷熱水系統(tǒng)最高點(diǎn)及管道上翻處需要設(shè)置排氣閥，系統(tǒng)最低處需要設(shè)置泄水管及閥門。 

2.1.4 商業(yè)區(qū)域空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)

1. 商場(chǎng)購(gòu)物通廊及中庭應(yīng)采用全空氣系統(tǒng)，空氣處理機(jī)組（AHU）新風(fēng)比應(yīng)可調(diào)，過(guò)渡季應(yīng)能夠加大新風(fēng)量甚至全新風(fēng)直流運(yùn)行，新風(fēng)量不小于送風(fēng)量 50%。商場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及控制應(yīng)與 AHU 新風(fēng)量的變化相適應(yīng)。AHU 設(shè)置應(yīng)靠近服務(wù)區(qū)域，風(fēng)道作用半徑不宜過(guò)大。 

2. 商場(chǎng)購(gòu)物通廊及中庭 AHU 宜采用變頻風(fēng)機(jī)，新風(fēng)做為冷源供冷時(shí)，可根據(jù)室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)風(fēng)機(jī)送風(fēng)量。

3. 商場(chǎng)購(gòu)物通廊及中庭宜設(shè)置排風(fēng)熱回收系統(tǒng)。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)宜采用顯熱回收裝置、夏熱冬冷及夏熱冬暖地區(qū)宜采用全熱回收裝置。 

4. 如采用轉(zhuǎn)輪全熱回收裝置，需在轉(zhuǎn)輪全熱回收裝置新排風(fēng)入口前設(shè)置初效過(guò)濾器。

5. 百貨、超市、主力店及大型餐廳等大租戶采用全空氣系統(tǒng)。設(shè)計(jì)中需要規(guī)劃空調(diào)機(jī)房位置，同時(shí)預(yù)留新風(fēng)管（或新風(fēng)百葉）、排風(fēng)管（或排風(fēng)百葉）、空調(diào)水管及冷凝水管接口或排水地漏。

6. 大租戶新排風(fēng)井道及百葉應(yīng)滿足過(guò)渡季加大新風(fēng)量的可能性，新排風(fēng)量按照不小于50%送風(fēng)量考慮。有條件時(shí)，盡量按照滿足全新風(fēng)運(yùn)行預(yù)留。 

7. 大租戶內(nèi)單臺(tái)空調(diào)機(jī)組負(fù)擔(dān)面積不宜大于 1000 平米。

8. 商場(chǎng)內(nèi)小面積租戶采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。 

9. 商場(chǎng)內(nèi)小面積租戶內(nèi)預(yù)留空調(diào)水管及閥門、凝結(jié)水管接口、新風(fēng)支管及閥門。空調(diào)水管道及新風(fēng)管道及分支管道閥門盡量布置于后勤走道內(nèi)，便于管理及檢修。小租戶管道閥門預(yù)留位置見(jiàn)圖 2.1.4。

10. 小租戶新風(fēng)機(jī)組宜豎向集中設(shè)置，每臺(tái)新風(fēng)機(jī)組風(fēng)道作用半徑不宜過(guò)大。新風(fēng)機(jī)組應(yīng)設(shè)置變頻器，新風(fēng)機(jī)可根據(jù)商場(chǎng)人流量情況或商場(chǎng)內(nèi)空氣品質(zhì)變速運(yùn)行。商場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及控制應(yīng)與新風(fēng)機(jī)新風(fēng)量的變化相適應(yīng)。

11. 冰場(chǎng)區(qū)域空調(diào)設(shè)計(jì)需要考慮消除冰面霧氣及防止頂棚結(jié)露措施。 

12. 冰面上 1 米內(nèi)空調(diào)送風(fēng)風(fēng)速不可大于 0.5m/s，以減少冰面對(duì)流換熱量。

13. 各餐飲租戶廚房需預(yù)留排油煙管道、補(bǔ)風(fēng)管道及事故排風(fēng)管道。需在設(shè)計(jì)時(shí)考慮并預(yù)留足夠的廚房排油煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)及油煙處理設(shè)備安裝位置。商場(chǎng)室內(nèi)排油煙管道宜盡量保持負(fù)壓排風(fēng)狀態(tài)，避免由于風(fēng)道正壓造成的油煙外溢。

