土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。

雖然有房產(chǎn)證在手，但是你關(guān)注過(guò)你的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩多少年嗎?

房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”是隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短，你的房子產(chǎn)權(quán)年限縮水了嗎?

那么房子產(chǎn)權(quán)70年到期后應(yīng)該怎么辦？

1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，但再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

2、國(guó)家會(huì)收回土地和地上建筑物，但會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一些補(bǔ)償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

也就是說(shuō)到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，是不屬于國(guó)家的。只要房子還在，那么就說(shuō)明個(gè)人擁有該房子的所有權(quán)。