盡管不是強(qiáng)制，但是不少單位都會(huì)選擇為員工購(gòu)買(mǎi)公積金，也算是一種福利待遇。當(dāng)然，員工個(gè)人也花了不少錢(qián)在公積金的儲(chǔ)存上，為的是在買(mǎi)房的時(shí)候能享受到一定的回報(bào)。

目前，房?jī)r(jià)這么高，絕大多數(shù)朋友都拿不出全款的資金去支付，就算可以，也不少朋友選擇做一筆公積金住房貸款，一來(lái)可以讓自己有更為充足的現(xiàn)金流，二來(lái)這是成本最低的融資方式，特別是針對(duì)做生意人士來(lái)說(shuō)。

那么，在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，我們需要了解哪些東西，又有哪些技巧我們平時(shí)沒(méi)注意到呢？今天小編就跟大家聊聊，住房公積金的一些知識(shí)。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

這個(gè)概念我們不需要記住，但是有幾點(diǎn)我們要著重注意。

1、申請(qǐng)住房公積金貸款是需要公積金管理中心和放貸銀行同時(shí)審批的，公積金中心主要審核申請(qǐng)人的合規(guī)性，比如是否符合申請(qǐng)資格和申請(qǐng)額度是否在指定范圍內(nèi)等；銀行主要審核申請(qǐng)人的風(fēng)險(xiǎn)性，就是申請(qǐng)人的還款意愿和還款能力是否足以保證這筆房貸不出問(wèn)題。

2、實(shí)際上，已經(jīng)達(dá)到退休年齡的職工極少能夠成功申請(qǐng)住房公積金貸款，就算你還在繳納公積金，銀行放貸的年齡限制也會(huì)卡住你。

3、住房公積金貸款是一種房屋抵押貸款，也就是說(shuō)在還清這筆貸款之前，房子的所有權(quán)都不屬于你，申請(qǐng)人都只有使用權(quán)。

接著我們說(shuō)說(shuō)住房公積金貸款的申請(qǐng)條件。

1、申請(qǐng)人身份合法有效，具備完全民事行為能力，有參加住房公積金制度，而且履行繳納義務(wù)。

2、滿足申請(qǐng)住房公積金繳納期限的要求。國(guó)家規(guī)定是申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月；但是不同城市要求不同，特別是大城市，一般要求申請(qǐng)前連續(xù)繳存時(shí)間要超過(guò)1年，有一些同時(shí)對(duì)累計(jì)繳納時(shí)間也有規(guī)定，比如必須超過(guò)2年。

3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力，而且沒(méi)有數(shù)額較大的其他債務(wù)。

一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家單位（公務(wù)員、事業(yè)單位和國(guó)企）和上市公司的正式員工，只要不是職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，同等條件下，肯定比其他申請(qǐng)者更為容易通過(guò)。