14. 各餐飲廚房排油煙管道、補(bǔ)風(fēng)管道應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不可合用。 

15. 廚房補(bǔ)風(fēng)溫度夏季宜不高于 28℃，冬季宜不低于 14℃。需結(jié)合當(dāng)?shù)囟炯跋募就L(fēng)設(shè)計(jì)溫度考慮是否需要進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)預(yù)處理。 

16. 設(shè)計(jì)要考慮日后業(yè)態(tài)調(diào)整的靈活性，日后可能改為餐飲使用的區(qū)域須預(yù)留排油煙及補(bǔ)風(fēng)管道。 

17. 餐飲區(qū)域需要保持負(fù)壓，餐飲廚房補(bǔ)風(fēng)量為排風(fēng)量的 70%至 90%，具體取值按照商場(chǎng)整體風(fēng)量平衡確定。 

18. 廚房排油煙管道應(yīng)采用不銹鋼板制作。 

19. 設(shè)計(jì)應(yīng)考慮商場(chǎng)在不同季節(jié)、不同時(shí)間段的室內(nèi)空氣平衡。商場(chǎng)排風(fēng)機(jī)宜為多臺(tái)設(shè)置，以便于不同季節(jié)、不同使用情況下排風(fēng)量調(diào)節(jié)。必要時(shí)排風(fēng)機(jī)可變頻控制。 

20. 商場(chǎng)中庭高大空間頂部宜設(shè)置排風(fēng)設(shè)施，將熱空氣及時(shí)排除。但，冰場(chǎng)上部不宜設(shè)置排風(fēng)及回風(fēng)口。

21. 部分大租戶排風(fēng)及商場(chǎng)公共區(qū)排風(fēng)可做為補(bǔ)風(fēng)引入地下車庫(kù)，改善車庫(kù)舒適性。 

22. 冬季室外空氣含濕量低于 1g/Kg 的小時(shí)數(shù)大于 300 小時(shí)的地區(qū)的商場(chǎng)項(xiàng)目宜考慮設(shè)置加濕系統(tǒng)。各主要城市，含濕量低于 1g/Kg 的小時(shí)數(shù)統(tǒng)計(jì)表見(jiàn)表 2.1.4。 

附表 2.1.4 主要北方城市含濕量低于 1g/Kg 的小時(shí)數(shù)表

注：摘自中國(guó)建筑熱環(huán)境分析專用數(shù)據(jù)集。

23. 空氣處理機(jī)組表冷器面風(fēng)速不宜超過(guò) 2.5m/s。 

24. 冬季室外低于零度時(shí)使用的集中空調(diào)系統(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)的熱水空氣加熱器，應(yīng)采取防凍保護(hù)措施。 

25. 嚴(yán)寒地區(qū)空氣處理機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組必須設(shè)置預(yù)熱盤管。 

26. 商場(chǎng)公共區(qū)域及衛(wèi)生間內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管開(kāi)關(guān)控制應(yīng)通過(guò) DDC 接入 BA 系統(tǒng)。 

27. 所有空調(diào)通風(fēng)管道豎井不可采用土建風(fēng)管井。 

28. 非租戶單獨(dú)使用的空調(diào)設(shè)備，不可設(shè)置于租戶區(qū)內(nèi)。

29. 空調(diào)設(shè)備機(jī)房設(shè)置的位置應(yīng)考慮設(shè)備運(yùn)輸及檢修是否方便可行。

30. 設(shè)于外墻的百葉位置應(yīng)與建筑師溝通確定。新、排風(fēng)百葉布置應(yīng)避免新、排風(fēng)短路，特別應(yīng)注意廚房排油煙口應(yīng)遠(yuǎn)離新風(fēng)取風(fēng)口，且不應(yīng)設(shè)于新風(fēng)取風(fēng)口上風(fēng)側(cè)。排風(fēng)百葉風(fēng)速不高于 4m/s,新風(fēng)百葉面風(fēng)速不高于 3m/s（百葉遮擋率按照 50%考慮）。 

