中國資產(chǎn)評估協(xié)會
關于印發(fā)修訂《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》的通知
中評協(xié)[2018]35號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市資產(chǎn)評估協(xié)會（注冊會計師協(xié)會）：

　　為貫徹落實《資產(chǎn)評估法》，規(guī)范資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)質(zhì)量，保護資產(chǎn)評估當事人合法權益和公共利益，在財政部指導下，中國資產(chǎn)評估協(xié)會根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》，對《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》進行了修訂，現(xiàn)予印發(fā)，自2019年1月1日起施行。

　　請各地方協(xié)會將《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》及時轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評估機構，組織資產(chǎn)評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員進行學習和培訓，并將執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時上報中國資產(chǎn)評估協(xié)會。

　　附件：《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》

　　中國資產(chǎn)評估協(xié)會

　　2018年10月29日

資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護資產(chǎn)評估當事人合法權益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》制定本準則。

　　第二條 本準則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機構對評估對象在評估基準日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。

　　第三條 資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估報告”名義出具書面專業(yè)報告，應當遵守本準則。

　　第二章 基本遵循

　　第四條 資產(chǎn)評估報告陳述的內(nèi)容應當清晰、準確，不得有誤導性的表述。

　　第五條 資產(chǎn)評估報告應當提供必要信息，使資產(chǎn)評估報告使用人能夠正確理解評估結論。

　　第六條 資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托人要求合理確定。

　　第七條 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌補程序缺失，且未對評估結論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評估報告，但應當在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估程序受限情況、處理方式及其對評估結論的影響。如果程序受限對評估結論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評估報告。

　　第八條 資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。

　　法定資產(chǎn)評估業(yè)務的資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構印章。

　　第九條 資產(chǎn)評估報告應當使用中文撰寫。同時出具中外文資產(chǎn)評估報告的，中外文資產(chǎn)評估報告存在不一致的，以中文資產(chǎn)評估報告為準。

　　資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種在評估基準日與人民幣的匯率。

　　第十條 資產(chǎn)評估報告應當明確評估結論的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用資產(chǎn)評估報告。

　　第三章 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

　　第十一條 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件。

　　第十二條 資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

　　（一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。

　?。ǘ┪腥嘶蛘咂渌Y產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　　（五）資產(chǎn)評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。

　　（六）資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。

　?。ㄆ撸┢渌枰暶鞯膬?nèi)容。

　　第十三條 資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務的主要信息及評估結論。

　　第十四條 資產(chǎn)評估報告正文應當包括下列內(nèi)容：

　　（一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人；

　?。ǘ┰u估目的；

　?。ㄈ┰u估對象和評估范圍；

　?。ㄋ模﹥r值類型；

　　（五）評估基準日；

　　（六）評估依據(jù)；

　　（七）評估方法；

　?。ò耍┰u估程序?qū)嵤┻^程和情況；

　　（九）評估假設；

　?。ㄊ┰u估結論；

　?。ㄊ唬┨貏e事項說明；

　?。ㄊ┵Y產(chǎn)評估報告使用限制說明；

　　（十三）資產(chǎn)評估報告日；

　?。ㄊ模┵Y產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構印章。

　　第十五條 資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。

　　第十六條 資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應當唯一。

　　第十七條 資產(chǎn)評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并描述評估對象的基本情況。

　　第十八條 資產(chǎn)評估報告應當說明選擇價值類型的理由，并明確其定義。

　　第十九條 資產(chǎn)評估報告載明的評估基準日應當與資產(chǎn)評估委托合同約定的評估基準日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或者未來的時點。

　　第二十條 資產(chǎn)評估報告應當說明資產(chǎn)評估采用的法律法規(guī)依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

　　第二十一條 資產(chǎn)評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由，因適用性受限或者操作條件受限等原因而選擇一種評估方法的，應當在資產(chǎn)評估報告中披露并說明原因。

　　第二十二條 資產(chǎn)評估報告應當說明資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要內(nèi)容。

　　第二十三條 資產(chǎn)評估報告應當披露所使用的資產(chǎn)評估假設。

　　第二十四條 資產(chǎn)評估報告應當以文字和數(shù)字形式表述評估結論，并明確評估結論的使用有效期。

　　評估結論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。

　　第二十五條 資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括：

　　（一）權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；

　?。ǘ┪腥宋刺峁┑钠渌P鍵資料情況；

　?。ㄈ┪礇Q事項、法律糾紛等不確定因素；

　?。ㄋ模┲匾睦脤＜夜ぷ骷跋嚓P報告情況；

　?。ㄎ澹┲卮笃诤笫马棧?

　?。┰u估程序受限的有關情況、評估機構采取的彌補措施及對評估結論影響的情況；

　　（七）其他需要說明的事項。

　　資產(chǎn)評估報告應當重點提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事項予以關注。

　　第二十六條 資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應當載明：

　?。ㄒ唬┦褂梅秶?；

　　（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任；

　　（三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人；

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論。

　　評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　　第二十七條 資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為評估結論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。

　　第二十八條 資產(chǎn)評估報告附件通常包括：

　?。ㄒ唬┰u估對象所涉及的主要權屬證明資料；

　　（二）委托人和其他相關當事人的承諾函；

　　（三）資產(chǎn)評估機構及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件；

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)評估匯總表或者明細表；

　?。ㄎ澹┵Y產(chǎn)賬面價值與評估結論存在較大差異的說明。

　　第四章 附則

　　第二十九條 本準則自 2019 年 1 月 1 日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于 2017 年 9 月 8 日發(fā)布的《關于印發(fā)<資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告>的通知》（中評協(xié)?2017?32 號）中的《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》同時廢止。

　　附1.本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制

　　A 公司擬 XX 涉及的 B 有限公司 YY

　　資產(chǎn)評估報告

　　XX 評報字（201X）第 XXXX 號

　?。ü?X 冊，第 1 冊）

　　XXXX 資產(chǎn)評估有限公司

　　201X 年 X 月 X 日

　　附2.0編制依據(jù)

　?。▍⒖几袷?，如：本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制）

　　資產(chǎn)評估報告標題

　?。ǜ袷揭螅骸捌髽I(yè)名稱 經(jīng)濟行為關鍵詞 評估對象 資產(chǎn)評估報告”

　　參考格式，如： A 公司擬 XX 涉及的 B 公司 YY 資產(chǎn)評估報告）

　　資產(chǎn)評估報告文號

　?。ǜ袷揭螅喊ㄙY產(chǎn)評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號）

　　參考格式，如：XX 評報字（201X）第 XXXX 號

　　資產(chǎn)評估報告冊數(shù)

　　（格式要求：包括裝訂總冊數(shù)、裝訂序號

　　參考格式，如：共 X 冊，第 1 冊）

　　附3.聲明

　　1.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任。

　　2.本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。

　　3.本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　?。ㄆ渌枰暶鞯膬?nèi)容此參考樣式略）

來源：中國資產(chǎn)評估協(xié)會 2018年10月29日