31. 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)區(qū)域的噪聲標(biāo)準(zhǔn)：一般應(yīng)不大于 50dB（A），電影院不大于 35 dB（A） 

2.1.5 后勤區(qū)域空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng) 

1. 商業(yè)管理辦公用房設(shè)置風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。

2. 電梯機(jī)房、消防控制中心、數(shù)據(jù)機(jī)房、電話機(jī)房、濕垃圾房應(yīng)設(shè)置專用空調(diào)。

3. 員工餐廳廚房需要預(yù)留排油煙及補(bǔ)風(fēng)管道。 

4. 貼臨商業(yè)租戶區(qū)域的有較大運(yùn)行噪聲的設(shè)備用房，應(yīng)采取必要的隔墻吸音措施。

5. 地下室層高高于 4 米的車庫(kù)，排風(fēng)系統(tǒng)宜設(shè)置下排風(fēng)口。

6. 卸貨區(qū)宜獨(dú)立設(shè)置排風(fēng)及補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，有條件時(shí)宜設(shè)置下排風(fēng)口。

7. 夏熱冬冷及夏熱冬暖地區(qū)項(xiàng)目的變配電房應(yīng)設(shè)置空調(diào)降溫設(shè)施?？照{(diào)設(shè)備應(yīng)設(shè)置于變配電房之外，利用管道送回風(fēng)，空調(diào)送回風(fēng)管道應(yīng)與通風(fēng)管道分別設(shè)置。

8. 采用開(kāi)式制冷機(jī)的制冷機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)降溫設(shè)備。 

9. 垃圾房及隔油池房排風(fēng)需經(jīng)過(guò)活性炭處理后方可排出室外。 

10. 冰場(chǎng)冰鞋房需設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置獨(dú)立式抽濕機(jī)。

2.2 給排水及燃?xì)?/p>

2.2.1 給水系統(tǒng)

1. 給水水源

(1) 項(xiàng)目供水應(yīng)爭(zhēng)取兩路市政管道供水。

(2) 如設(shè)有中水系統(tǒng)，應(yīng)優(yōu)先作為綠化、道路澆灑、車庫(kù)洗地用水水源及衛(wèi)生間沖水。

2. 儲(chǔ)水容量

(1) 商場(chǎng)設(shè)置獨(dú)立的組合式不銹鋼生活水箱，水箱分兩格。生活水箱容積按最高日用水量的 25%設(shè)計(jì)。

(2) 空調(diào)冷卻補(bǔ)水優(yōu)先考慮儲(chǔ)存于消防水池中，儲(chǔ)存容量按空調(diào)高峰負(fù)荷 2 小時(shí)預(yù)留。

3. 供水流程

(1) 商場(chǎng)設(shè)置生活變頻加壓供水系統(tǒng)，商場(chǎng)供水工作壓力保持在 2.0 至 4.0kg/cm2之間，并在吸水管上設(shè)置紫外線消毒設(shè)備。低層超壓部分供水設(shè)減壓閥。

(2) 市政供水壓力滿足水壓要求的樓層可直接由市政供水，但相關(guān)樓層內(nèi)餐廳廚房供水仍宜由變頻加壓供水。采用市政供水的區(qū)域應(yīng)考慮市政停水時(shí)轉(zhuǎn)為由其它方式供水的措施，并需考慮轉(zhuǎn)換后的減壓措施。

4. 供水范圍如下的商場(chǎng)租戶區(qū)域需要設(shè)置供水設(shè)施：

(1) 餐飲區(qū)域； 

(2) 美容美發(fā)區(qū)域； 

(3) 超市區(qū)域； 

(4) 冰場(chǎng)區(qū)域； 

(5) 其它有供水要求的租戶區(qū)域。 

如下的后勤區(qū)域需要設(shè)置供水設(shè)施： 

(1) 停車庫(kù)按 20 米半徑為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置沖洗地面給水栓；

(2) 垃圾房需設(shè)置沖洗給水點(diǎn)及沖洗水槽；

(3) 地下室污水處理間設(shè)置沖洗給水點(diǎn)及沖洗水槽； 

(4) 地下室隔油池間設(shè)置沖洗給水點(diǎn)及沖洗水槽；

(5) 地下室制冷機(jī)房、水泵房、換熱機(jī)房、鍋爐房、柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置給水點(diǎn)及沖洗池；

(6) 制冷機(jī)房、鍋爐房及換熱機(jī)房需設(shè)置冷熱水系統(tǒng) DN100 快速充水管； 

(7) 每個(gè)空調(diào)機(jī)房均設(shè)置沖洗過(guò)濾網(wǎng)用的給水點(diǎn)及沖洗池；

(8) 空調(diào)冷卻塔水盤應(yīng)設(shè)置補(bǔ)水給水點(diǎn)；

(9) 商場(chǎng)幕墻與玻璃屋面應(yīng)設(shè)置沖洗用給水點(diǎn)，具體位置需要與幕墻顧問(wèn)及物業(yè)單位溝通確定； 

(10) 水景應(yīng)設(shè)置補(bǔ)水用水給水點(diǎn)，具體位置需要與水景設(shè)計(jì)及園林顧問(wèn)等相關(guān)單位溝通確定； 

(11) 其它有需要的用水區(qū)域。

5. 供水計(jì)量

(1) 每個(gè)租戶均設(shè)置單獨(dú)的水表，水表設(shè)于相應(yīng)立管所在的管道井或設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)。水表安裝位置應(yīng)便于人工抄表。

(2) 以下后勤區(qū)域用水點(diǎn)均設(shè)置水表，水表安裝位置應(yīng)便于人工抄表。

i 生活、消防水池的進(jìn)水管上；

ii 冷卻塔補(bǔ)水的出水管上；

iii 綠化、道路澆灑、車庫(kù)洗地用水、水景補(bǔ)水的出水管上；

iv 每組衛(wèi)生間的進(jìn)水管上；

v 物業(yè)要求的其它必要的計(jì)量點(diǎn)。

6. 管道設(shè)置

(1) 商場(chǎng)區(qū)域給水豎向干管應(yīng)布置于設(shè)備機(jī)房或?qū)Ｓ霉艿谰畠?nèi)，專用管道井檢修門需設(shè)于便于檢修的后勤走道等處，嚴(yán)禁設(shè)于商業(yè)租戶內(nèi)。

(2) 商業(yè)區(qū)域給水豎向管道應(yīng)分區(qū)域設(shè)置，以便于管理維護(hù)。每根豎向給水干管的水平服務(wù)半徑不宜大于 40 米。

(3) 商業(yè)樓層水平支管應(yīng)布置于后勤走道內(nèi)，接入租戶的閥門亦應(yīng)設(shè)置在后勤走道上。

(4) 有結(jié)露可能的給水管道應(yīng)設(shè)置防結(jié)露保溫處理。特別應(yīng)留意商場(chǎng)租戶內(nèi)、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)及精裝的門廳、走道上方的給水管道。

7. 其它

(1) 園林設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取高效節(jié)水的給水設(shè)計(jì)。

(2) 餐飲給水系統(tǒng)管材建議采用不銹鋼或銅管。

(3) 寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)有凍結(jié)危險(xiǎn)的給水管道及閥門等附配件應(yīng)考慮保溫防凍措施。

2.2.2 熱水系統(tǒng)

1. 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)商場(chǎng)內(nèi)衛(wèi)生間需提供熱水，熱源可采用電熱水器或太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，熱水出水溫度為 40 度。熱水經(jīng)恒溫混水閥調(diào)節(jié)出水溫度。

2. 商場(chǎng)茶水間設(shè)置電開(kāi)水器。

2.2.3 排水系統(tǒng)

1. 一般要求

(1) 不設(shè)置中水系統(tǒng)的建筑，排水系統(tǒng)可采用污廢合流制。 

(2) 廚房廢水需單獨(dú)排放，含油廢水須經(jīng)二級(jí)隔油處理后再行排出。一級(jí)隔油器設(shè)置于廚房?jī)?nèi)，由租戶負(fù)責(zé)安裝，二級(jí)隔油宜采用全自動(dòng)氣浮隔油處理設(shè)備。二級(jí)隔油池應(yīng)分區(qū)域設(shè)置于專用機(jī)房?jī)?nèi)。 

2. 排水范圍

(1) 地下層裝貨臺(tái)及停車場(chǎng)需設(shè)置排水溝或地漏，接至廢水收集水井，經(jīng)集水井內(nèi)水泵提升至室外廢水檢查井。 

(2) 地下衛(wèi)生間或商場(chǎng)首層不適宜重力排水的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置壓力排水器排水，提升至室外污水檢查井。

(3) 每個(gè)電梯、半室外扶梯底坑宜設(shè)置排水用集水坑，并設(shè)置排水。室內(nèi)扶梯底坑宜設(shè)置排水地漏。

(4) 有結(jié)露可能的排水管道（如接機(jī)房冷凝水排水地漏管道等）應(yīng)設(shè)置防結(jié)露保溫處理。特別應(yīng)留意商場(chǎng)租戶內(nèi)、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)及精裝的門廳、走道上方的排水管道。

(5) 室外應(yīng)按項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告或當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求設(shè)計(jì)化糞池/格柵井/埋地污水處理裝置。2.2.4 雨水系統(tǒng)

1. 特別需要考慮屋面安全的區(qū)域宜設(shè)置溢流排水，溢流口設(shè)置位置應(yīng)與建筑及幕墻設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)確定。

2. 商場(chǎng)大型屋面排水宜考慮虹吸排水方式。屋面集水優(yōu)先考慮天溝形式，雨水斗置于天溝內(nèi)。大跨度鋼結(jié)構(gòu)商場(chǎng)屋面建議采用 100 年暴雨重現(xiàn)期做為設(shè)計(jì)校核。

3. 屋面應(yīng)選用穩(wěn)流性能好、泄水流量大、摻氣量小、攔污能力強(qiáng)的雨水斗。

4. 綠化屋面、地下室頂板綠化帶中的雨水斗設(shè)置需與園林設(shè)計(jì)結(jié)合。當(dāng)雨水斗設(shè)置于綠地中時(shí)，宜把雨水斗設(shè)置于硬屋面上，雨水斗上方砌雨水口，蓋雨水篦子。綠化屋面、地下室頂板綠化帶底部應(yīng)設(shè)疏水設(shè)施，并宜設(shè)草地排水口。

5. 寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)的屋面雨水斗及天溝應(yīng)考慮設(shè)置電熱絲融雪融冰措施。

6. 地下室車道起點(diǎn)及地下一層坡道終點(diǎn)應(yīng)設(shè)置截水溝及排水設(shè)施。

7. 下沉廣場(chǎng)、下沉庭院、室外無(wú)蓋樓梯的中間平臺(tái)及底部應(yīng)設(shè)置截水溝及雨水集水井，經(jīng)集水井內(nèi)水泵提升至室外雨水檢查井。

8. 園林水景水池，應(yīng)設(shè)計(jì)溢流、放空排水管接至雨水口或雨水檢查井，園林綠化區(qū)域，應(yīng)結(jié)合雨水設(shè)計(jì)合理設(shè)置樹(shù)池、花槽的綠化排水。

2.2.5 燃?xì)庀到y(tǒng)

1. 應(yīng)根據(jù)燃?xì)庥昧考靶枨?、?dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)供氣條件，合理確定經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的方案。

2. 商場(chǎng)內(nèi)燃?xì)饬⒐軕?yīng)按照餐飲布局分區(qū)布置。同時(shí)還要考慮日后可能改為餐飲的區(qū)域增設(shè)燃?xì)夤?yīng)的可能性。

3. 燃?xì)饬⒐芫畱?yīng)單獨(dú)設(shè)置，管井墻體應(yīng)采用耐火極限不小于 1 小時(shí)的不燃燒體。最底層管井防火檢修門下部，應(yīng)設(shè)置帶有電動(dòng)防火閥的進(jìn)風(fēng)百葉；管道井頂部設(shè)置機(jī)械排風(fēng)機(jī)。

4. 燃?xì)夤芫畠?nèi)的管道不設(shè)或少設(shè)閥門等附件，最高壓力不得大于 0.2MPa，燃?xì)夤艿缿?yīng)涂黃色防腐識(shí)別漆。每根立管起端需設(shè)置燃?xì)饩o急自動(dòng)切斷閥。

5. 管井內(nèi)每隔 15 米設(shè)置一個(gè)燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器。報(bào)警時(shí)應(yīng)可強(qiáng)制開(kāi)啟屋頂燃?xì)夤芫棚L(fēng)機(jī)并關(guān)閉該立管的緊急自動(dòng)切斷閥。

6. 由燃?xì)饬⒐苤翉N房的燃?xì)馑街Ч芫嚯x應(yīng)盡量短，并應(yīng)敷設(shè)于后勤走道內(nèi)與天花底平的管槽內(nèi)，槽底設(shè)置可卸式活動(dòng)百葉。

7. 燃?xì)庖牍軕?yīng)設(shè)手動(dòng)快速切斷閥和緊急自動(dòng)切斷閥，自動(dòng)切斷閥采用緊急關(guān)閉,現(xiàn)場(chǎng)人工開(kāi)啟方式控制。

8. 萬(wàn)象城燃?xì)夤芫O(shè)置建議見(jiàn)圖 2.2.5 所示。各地項(xiàng)目需要結(jié)合當(dāng)?shù)貧庠醇爱?dāng)?shù)厝細(xì)夤尽⑾谰忠?，參考上述建議確定安全可靠的燃?xì)饬⒐軐?shí)施方案。

3. 系統(tǒng)釆用網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)模式, 管理者可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)隨時(shí)察看不同地域分支機(jī)構(gòu)的客流數(shù)據(jù)和圖像。 

4. 終端攝像機(jī)優(yōu)先采用安裝在統(tǒng)計(jì)區(qū)域的正上方；如采用傾斜安裝，需結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況合理安排安裝位置。 

5. 攝像機(jī)的水平清晰度不應(yīng)低于 480TVＬ（彩色），信噪比不應(yīng)低于 46dB。 

6. 數(shù)字硬盤錄像機(jī)的儲(chǔ)存容量應(yīng)滿足 30 天、24 小時(shí)/天的要求。7. 終端攝像機(jī)安裝的位置，可參照表 2.5.15 所列：

表 2.5.15 終端攝像機(jī)安裝的位置表

注：★應(yīng)設(shè)置；△可選設(shè)置。

2.6 電梯及電扶梯

2.6.1 電梯要求 

1. 所有系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)不應(yīng)僅參照某單一品牌設(shè)計(jì)（除非有特殊原因），應(yīng)確保現(xiàn)有主流品牌設(shè)備均可適用。

2. 消防電梯的設(shè)置應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門要求。

3. 客用電梯均需設(shè)置空調(diào)，服務(wù)電梯均需設(shè)置通風(fēng)。 

4. 商場(chǎng)扶梯均需采用變頻。 

5. 自動(dòng)扶梯傾斜角應(yīng)小于或等于 30 度。 

6. 商場(chǎng)客梯宜采用無(wú)機(jī)房電梯。7. 室外及半室外扶梯應(yīng)具有防水要求。